На анализируемой неделе наблюдается положительное колебание средней стоимости квадратного метра вторичного жилья на 0,31%.
Средняя стоимость жилья
На анализируемой неделе наблюдается положительное колебание средней стоимости квадратного метра вторичного жилья на 0,31%. Средняя цена по городу составила 2 731 у. е. /кв. м. Объем предложения сократился на 16,14%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте уменьшилась на 16,34% (163 615 тыс. у. е.).
Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.
На последней неделе декабря увеличение средней стоимости жилой площади зафиксировано в трех районах: Жетысуйском (3,69%), Ауэзовском (2,65%) и Турксибском (0,75%). В остальных районах наблюдается уменьшение ценовых показателей.
Алмалинский район на данной неделе отличился стабильностью. Колебание наблюдается на квартиры в монолитных домах на 1,97% (-53 у. е. /кв. м). Уменьшилась цена 2-комнатных квартир, темп снижения составил 6,5%, зато многокомнатные выросли в цене на 3,9%.
В Медеуском районе наблюдается максимальное снижение средней цены 1 кв. м на 3% (-114 у. е. /кв. м), которое произошло вследствие уменьшения стоимости всех форматов квартир на 5% (200 у. е. /кв. м) в кирпичных и монолитных постройках. Только 3-комнатное жилье увеличило свою стоимость на 4,7% (160 у. е. /кв. м).
В Бостандыкском районе тенденция снижения средней стоимости продолжается, необходимо отметить, что в данном районе в течение двух месяцев не было зафиксировано ни одного положительного колебания. Уменьшились ценовые показатели всех типов квартир, кроме 3-комнатных, которые выросли в цене на 0,77% (+33 у. е. /кв. м). На данной неделе на среднюю стоимость значительное влияние оказали 2-комнатные квартиры в монолитных домах, которые уменьшили свою цену на 9,4% (-283 у. е. /кв. м).
В Жетысуйском районе максимально увеличилась средняя стоимость 1 кв. м жилья на 3,69% (+89 у. е. /кв. м), это было связано с ростом ценовых показателей 3-комнатных квартир в монолитных постройках на 26% (+588 у. е. /кв. м).
На данной неделе положительное колебание средней стоимости зафиксировано в Ауэзовском районе. Значительное влияние на индекс стоимости оказало «дорогое» многокомнатное жилье в кирпичных домах, цена которого выросла на 29% (798 у. е. /кв. м).
В Турксибском районе недельный темп увеличения составил 0,75% (+16 у. е. /кв. м). В данном районе наблюдается незначительное снижение цены 2- и 3-комнатных квартир, необходимо отметить, что зафиксировано увеличение средней стоимости многокомнатного жилья на 6% (+143 у. е. /кв. м).
Уменьшение количества предлагаемых квартир зафиксировано во всех районах города. Наибольший спад предложения наблюдается в Турксибском районе – 28,9 и Бостандыкском – 17,88%, далее в Ауэзовском – 15,65% и Медеуском – 15,28%, затем в Алмалинском – 14,03% и Жетысуйском – 10,4%.
Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе наблюдается общегородское снижение средней стоимости квартир в панельных домах, а в кирпичных и монолитных – незначительное повышение. На изменение ценовых показателей существенное влияние оказали 3-комнатные квартиры в монолитных домах в Жетысуйском районе, средняя цена которых выросла на 26% (+588 у. е. /кв. м), и многокомнатные квартиры в кирпичных домах Ауэзовского района, их стоимость увеличилась на 29% (+798 у. е. /кв. м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,31, по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился. Ценовые показатели уменьшились в секторе «дешевого» жилья на 1,51%, а в секторе «дорогого» – на 2,15%. Существенные изменения произошли в Жетысуйском, Турксибском и Медеуском районах. Здесь жилье «дорогого» сегмента уменьшило свою стоимость на 7%, 6% и 4%, соответственно, в то время как цена жилья «дешевого» сегмента на данной неделе отличилось стабильностью.
Максимальный диапазон цен зафиксирован в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения отмечен в Бостандыкском районе (в 1,9 раза).
Зафиксированы по городу: самая дорогая квартира – 3-комнатная в кирпичном доме стоимостью 8 906 у. е. /кв. м в Бостандыкском районе и самая дешевая – многокомнатная в кирпичной постройке по цене 500 у .е. /кв. м в Медеуском районе.
Итак, последняя неделя декабря не внесла существенных коррективов на рынке недвижимости Южной столицы, здесь произошли лишь незначительные колебания ценовых показателей.
За три месяца общее уменьшение цены 1 кв. м составило 17% (-561 у. е.).
Ссылка на источник: www.kn.kz