В 2025 году в Казахстане органы РАГС зарегистрировали 114,5 тысячи браков и 45,5 тысячи разводов. На каждые 100 заключённых браков приходилось почти 40 разводов — показатель, который демонстрирует заметное смещение баланса между созданием и распадом семей. Особенно высока доля разводов в городах: 33,8 тысячи против 11,7 тысячи в сельской местности. В таких условиях всё чаще возникает вопрос: что делать с ипотекой при разводе? К адвокату Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазире Серпыловне Саттаровой обращаются именно с этой проблемой.
— При расставании супругов квартира, купленная за счёт ипотечного кредита, подлежит разделу, как и всё остальное совместное имущество. Споры при разделе регулируются Гражданским кодексом РК, Законом «Об ипотеке недвижимого имущества» и Кодексом РК «О браке (супружестве) и семье, — поясняет Жазира Саттарова.
В Казахстане по-прежнему есть два режима собственности:
- Законный режим – супруги имеют равные права на имущество, приобретённое в браке.
- Договорной режим – брачный контракт, в котором заранее прописаны условия раздела имущества.
«Если брачный договор заключён до или во время брака и в нём подробно прописаны правила раздела имущества после развода, долгие и конфликтные споры можно избежать. Но на практике чаще встречается законный режим, когда имущество делится поровну», – добавляет адвокат.
Разделить совместно нажитое имущество можно в течение трёх лет после развода. При этом ипотечная квартира часто становится предметом споров: кто будет её оплачивать, кто сможет в ней жить, и как распределить оставшийся долг.
Эксперт советует: ещё до покупки жилья обсудить с партнёром варианты брачного договора и распределения финансовых обязательств. Это позволит минимизировать риски и сохранить спокойствие в случае расставания.
Если ипотека оформлена на обоих супругов
Когда ипотека оформлена на мужа и жену совместно, возможны два сценария:
1. Разделить ответственность по кредиту между супругами
– Теоретически можно внести изменения в кредитный договор: каждый супруг будет платить только свою долю. Но на практике банки редко соглашаются, потому что при солидарной ответственности им проще требовать долг с любого из заёмщиков или сразу с обоих. Заставить банк переоформить солидарный кредит на два отдельных — невозможно. Банки могут идти на уступки, но не обязаны, особенно если требования разводящихся противоречат кредитной политике, — объясняет Жазира Саттарова.
2. Переоформить кредит на одного супруга
– Возможность есть только при согласии банка. Он проверит платёжеспособность того, кто берёт на себя весь кредит. Если человек не соответствует требованиям, может понадобиться поручитель. Второй супруг при этом освобождается от обязательств, но может через суд потребовать компенсацию или свою долю жилья, если другой продолжает платить ипотеку — говорит эксперт.
Ипотека на одного супруга
Если ипотека оформлена только на одного из супругов, но квартира куплена в браке, она считается совместной собственностью. Даже если второй супруг не участвовал в платежах, он имеет право на половину жилья согласно статье 33 Закона «О браке (супружестве) и семье».
Суд может изменить доли супругов, учитывая:
- кто фактически вносил больше платежей по кредиту,
- семейные обстоятельства, например, наличие несовершеннолетних детей,
- вклад в ведение домашнего хозяйства.
Ипотека до брака
Если квартира куплена до вступления в брак, она формально остаётся личной собственностью. Но есть нюанс: если во время брака платежи шли из общего бюджета, второй супруг может претендовать на часть оплаченной суммы или на часть квартиры пропорционально этим платежам.
Жазира Саттарова приводит пример: «Был случай, что муж взял ипотеку до брака, а жена при разводе заявила права на часть жилья. Суд помог разрешить спор через мировое соглашение, но такие случаи встречаются редко».
Варианты мирного урегулирования
Экс-супруги могут договориться тремя способами:
- Совместно выплачивать ипотеку, а потом продать квартиру и поделить деньги поровну.
- Продать квартиру с разрешения банка, погасить кредит, а оставшуюся сумму разделить между собой.
- Квартира остаётся за одним супругом, второй получает компенсацию.
Ипотека и сожительство
Важно помнить: гражданский брак в Казахстане юридически не существует. Если отношения не были официально зарегистрированы, прав на ипотеку или имущество у бывшего партнёра нет.
Чтобы претендовать на долю квартиры, придётся через суд доказывать:
- совместное проживание,
- участие в оплате ипотечных платежей,
- личный вклад в содержание жилья.
Это длительный процесс, требующий квитанций, выписок и свидетелей.
Информационная служба kn.kz