Как получить жильё по концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры в Казахстане?

Госпрограммы для получения жилья для казахстанцев порой становятся единственным выходом обрести собственную квартиру над головой. Ставки в банках второго уровня намного выше, и условия кредитования совсем иные. Соответственно, подтвердить платёжеспособность в простом банке намного сложнее. Поэтому многие стараются следить за специальными жилищными программами от государства, чтобы приобрести квартиру на самых выгодных условиях. Конечно, госжильё могут оформить не все, а только некоторые категории граждан. Сейчас мы разберёмся, кто из казахстанцев может получить квартиру по концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры.

«Концепция развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023-2029 годы» это новая система реализации социального жилья для очередников местных исполнительных органов. Государственный орган, ответственный за разработку Концепции – Министерство индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан. «Концепция развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023-2029 годы»  пришла на смену «Нұрлы жер» с 15 августа 2023 года. В этот день сразу были аннулированы часть заявок участников «Нұрлы жер» по направлению «Бақытты отбасы» (кроме заявок по категории «Неполные семьи» и тех, кто находился на стадии получения займа), которые не могли получить льготный кредит из-за отсутствия подходящего жилья в своем регионе. Но люди смогли заново переподать заявки уже на «Концепцию развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023-2029 годы».

Рынок недвижимости Казахстана: что прогнозируют эксперты в 2024 году? >>>

Оператором программы, как и у «Нұрлы жер», тоже стал «Отбасы банк». Ранее за 4 года «Нұрлы жер» по направлению «Бақытты отбасы» новоселье справили более 16 тысяч казахстанских семей.

В рамках «Концепции» можно приобрести только социальное кредитное жильё, построенное по линии местных исполнительных органов (акиматов). Наличие квартир постоянно отображается в объявлениях на портале otbasybank.kz.

По информации «Отбасы банка», людям предоставляется жильё в чистовой отделке в новостройках по самым выгодным ценам. Можно самому выбрать квартиру в строящемся объекте от местных исполнительных органов. Но при условии, что у вас есть первоначальный взнос от 10%. Срок кредитования – до 20 лет. Кредиты предоставляют по ставке 2% и 5% годовых (ГЭСВ от 2% и от 5,2%). Для удобства эти два возможных варианта называют «2-10-20» и «5-10-20» (ставка-«первоначалка»-срок кредитования).

По «2-10-20» с 06.12.2023 по 11.01.2024 в тех регионах, где по линии местных акиматов было построено социальное жильё,  было выдано уже 3170 займов:

№	Регион:	Количество займов:
1	Филиал области Абай	144
2	Атырауский филиал	7
3	Карагандинский областной филиал	16
4	Северо-Казахстанский областной филиал	79
5	Кызылординский областной филиал	228
6	Алматинский областной филиал	44
7	Жамбылский областной филиал	313
8	Филиал области Жетiсу	21
9	Западно-Казахстанский областной филиал	240
10	Мангистауский областной филиал	288
11	Павлодарский областной филиал	83
12	Восточно-Казахстанский областной филиал	84
13	Костанайский областной филиал	60
14	Актюбинский областной филиал	123
15	Акмолинский областной филиал	6
16	Туркестанский областной филиал	148
17	Филиал в г. Шымкент	319
18	Филиал в г. Астана	326
19	Филиал в г. Алматы	641

А по «5-10-20» с 15.08.2023 по 11.01.2024 в тех регионах, где по линии местных акиматов было построено социальное жильё,  было выдано ещё 1510 займов:

№	Регион:	Количество займов:
1	Филиал области Абай	41
2	Карагандинский областной филиал	4
3	Северо-Казахстанский областной филиал	103
4	Кызылординский областной филиал	167
5	Жамбылский областной филиал	495
6	Филиал области Жетiсу	56
7	Мангистауский областной филиал	75
8	Костанайский областной филиал	16
9	Акмолинский областной филиал	32
10	Туркестанский областной филиал	391
11	Филиал в г. Шымкент	95
12	Филиал в г. Астана	11
13	Филиал в г. Алматы	24

Жители остальных регионов смогут принять участие в «Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023-2029 годы» по мере готовности объектов недвижимости, реализуемых местными исполнительными органами в том или ином регионе. Поэтому нужно следить за информацией на сайте банка и на страницах банка в социальных сетях.

Недвижимость должна приобретаться только в том регионе, где заёмщик числится в очереди на жильё.

На доступные займы по ставке 2% годовых (ГЭСВ от 2%) могут претендовать следующие категории очередников местных исполнительных органов:

• лица с инвалидностью I и IIгрупп;
• семьи, имеющие или воспитывающие детей с ограниченными возможностями;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• многодетные семьи, многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награждённые орденами «Материнская слава» I и II степени.

Сейчас по этим четырём категориям в очереди на жилье больше 220 тысяч казахстанцев. Из них каждый четвёртый – человек с инвалидностью I и II группы.

На доступные займы по ставке 5% годовых (ГЭСВ от 5,2%) смогут претендовать все остальные категории категории очередников местных исполнительных органов.

Что касается людей с инвалидностью, в «Отбасы банке» похвастались опытом кредитования таких очередников. Каждый второй из уже прокредитованных людей с ограниченными возможностями, для удобства привлекал созаёмщиков. В основном проблем с такой категорией нет, так как для выдачи займов необходимо наличие трудовых доходов и подтверждение платёжеспособности, а пособие по инвалидности считается как дополнительный доход. Раньше если человеку с инвалидностью I и II групп не хватало дохода, он мог привлечь созаёмщиков только из числа близких родственников (супруг/супруга и совершеннолетние дети). Но для поддержания людей с инвалидностью и решения их жилищного вопроса, список созаёмщиков расширили: теперь ими могут стать родители заёмщика, усыновители/удочерители, усыновлённые/ удочерённые дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки, а также третьи лица (например, друзья). Но сделка по покупке квартиры совершается непосредственно с участником госпрограммы (поэтому если человек с инвалидностью признан недееспособным, принять участие в госпрограмме он не сможет).

Ещё одно нововведение – при получении кредита в рамках «Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023-2029 годы» не будет ограничений по доходу для всех категорий. Раньше по госпрограммам доход на каждого члена семьи за последние 6 месяцев не должен был превышать 3,1 (для получения займа по ставке 2%) и 3,7 (для получения займа по ставке 5%) величины прожиточного минимума. И если сумма доходов хоть на 100 тенге больше, семья уже не могла претендовать на доступный заем. Сейчас этого препона нет.

Также «Концепция развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023-2029 годы» не ограничивает участников по максимальной сумме займа. Раньше (в зависимости от региона), она составляла от 10 до 18 миллионов тенге. Теперь сумма кредита будет исходить от стоимости квартиры и формироваться от цены за один квадратный метр жилья.

Социальное жильё будет соответствовать 3-4 классу комфортности (комфорт- и эконом-классы) и максимальная площадь квартиры не будет превышать 80 квадратных метров.

А ещё теперь приём заявок на участие в госпрограмме осуществляется в рамках реализуемых объектов на портале недвижимости otbasybank.kz. Это значит, что теперь не будет общего приёма заявок по всему Казахстану. Потенциальные участники госпрограмм теперь будут сразу подавать заявку на конкретную квартиру в конкретном объекте того или иного региона. Что тоже очень удобно.

Ключевыми критериями для отбора участников Концепции станет дата постановки в очередь на жильё и категория постановки. То есть приоритет в отборе потенциальных участников среди заявителей будет в первую очередь отдан инвалидам 1 и 2 группы и семьям, воспитывающим детей с ограниченными возможностями.

Инна Тюменцева, информационная служба kn.kz

Источник фото: freepik.com