По официальной статистике, за десять месяцев текущего года объем ипотечных займов, выдаваемых под залог недвижимости, возрос в два раза. В то время как индекс заработной платы в стране с апреля по октябрь снизился.
По официальной статистике, за десять месяцев текущего года объем ипотечных займов, выдаваемых под залог недвижимости, возрос в два раза. В то время как индекс заработной платы в стране с апреля по октябрь снизился. Если к этому добавить почти двукратное увеличение стоимости квадратного метра, то проблема неплатежеспособности значительной части казахстанцев становится очевидной.
В вопросах развития арендного сектора жилья меры Правительства являются недостаточно продуманнымию
Исходя из мирового опыта развития арендного сектора жилья, Правительство страны намерено обратить внимание на возведение арендного жилья на принципах государственно-частного партнерства (ГЧП). Об этом во время презентации Госпрограммы развития жилищного строительства на 2008-2010 годы сообщил министр индустрии и торговли Галым Оразбаков.
Между тем в этом документе нет системообразующих положений, без которых реализация программы будет полностью зависеть от человеческого фактора. Казалось бы, чего проще — обязать строительные компании иметь статус открытых акционерных обществ, с соответствующими аудитами, листингами, отчетами. К тому же акции смогут немного расшевелить фондовый рынок и отвлечь часть свободных денег граждан, которые они сейчас могут вкладывать лишь в недвижимость. Или же подвергнуть застройщиков такому же регулированию АФН, как финансовые институты (хотя, как выяснилось, это не есть гарантия от мошенничеств и злоупотреблений).
А потому арендное жилье пока остается лишь декларацией. В бюджете предусмотрены крупные средства на финансирование строительства социального жилья, но до конца не отработаны механизмы реализации данных программ.
«Кто будет строить? Государственные коммунальные предприятия? У них нет соответствующей базы и опыта. Частные компании? Насколько будут интересны частным компаниям государственные проекты с отрицательной коммерческой маржой? Лучше, быстрее и качественнее наиболее опытных и крупных строительных компаний, у которых большие мощности, наработанный опыт и низкие материальные издержки, социальное жилье не построит никто», — считает председатель совета Ассоциации застройщиков Казахстана, председатель совета директоров АО «BI-Group» Айдын Рахимбаев.
В свое время об арендном жилье говорил и Григорий Марченко. Будучи вице-премьером, он предлагал новый вариант жилищной программы, основные положения которого тогда не были приняты. А ведь они были вполне разумны. Григорий Марченко, опираясь на мировой опыт, многократно заявлял, что ипотека не может быть общедоступной. Свои жилищные проблемы посредством ипотечного кредитования решает в основном верхний сегмент среднего класса. Нижний сегмент во всех странах пользуется услугами жилищных строительных сберегательных банков (ЖССБ). И в зависимости от стратификации общества соответствующим должно быть и процентное соотношение. Григорий Марченко считает, что в Казахстане на один ипотечный кредит должно приходиться 5-10 жилищно-сберегательных. А пока сумма копится, жилье арендуется. Причем, опять-таки, этот сектор должен быть диверсифицирован. Кроме того, для неимущих граждан государство может предоставлять муниципальный кров. Сегодня же ЖССБ очень привлекателен как раз для состоятельных клиентов. Об этом говорит и новая услуга — предварительный заем.
Сегодня у нас пирамида перевернута. На один жилищно-сберегательный заем приходится около трех ипотечных. «По состоянию на 1 октября текущего года ипотечные займы под залог недвижимости составили 38 процентов от совокупного портфеля банков, увеличившись за 10 месяцев на 100 процентов — в два раза. В абсолютных цифрах сумма ипотечных займов составила свыше 3 триллионов тенге. На 1 января текущего года кредиты под залог недвижимости составили порядка 27,6 процента от кредитного портфеля, а в абсолютных цифрах — 1,65 триллиона тенге. Если сравнить с итогами 2005 года, тогда их доля составляла 26,4 процента, однако абсолютные цифры были несопоставимы, — заявила заместитель председателя Агентства РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН) Елена Бахмутова. — По статистике, в августе 2007 года, по сравнению с предыдущим годом, реальные доходы населения увеличились на 12,7 процента, а реальная зарплата — на 17 процентов». За этот же период цена одного квадратного метра жилья увеличилась в 1,7 раза. При этом реальные доходы населения имеют очень небольшой прирост, а с апреля по октябрь наблюдается снижение индекса заработной платы.
Ссылка на источник: www.kn.kz