Кризис, ажиотаж, ажиотаж в связи с ожиданием кризиса – по-разному характеризуют сегодня сложившуюся на финансовом рынке ситуацию. Однако, как бы ее ни называли, реакция у банков второго уровня одна – ужесточение условий ипотечного кредитования.
Кризис, ажиотаж, ажиотаж в связи с ожиданием кризиса – по-разному характеризуют сегодня сложившуюся на финансовом рынке ситуацию. Однако, как бы ее ни называли, реакция у банков второго уровня одна – ужесточение условий ипотечного кредитования, которое уже почувствовали на себе рядовые заемщики. Более суровыми стали банки и по отношению к строительным компаниям. Они ограничили ипотечное финансирование некоторых застройщиков. Об этом стало известно на пресс-конференции, проведенной Ассоциацией застройщиков Казахстана в Астане.
– Впредь банки будут сотрудничать лишь с теми строительными компаниями, которые в своей деятельности не отступают от требований нормативно-правовых актов и попадают под закон о долевом участии в жилищном строительстве, – сказал Айдын Рахимбаев, председатель Совета Ассоциации застройщиков Кзахстана. – Для них ипотека ограничена не будет.
По его словам, к примеру, «АТФ-Банк» устраивают всего десять строительных компаний из 196 существующих в Астане. Почти такое же количество строительных партнеров и у других финансовых структур.
У застройщиков, финансирование которых прекратится по тем или иным банковским критериям, из-за повышения кредитных процентов возрастут расходы.
– В условиях сокращения финансирования и пониженного спроса на недвижимость средние и мелкие компании в целях обеспечения выплаты кредитов будут вынуждены понизить цены на жилье, что не является гарантией исполнения обязательств перед дольщиками, – продолжает Айдын Рахимбаев. – Таким образом, рынок недвижимости переживет естественный отбор, и останутся только сильные компании, имеющие ресурсы.
По его прогнозам, «удар» смогут выдержать около пятидесяти строительных компаний.
В целом, как отметили Айдын Рахимбаев и первый заместитель председателя правления ТОО «Концерн Найза Курылыс» Эрик Джайлаубеков, положение на рынке не такое уж и плохое.
– Банки просто перестраховались, – сказал Эрик Джайлаубеков. – На самом деле никакого кризиса у нас нет. Скорее, это ажиотаж в связи с ожиданием кризиса. Спусковым крючком оказался кризис на ипотечном рынке в США. Там чихнули – мы вздрогнули. На самом деле ничего страшного не случилось. У нас, наверное, самый оптимистичный сценарий среди стран, которые испытывают строительный бум.
– Сегодня прошел первый круглый стол по данной проблеме, инициированный Ассоциацией застройщиков Казахстана, – сообщил Айдын Рахимбаев. – Состоялся диалог между представителями строительных компаний и банков второго уровня. Мы обратились к ним с просьбой сохранить процентные ставки по ипотеке. Нужно, чтобы эти моменты были более мягкими для клиентов.
– Ситуация скоро стабилизируется, – успокоил Эрик Джайлаубеков. – Правительство, застройщики и банковский сектор должны в решении этого вопроса прийти к определенному соглашению.
Ссылка на источник: www.azk.kz