На рынке вторичного жилья Северной столицы на первой неделе января зафиксирован максимальный темп снижения цен за два предыдущих месяца.
08.01.2008
На рынке вторичного жилья Северной столицы на первой неделе января зафиксирован максимальный темп снижения цен за два предыдущих месяца. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м уменьшилась на 1,07% и составила 2 130 у. е. Количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось на 9%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте составила 276 455 тыс. у. е.
Общее количество квартир, выставленных на продажу – 1 844, из них: на левобережье – 216, а на правобережье – 1 628. За указанный период предлагаются: 2-комнатных - 689, 3-комнатных – 530, 1-комнатных – 433 и многокомнатных – 192 квартиры.
Необходимо отметить, что тенденция падения средней стоимости 1 кв. м жилой площади в обоих районах продолжается. На левобережье недельный темп падения составил 1,22%, а на правобережье – 0,52%. На первой неделе января уменьшились ценовые показатели всех форматов квартир, наибольший темп падения наблюдается на многокомнатное жилье – 3,4%.
Индекс расслоения
На анализируемой неделе наблюдается уменьшение ценовых показателей как в секторе максимальных, так и в секторе минимальных цен. Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке 2,23, ценовые пределы по сравнению с прошлой неделей не изменились. Максимальный диапазон цен наблюдается на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,4 раза выше «дешевого»).
Сектор максимальных цен в городе снизился на 1,01% и составил 3 182 у. е. /кв.м. При этом в секторе «дорогого» жилья средние цены уменьшились на 1- и многокомнатные квартиры на 0,56% и 7,91% соответственно. На 2- и 3-комнатное жилье наблюдается недельное положительное колебание на 1,75% и 3,06% соответственно.
В секторе минимальных цен зафиксировано уменьшение, которое составило 1,37% (1 428 у. е. /кв. м). На данной неделе уменьшило свою стоимость 1-комнатное жилье на 0,91%, 2-комнатное – на 0,48, 3-комнатное – на 4% и многокомнатное – на 0,03%.
В районе левобережья выставлена на продажу самая дешевая в городе 1-комнатная квартира стоимостью 556 у. е. /кв. м, а в районе правобережья самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 9 286 у. е. /кв. м.
Итак, на первой неделе января по городу наблюдается значительное снижение ценовых показателей и уменьшение объема предложений. При этом сектор «дешевого» жилья более подвержен ценовым изменениям.
Столичный рынок недвижимости реагирует на изменения в финансовом секторе с небольшим опозданием, нежели рынки других городов Казахстана, но тенденция снижения уже наметилась. Мягкая ценовая коррекция в сторону увеличения данного сектора экономики прогнозируется в весенний период.
С начала ноября по 8 января темп падения составил 1,5% (-33 у. е. /кв. м).
Ссылка на источник: www.kn.kz