Согласно данным Национальной ассоциации риэлтеров Казахстана (НАР), на 7 марта 2008 года средневзвешенная цена одного квадратного метра жилья в Алматы на первичном и вторичном рынках недвижимости составляет в среднем 2 798 долларов США.
13.03.2008
Согласно данным Национальной ассоциации риэлтеров Казахстана (НАР), на 7 марта 2008 года средневзвешенная цена одного квадратного метра жилья в Алматы на первичном и вторичном рынках недвижимости составляет в среднем 2 798 долларов США. Об этом сегодня в Алматы в ходе «круглого стола» на тему «Ценовое дно алматинского рынка: пределы колебаний стоимости кв. м в 2008 году» заявил вице-президент Национальной ассоциации риэлтеров Казахстана Олег Алферов, передает Казинформ.
По словам О. Алферова, средняя стоимость квадратного метра жилья в Алмалинском районе Алматы составляет 2 991 доллар США, в Ауезовском - 2 387 долларов, в Бостандыкском – 2 724 доллара, в Жетысуском – 3 061. Самая высокая цена - в Медеуском районе – 3 677 долларов, самая низкая – в Турксибском районе Алматы - 1 947 долларов США.
Вице-президент ассоциации риэлтеров также привел данные экспертного опроса участников рынка недвижимости, в том числе инвестиционных, консалтинговых компаний, застройщиков и игроков финансового сектора. Так, 25% опрошенных участников рынка полагают, что цена в Алматы опустится до уровня 1 000-1 500 долларов за квадратный метр, 28,6% - что ценовое дно может составить 1 500-2 000 долларов. 21,4% опрошенных считают, что нижний порог ценового спада в Алматы – 2 000-2 300 долларов США и 17,9% - уверены, что цена не опустится ниже 2 300-2 500 долларов. 3,6% опрошенных считают, что цены опустятся ниже 1 000 долларов за квадратный метр, а 3,5% экспертов полагают, что ниже 2 500 долларов стоимость недвижимости не опустится.
Вместе с тем, 52% опрошенных считают целесообразным вкладывать средства в рынок недвижимости. По их мнению, временные трудности будут преодолены, в среднесрочной перспективе доходность от инвестирования в недвижимость достигнет приемлемого уровня и рынок вновь станет инвестиционно привлекательным. В свою очередь, 41% экспертов не согласен с этой позицией и не стал бы вкладывать средства в недвижимость. Остальные 7% затруднились с ответом.
По мнению 3,7% экспертов, ценовой минимум будет достигнут в первом полугодии 2009 года, 22,3% экспертов рынка недвижимости считают, что наибольший спад произойдет в четвертом квартале 2008 года. Третий квартал 2008 года – этот период в качестве срока остановки ценового спада называют 44,3% экспертов, 25,9% участников рынка недвижимости называют второй квартал 2008 года. И только 3,8% экспертов уверены, что наибольшее падение цен произойдет до конца первого квартала 2008 года, то есть в течение следующих двух-трех недель.
По мнению ряда экспертов, цена на недвижимость в Алматы будет падать в связи с ужесточением ипотечного кредитования, из-за отставания темпов роста уровня доходов населения от темпов роста цен на недвижимость. Кроме того, падение цен будет связано с неадекватным ростом предложения и в связи с негативным общественным мнением по отношению к самому процессу роста стоимости недвижимости.
Ссылка на источник: www.inform.kz