Целый год бился с уставом «Управление домом»: получил госакт на землю, на которой стоит дом, и прилегающую территорию.
Иван Андреевич Максимов, энергетик и горняк по профессии, снискал в Шымкенте славу пионера кондоминиумского движения. По натуре человек хваткий и обязательный, он первым в ЮКО в 2005 году взялся за оформление права собственности на общедомовое имущество в многоэтажке № 5 в 15-м микрорайоне Шымкента. И столкнулся с кучей проблем. Все говорили о кондоминиуме. Но четкого механизма его регистрации, даже образца примерного устава в природе не существовало. Пришлось Максимову обложиться горой документов: Земельным, Гражданским кодексами и прочей литературой. Целый год он бился с уставом «Управление домом», а потом его переводом на государственный язык, сейчас его используют местные исполнительные власти как основополагающий документ. Получил госакт на землю, на которой стоит дом, и прилегающую территорию.
- Поделили мы между членами кондоминиума и доли общедомового имущества, - рассказывает Иван Андреевич. - Лично у меня она составляет 1,75 процента. И когда услышал в СМИ, что Министерство индустрии и торговли РК предлагает провести перерегистрацию прав собственности на квартиры с обязательным указанием размера доли собственника квартиры в общедомовом имуществе, воспринял это сообщение с воодушевлением: давно это нужно было сделать! Это и материальный, и моральный стимул. Официально узаконив свой процент общедомовой собственности, член кондоминиума будет по-хозяйски о ней заботиться, зная, что при продаже своей квартиры может рассчитывать на дополнительные дивиденды за свою общедомовую долю. Тем более что жилищное законодательство закрепляет за ним право на общедомовую недвижимость. Но пока все это значится на бумаге. А пришло время закрепить это право официально. Так что перерегистрация актуальна и своевременна. Надо, чтобы она стала бесплатной для владельцев квартир и не превратилась в многодневные хождения и нервотрепку, как, например, легализация недвижимости. Необходимо при местных органах исполнительной власти создать группы или отделы, которые будут заниматься перерегистрацией. А обращаться к ним должны не все члены кондоминиума, а только доверенные лица. Например, в Шымкенте полторы тысячи многоэтажек, в которых проживает несколько сот тысяч людей. И представьте, что все они начнут обивать гор- и райакиматы, центр по недвижимости, ЦОН. Куда проще, если каждый кондиминиум будет выделять своего представителя, который будет представлять в акимат паспорт дома и другие необходимые документы. Пусть чиновники этого ведомства, перед которыми открываются двери городских служб, и займутся перерегистрацией прав собственности на жилье с указанием размера доли владельцев на общедомовую собственность. Если этого не сделать, перерегистрация превратится в сплошные толчеи и громадные очереди в присутственных местах. И, конечно же, найдутся такие, кто начнет греть руки на этом нужном государству и всем нам деле, вымогая взятки за ускорение процесса. А этого допустить нельзя.
Ссылка на источник: www.oko.kz