Ваше объявление выглядит достаточно информативно и привлекательно. Однако, чтобы оно было еще более убедительным, можно немного улучшить структуру и подчеркнуть ключевые преимущества. Вот как можно переформулировать текст:

---

**Продам 4-комнатную квартиру в 15-м микрорайоне Майкудука** с развитой инфраструктурой.

- **Этаж:** 4-й из 5
- **Площадь:** 62 кв.м.

Квартира в хорошем состоянии: уютная, чистая и теплая.
- Балкон застеклен пластиковыми окнами.
- Ровные потолки, титан, счетчики.
- КСК, линолеум.
- Останется частично мебель и техника.
- Дружелюбные соседи, порядок в подъезде.
- Детская площадка во дворе.

**Транспортная доступность:**
- Остановка "Горняк" в 2 минутах от дома.
- Удобные маршруты в любую часть города.

**В шаговой доступности:**
- Рынок, супермаркет "Оптима", парк им. 50-летия Казахстана.
- Кинотеатр "Сарыарка".
- Детские сады, школы, развивающие центры.
- Футбольный клуб, секции для детей.

**Комфортный район для проживания** с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

Документы в порядке, залогов нет. Поможем оформить ипотеку! Бесплатная консультация и полное сопровождение сделки до получения ключей.

**Заинтересованы? Звоните с 10:00 до 22:00!**
Если не дозвонились — напишите.

---

Этот вариант делает акценты на ключевых преимуществах квартиры и окружении, делает объявление более структурированным и привлекательным для потенциальных покупателей.