С начала года в Казахстане введены новые налоговые режимы для предпринимателей. В частности, изменения касаются и тех, кто сдаёт в аренду свою недвижимость – как помесячно, так и посуточно. Разберёмся, каким образом сейчас можно сдавать квартиры и какие налоги платить.

В 2026 году казахстанцы могут стать арендодателями и сдавать легально квартиры по одному из трёх вариантов: либо работать как физическое лицо, либо оформить самозанятость, либо выбрать упрощённую декларацию (ИП).

Обычное физлицо

Если для вас важен неограниченный лимит дохода, можно просто сдавать квартиру/квартиры как обычное физлицо. Но налог придётся платить солидный – 10% от дохода. Оплачивать его нужно раз в год по декларации 270.00, в которой указываете, сколько заработали на аренде, и рассчитываете налог.

Пример: если сдаёте квартиру за 150 тысяч тенге, за год общий доход составит 1,8 млн тенге. Но чистыми в кармане останется только 1,62 млн, так как 180 тысяч придётся заплатить в качестве налога.

Самозанятость

Чтобы стать самозанятым, казахстанцам не придётся оформлять ИП (если уже есть действующее ИП – придётся закрыть). Этот режим выгоднее для пенсионеров, для тех, у кого небольшой доход с аренды, и тех, кто совмещает работу по найму с сдачей квартиры. Отчётности минимум – тоже плюс.

Но есть лимит дохода: до 300 МРП (в 2026 году МРП – 4 325 тенге) – 1 297 500 тенге в год. То есть плата за проживание в месяц для арендатора не должна быть больше 108 125 тенге.

Самозанятым нужно ежемесячно до 25 числа перечислять пенсионные взносы 2%, ОСМС 1% и соцплатежи 1%. Можно зарегистрироваться через мобильное приложение E-Salyq Business, выбрав вид деятельности «Аренда и управление собственной недвижимостью», либо через приложения банков. И не забывать пробивать электронные чеки за аренду.

Пример: если сдаёте квартиру за 200 тысяч тенге в месяц, уже придётся регистрироваться как самозанятый, а соцвзносы составят 8 тысяч тенге в месяц.

Упрощённая декларация

«Упрощёнка» подходит тем, у кого есть ИП или ТОО. Максимальный доход – 600 000 МРП в год (2,595 млрд тенге). Подходит для сдачи дорогих объектов, элитной или коммерческой недвижимости, или если сдаёте сразу несколько квартир. Налог идёт в среднем 3% от дохода.

Также нужно платить пенсионные взносы, ОСМС и соцплатежи (за владельца ИП и за сотрудников). Отчётность сдаётся раз в полугодие через кабинет налогоплательщика.

Вывод

Выбор режима зависит от количества квартир, дохода и готовности вести отчётность. Если сдаёте одну квартиру время от времени и доход небольшой – выгоднее зарегистрироваться самозанятым: минимум отчётности и соцвзносы всего 4% от дохода.

Для тех, кто сдаёт квартиру как физлицо, налог составит 10% от годового дохода, но нет ограничений по сумме аренды.

Если у вас несколько объектов или дорогая недвижимость – лучше выбрать упрощённую декларацию (ИП): налог около 3%, нужно платить соцвзносы и сдавать отчётность раз в полугодие.

Таким образом, каждый режим подходит под свой уровень дохода и степень формализации бизнеса.

Информационная служба kn.kz