Раздел имущества при расторжении брака — один из наиболее частых споров в судах Казахстана. Он затрагивает интересы обоих супругов, а иногда и детей. Чтобы правильно защитить свои права, важно понимать, какие объекты считаются совместно нажитыми, как определяется стоимость недвижимости и по каким правилам суд распределяет доли. О нюансах этого процесса нам рассказала адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Саттарова.

Что считается совместной собственностью супругов?

Законным режимом имущества супругов является режим их общей совместной собственности, но если брачным договором не установлено иное.

По семейному законодательству, совместно нажитым имуществом является всё, что было приобретено супругами в период брака за общие или личные средства каждого из них, то есть любое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.

— Важно понимать, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, то он все равно имеет равные права на имущество, приобретённое в браке, — отмечает Жазира Саттарова.

К недвижимости, подлежащей разделу, относятся:

• квартиры;
• жилые дома;
• земельные участки, дачи, гаражи;
• нежилая недвижимость;
• доли в строительстве.

Что не подлежит разделу?

Есть категории недвижимости, которые не считаются совместной:

• имущество, купленное до брака;
• полученное в наследство;
• подаренное одному из супругов или по иным безвозмездным сделкам;
• приватизированная квартира, если в приватизации участвовал только один супруг;
• имущество, нажитое каждым из супругов в период раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брака.

Однако, суд может признать личную недвижимость совместной, если доказано, что в неё были вложения из общего бюджета (реконструкция, капитальный ремонт, значительное улучшение).

— Важно, знать, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов, — рассказала адвокат Жазира Саттарова.

Принципы раздела недвижимости

Разделить недвижимость можно двумя способами. Первый вариант — это по соглашению сторон.

Самый простой путь — это заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.Супруги самостоятельно распределяют объекты: например, ​квартира одному, ​дом второму... ​либо определяют доли. Такое соглашение имеет юридическую силу и может быть использовано для переоформления прав собственности.

Второй путь — это судебный порядок. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в порядке медиации или в судебном порядке.

— Обычно суд исходит из принципа равенства долей — 1/2 каждому супругу. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов с учётом интересов несовершеннолетнего ребенка определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная или иная компенсация, — говорит Жазира Саттарова.

Но суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе:

• из интересов несовершеннолетних детей и (или) из интересов одного из супругов;
• если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам;
• расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга.

Как проходит раздел недвижимости через суд?​

• Оценка имущества — по рыночной стоимости.
• ​Определение долей или признание права собственности за каждым супругом.​
• ​Возможная компенсация, если недвижимость неделима (например, однокомнатная квартира).

Если объект нельзя реально поделить, суд может:​

• ​передать его одному супругу с выплатой компенсации второму;​
• ​определить режим долевой собственности;​
• ​назначить продажу имущества и раздел вырученных средств.

Раздел ипотеки и долговых обязательств

Важно учитывать, что общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям. Если недвижимость приобретена в ипотеку во время брака, то долг также считается общим.

Возможные варианты:​

• ​один супруг принимает обязательства и компенсирует долю второго;
• ​ипотека остаётся за обоими, и доли распределяются;​
• ​продажа жилья с согласия банка.

— Банк является стороной кредитного договора, поэтому его согласие обязательно при любых изменениях и учитывается при вынесении решения, — напоминает адвокат Жазира Саттарова.

Особенности при наличии детей

Проживание детей не увеличивает долю родителя, с которым они остаются, но суд вправе:

• ​увеличить его долю;​
• ​передать ему объект, если это отвечает интересам ребёнка (детей);
• уменьшить долю второго супругу при доказанных обстоятельствах (например, он не участвовал в содержании детей).

Приоритет — защита интересов ребёнка.

Срок исковой давности

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак (супружество) которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности, но он исчисляется не с момента развода (п. 6 ст. 37 Кодекса «О браке (супружестве) и семье»), а с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права (ст. 180 ГК).Например, после развода супруг продал квартиру без согласия другого — срок считается с момента, когда другой об этом узнал.

— Раздел совместной недвижимости — процесс, требующий чёткого понимания прав супругов и особенностей имущества. Лучше всего решать вопрос мирным путём через соглашение, но если это невозможно, закон предоставляет понятные механизмы судебного раздела. Грамотное оформление документов и объективная оценка имущества позволяют защитить интересы каждого из супругов и минимизировать стресс от семейного спора. В большинстве случаев имущество делится пополам, но суд учитывает интересы детей, поведение супругов и финансовые вложения каждого. Раздел недвижимости регулируется чёткими нормами закона и при споре супругов справедливое решение принимает суд, — заключает Жазира Саттарова.

Информационная служба kn.kz