Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Ремонт квартиры: с чего начать и как сэкономить?

Ремонт квартиры: с чего начать и как сэкономить? | kn.kz

Тема ремонта всегда до такой степени актуальна, что уже в народе появились связанные с ним афоризмы вроде «закончить ремонт невозможно, можно только приостановить». Крепкость отношений в шутку (а может и взаправду) проверяется умением не поругаться во время преображения жилья, а к финансовым тратам люди готовятся задолго заранее, либо берут кредит. Как избежать ошибок в ремонте, как часто проводить капитальные преображения и можно ли на ремонте как-то здраво сэкономить?

Определяемся с целями

Независимо от того, собираетесь вы нанимать специалиста, или будете делать ремонт сами – первое, что нужно определить это тип необходимого вам ремонта. На первый взгляд звучит странно, но многие, начиная делать косметический ремонт, в процессе понимают, что надо бы ещё выравнять стены и потолок… а ещё в комнате катастрофически не хватает розеток… и так далее. В итоге небольшой ремонт превращается в капитальный.

Чтобы понять, какой ремонт проводить: капитальный или косметический, лучше выписать все огрехи жилья в отдельный список и вам сразу будет ясно, что делать дальше.

Косметический ремонт – по сути, это просто обновление квартиры. Например, перекрашивание стен, замена части или всех обоев, напольных или потолочных покрытий или кафельной плитки.

Капитальный ремонт – это уже полное кардинальное преображение. Например, перепланировка, прокладывание электропроводки или труб, выравнивание стен, замена стяжки пола или оконных/балконных конструкций.

В новостройках с чистовой отделкой может быть достаточно и косметического ремонта. А вот в «черновом» жилье и квартирах старого фонда обычно требуется устанавливать новые инженерные коммуникации, выравнивать пол, стены и потолок и менять окна и двери. Это уже капитальный ремонт.

Если вы планируете сами жить в квартире – более выгодным и менее энергозатратным будет капитальный ремонт раз в 10–15 лет, нежели несколько косметических.

Бюджет и проект

Есть в народе отличный анекдот. Собралась семья обои в квартире переклеить. Жена мужу говорит: «Пойди к соседям внизу, у них такая же квартира и как раз они недавно ремонт делали. Узнай, сколько они рулонов обоев покупали». Муж пошёл к соседям, те сказали: «Покупали 15 рулонов». Муж с женой купили, всё поклеили и 4 рулона осталось. Муж к соседям: «Как так? Квартиры одинаковые, обои по метражу тоже, а у нас 4 рулона на руках!». А соседи ему: «Не переживай, у нас тоже 4 рулона осталось!».

Чтобы не попасть в похожую ситуацию, можно заказать дизайн-проект со сметой (казахстанские компании закладывают в эти работы от 2 до 4 месяцев, а ценник начинается от 4-5 тысяч тенге за квадратный метр). Можно и самому попробовать всё рассчитать, но не стоит забывать, что могут быть неприятные нюансы вроде того, что в замысловатых обоях, например, придётся подбирать рисунок под стыки и расход будет больше.

При составлении дизайн-проекта компании проводят чертежи и готовят эскиз планировки уже с расстановкой мебели. Составляют планы демонтажа/монтажа стен, полов, и потолочных покрытий с учётом систем кондиционирования, светильников, выключателей и сантехнических конструкций.

Если вы намерены разбираться со всем этим сами, то чертить и считать всё равно придётся, иначе потом переделывать ошибки будет сложнее, дороже и дольше. На плане вашей квартиры нужно будет схематично прикинуть, что и где у вас будет стоять (конечно, измерив самостоятельно габариты мебели и техники). Если в комнатах добавятся новые электроприборы, то надо понять, есть ли под них электрические розетки и придётся ли штробить стены. Если будете делать звукоизоляцию – то площадь комнаты изменится и это тоже надо будет учесть.

Расход стройматериалов посчитать самому тоже можно. Например, для обоев измеряете длину комнаты и делите это число на предполагаемую ширину обоев – так вычислите, сколько полос обоев понадобится. Потом длину рулона обоев делите на высоту комнаты, чтобы понять, сколько полос получится из одного рулона. И потом общее количество полос, необходимых на всю комнату, разделите на количество полос в одном рулоне. Это и будет количество рулонов, которые потребуются для ремонта. Однако эта формула не подходит для обоев, которые требуют подгонки рисунка…

По кафельной плитке расчёты тоже несложные. Если она без декора, то для расчёта нужно просто разделить площадь отделываемой поверхности на площадь одной плитки.

Что для обоев, что для других материалов, эксперты советуют закупить про запас примерно +10%, чтобы себя подстраховать. Больше, скорее всего, не пригодится.

Если вы планируете нанимать работников, то лучше для бюджета будет заказать услуги под ключ в ремонтной компании. Частные мастера, как правило, редко выдают чеки и дают какие-то гарантии, поэтому контролировать их будет сложно. В компании же вы получите конкретный официальный договор подряда, возможно, ещё и скидки на комплекс работ, и, что самое главное – гарантии по срокам и качеству ремонта. В век технологий хорошие компании стараются публиковать свои работы на официальных страницах, там можно тщательно изучить отзывы и посмотреть портфолио фирмы. Чтобы не попасть на тех, кто только начал «набивать руку», лучше выбрать компанию, работающую на рынке не менее 5 лет.

С чего начать?

По классике, ремонт начинать нужно с потолка, потом заниматься стенами, а пол – в последнюю очередь. Делается это из практических соображений: если сначала сделать пол, а потом всё остальное, напольное покрытие запросто можно повредить и придётся всё переделывать. Или пыль от предыдущих работ забьётся под самые плинтуса так, что вымыть пол до блеска не получится никогда.

  • Если вы решили делать капитальный ремонт, то нужно сразу делать демонтаж всех старых покрытий. Это делается сразу, чтобы избежать многочисленных уборок после зачистки каждой поверхности;
  • Потом приступать нужно к электромонтажным и сантехническим работам: прокладке электрокабелей, установке розеток, замене труб отопления и водоснабжения;
  • Если нужно будет выравнивание поверхностей, то сначала выравнивают потолки, потом стены и уже потом полы;
  • Затем заняться можно установкой дверей и окон. Защитную плёнку на них не нужно убирать – оставьте до конца ремонта.

После этих работ уже начинается преображение потолка, оклейка/окраска стен и работа с полом. Если вы хотите сделать ремонт сами, а потолок планируется натяжной с привлечением специалиста, то к потолку можно прийти и после остальных работ. Но надо понимать, что даже для простого одноуровневого натяжного полотна, в любом случае придётся сверлить стены под крепления, а это, опять же, лишняя пыль.

Что же касается очерёдности преображения комнат, эксперты обычно советуют такую очередность:

  1. санузлы;
  2. кухня;
  3. спальня (или самая дальняя комната);
  4. гостиная;
  5. прихожая.

Причины такой последовательности просты: ремонт в ванной и санузлах обычно включает в себя замену сантехники и инженерных коммуникаций – это  процесс грязный, пыльный и тяжёлый, поэтому лучше всё это сделать на начальном этапе.

Можно ли сэкономить?

Заранее составленная смета и подсчитанный расход стройматериалов, конечно, поможет для того, чтобы не перебрать лишнего и не потратить деньги впустую. Но есть ещё несколько вариантов для того, чтобы сэкономить деньги.

Большинству владельцев квартир, которые хоть раз делали ремонт, знают, что самый выгодный сезон для закупа стройматериалов – это зима. Если быть точнее – январь и февраль. Но есть и периодические скидки в крупных магазинах стройматериалов – их тоже нужно мониторить.

Лучше закупать стройматериалы у крупных компаний. Если у них приобретается сразу несколько разных наименований, опять же, могут быть хорошие скидки. Плюс к этому, в крупных строймагазинах есть большая линейка качественных аналогов, среди которых можно выбрать вариант более доступный по деньгам.

У крупных компаний также бывают скидки для молодых семей и пенсионеров, поэтому в качестве сопровождающего можно взять родителей, которые могут предъявить пенсионное удостоверение и получить скидку для вас.

Если вы планируете делать ремонт не самостоятельно, а нанимать компанию, то ремонт «под ключ» будет дешевле отделки каждой из комнат по очереди. Ремонтные компании даже часто предлагают скидки до 15% на оказание комплексного ремонта.

Также многое зависит от дизайн-проекта. Если выбрать простое стильное дизайнерское решение вместо эксклюзивного, оно обойдётся намного дешевле. К тому же, минимализм до сих пор в моде.

Можно сэкономить и по времени. Если всё сделать правильно, с предварительными сметами и подсчётами, то косметический ремонт «однушки» можно провести за месяц, а капитальный – за два. На косметическое преображение «двушки» уйдёт полтора месяца, а с её капитальной отделкой можно уложиться и в три месяца.

Грамотный ремонт любой, даже самой запущенной квартиры не может длиться годами. Если ему способствовала хорошая подготовительная работа, головной боли впоследствии будет намного меньше, как и денежных трат. Поэтому засучиваем рукава и определяемся с целями, бюджетом и проектом, чтобы поскорее начать обустраиваться в обновлённом и уютном жилье.

Информационная служба kn.kz

Источник фото: freepik.com

Читайте также

Организация и помощь с переездом: как сделать процесс лёгким и приятным
Лучшие онлайн-слоты в Казахстане
Какой дом можно купить за 20 млн тенге в Казахстане?
kn.kz
>
Статьи