Рынок арендной недвижимости в Казахстане с каждым годом растёт. Некоторые квартиры разбирают как горячие пирожки, а другие почему-то никак не могут найти себе новых временных хозяев. Хочется, чтобы были и порядочные, и приличные, и имущество не повредили. Но такие люди и от вас в ответ попросят определённых удобств! Что сейчас в приоритете для нынешних квартиросъёмщиков и как «упаковать» свою квартиру, если вы намереваетесь сдать её в аренду серьёзным людям?
Съёмное жильё казахстанцы в основном ищут на сайтах недвижимости. На нашем сайте kn.kz на момент написания материала в Астане, Алматы и Караганде предлагались в аренду сотни квартир. Но сказать, что все из них хорошего качества – конечно, нельзя. До сих пор некоторые владельцы умудряются предлагать клиентам жильё вообще без бытовой техники, мебели и с лампочкой на потолке вместо люстры. Понятно, что есть сегмент людей, которых это устроит, и они привезут всё с собой. Но на арендной плате за такое жильё, как правило, далеко не уедешь. Плюс контингент соответствующий. Если нет удобств – нормальный, аккуратный и порядочный арендатор не станет хорошо платить.
Распознаём хорошего риелтора: 7 ключевых моментов, на которые надо обратить внимание >>>
Мы решили поговорить с разными типами молодых квартиросъёмщиков, которые не первый год арендуют квартиры и поделятся своим опытом в их подборе и впечатлениями от неудачных вариантов, от которых оказались вовсе или постарались съехать при первом удобном случае.
При рассуждении об «упаковке» квартир мы не будем обсуждать ни супер-бюджетные варианты, ни «лакшери-недвижимость». Понятно, что в обоих случаях предел скромности/нескромности проживания установить трудно. Мы остановились на сегменте, который выбирают люди со средним доходом и задали арендаторам несколько важных вопросов, которые помогут хозяевам жилья подготовить квартиру к аренде.
Чего хотят женщины
Айгуль Мухамбетова снимает квартиру в Алматы. Девушка старается находить варианты поближе к центру – чтобы было удобнее добираться с работы и на работу. Говорит, что цены на жильё за последние 7 лет выросли в 4 раза.
– Когда я переехала в Алматы, здесь однокомнатные квартиры в хорошем районе стоили 60-70 тысяч, а сейчас можно снять минимум за 250-300 тысяч. Но соотношение «цена-качество» я бы не назвала подходящим. Состояние квартир скорее удовлетворительное, нежели хорошее. И приходится сравнивать много вариантов, прежде чем выбрать подходящий! – говорит Айгуль Мухамбетова.
Бытовая техника, посуда и мебель
– Мой минимум для комфортного проживания это плита, стиральная машинка, микроволновка и вай-фай. Учитывая алматинские цены, я бы ещё и телевизор бы добавила, – перечисляет алматинка, – В наше время все хотят быть лёгкими на подъём. У меня работа с разъездами по всему городу и в таком бешеном темпе ещё тащить за собой какую-то бытовую технику при переезде – вообще не вариант! Как и посуду, кстати. Я даже не представляю, что мне, в числе вещей приходилось бы паковать какое-то стекло, фарфор, вилки-ложки... ужас! Да и мои знакомые, которые снимают жильё, не закупаются особо посудой. Разве что кружку возят с собой любимую. Чайник, пара вилок-ложек, тарелка, кружка, нож – в съёмной квартире это должно быть также по умолчанию, как, например... наличие раковины. Это база.
Мелкая бытовая техника вроде фена у каждой девушки есть с собой. Она не особо обязательна. А вот бонус в виде утюга и пылесоса всегда будет кстати.
– Что касается мебели в квартиру, для девушки-одиночки – всегда нужен большой шкаф и прикроватные тумбочки. Конечно, у любой девушки много нарядов и косметики. И это нужно куда-то размещать. Для моего комфорта это очень важно! – говорит Айгуль Мухамбетова, – Диван, конечно же. Ну, или кровать, и они должны быть мягкими и опрятными. Это место для отдыха после работы и если оно будет «так себе» – съём квартиры превратится в ад.
Но не все это понимают, сетует девушка. Некоторые люди в Алматы сдают квартиры с мебелью в центре в ужасном состоянии.
– Я иногда приходила в квартиру и понимала: на самом деле проще купить даже что-то новое, чем жить вот с «этим». Хозяева квартир должны понимать, что плохая мебель это лишние траты для клиента, и он не захочет и не будет покупать в чужую квартиру мебель. Зачем? Чтобы потом возить с собой и коцать её? Плюс дополнительные траты на перевозки, – рассуждает алматинка, – Скорее всего, человек просто быстро съедет из такого жилья и найдёт другое. Текучка арендаторов – кому оно надо? Может проще купить нормальную мебель?
А вот вещи вроде постельного белья, подушки и гладильной доски девушка не считает важными. Как-никак, всё это крутится вокруг гигиены и должно быть индивидуальным.
Аренда жилья: последние тенденции, советы юриста >>>
Ремонт и депозит
– Визуальный вид квартиры лично для меня очень важен! Обшарпанные стены, старые обои, которые отходят от стен и собирают под себя всю пыль... – точно отказ. Плинтуса, которые торчат в разные стороны – это всё очень неэстетично и ужасно! А ведь таких квартир в центре множество! – говорит Айгуль Мухамбетова, – И нельзя ни в коем случае сдавать квартиры, где испорченные или старые трубы и убогая сантехника! И снимать их читателям не советую! У меня как раз был такой случай, мы снимали квартиру в центре с подругой. Хозяин знал о том, что у него трубы держатся на честном слове, но всё откладывал, откладывал, откладывал ремонт. Трубы прорвало, всё залило кипятком! Хорошо, что нас дома не было и что соседей не ошпарили. Но залили им квартиру. Нам повезло, хозяин взял на себя все расходы. Но это ненужный стресс и проблемы!
В предложении отдавать хозяевам кроме арендной платы ещё и депозит, Айгуль не видит ничего плохого. Наоборот, даже приветствует такую практику – это говорит о серьёзности обеих сторон сделки. Но считает, что сумма депозита должна быть адекватная.
– От 50 до 100 тысяч тенге – это вполне нормальная «подушка безопасности» для арендодателя. Я знаю много историй, когда арендаторы что-то ломали и просто сбегали из квартиры и считаю, что так быть не должно. Нужно нести моральную и материальную ответственность за предоставленные тебе вещи и жильё, – говорит Айгуль Мухамбетова, – Величина депозита всегда должна исходить из состояния самой квартиры! Иногда видишь «убитую» однушку на сайте, а депозит там по цене самой квартиры. Надо быть адекватнее, ребята!
О чём говорят мужчины
Илья Астахов недавно купил жильё в столице. Но до этого долго снимал квартиры. Говорит, навидался всякого. Но особенно его раздражает, когда в квартиру нельзя въехать так, чтобы спокойно переночевать хотя бы первое время. Ведь крайне редко кто-то приезжает в Астану сразу с большим чемоданом вещей на любой случай жизни. И это надо учитывать арендодателям, считает юноша.
Бытовая техника, посуда и мебель
– Первое, что должно быть в квартире обязательно, если мы говорим про среднюю однушку, допустим, за 150 тысяч, где-нибудь не в центре... но и не на окраине. В первую очередь там должны быть какие-то элементарные постельные принадлежности – хотя бы подушка и одеяло! Понятно, что постельное бельё, простыни и наволочки ты купишь и постелишь. Но на первое время, когда человек приехал и заселился – это необходимо, – уверен Илья Астахов, – Вспоминаю свою первую квартиру. Я приехал из Темиртау в Астану на машине, привёз туда какой-то минимум вещей... снял жильё и обнаружил, что там нет вообще ничего, чем можно укрыться и на чём спать. Вообще ни-че-го. У меня была, слава богу, с собой подушка-одеяло два в одном, в машине лежала, и я принёс её из тачки... А ночью мне пришлось выбирать – что важнее: подушка или одеяло! Сначала спал на подушке, потом замёрз, развернул и спал под одеялом без подушки!
Кстати, в этой квартире, по воспоминаниям молодого человека, практически не было посуды. Но это открытие ему не было столь критично. Хотя Илья считает, что это должно быть обязательно в чек-листе арендодателей.
– Многие приезжают из других городов и не тащат с собой барахло на все случаи жизни. Минимальный набор посуды хозяевам надо всё же закупить. Пару ложек, пару вилок, пару тарелок, чашек и нож – хотя бы приборы на самое первое время!
А ещё холостой парень обращает внимание на уют. Илья отметил, что бонус вроде симпатичных штор, ковриков в ванную и зеркала – создаст очень приятное впечатление.
– Бытует мнение, что парням как-то пофиг на это, но всем нормальным людям хочется, чтобы дома – а это наш дом, хоть и арендный – было бы хоть немного презентабельно! Вот люстры, например!... Бывало, заходишь посмотреть квартиру – а там висит лампочка такая стрёмная на проводе. И вот это чудо тебе освещает квартиру и при этом, кстати, так бьёт в глаза... Дурдом!
Ну и, конечно, обязателен холодильник, плита, стиральная машинка и водонагреватель – если вдруг в жилом комплексе бывают перебои с горячим водоснабжением.
Как не стать жертвой аферистов на рынке жилья >>>
Ремонт и депозит
Как и Айгуль, Илья считает, что в доме должно быть опрятно. И суть тут не в евроотделке, а в аккуратности. Плюс в квартире кроме обновлённых стен ещё должно быть и ощущение «новизны». Илья Астахов говорит, что иногда при знакомстве с жильём ему даже не приходилось заходить внутрь, чтобы сразу понять, что снимать его он не станет.
– Я пришёл в квартиру с настроением прекрасным. Она была очень удобно расположена, в хорошем доме. Но арендодатель открыл дверь, и я просто был в ужасе. Ладно, что ужасно тусклая лампочка, но странный запах – ни в какие ворота! То ли сырость, то ли плесень... Это не описать! – вспоминает Илья Астахов, – Не должно быть квартир со шлейфом! Если в ней жили кошки, собаки или курящие люди, перед сдачей все запахи надо вывести. И предупреждать людей, жили ли там животные раньше! У меня был такой случай – приходил в гости друг, и ему было всё время плохо – пил таблетки от аллергии. Мы долго не могли понять почему, а потом догадались: жил кот...
С адекватным депозитом Илья, как и Айгуль Мухамбетова, тоже согласен. Но считает, что все эти траты обязательно надо прописывать в договоре.
– Нужно всё прописывать, даже у нотариуса заверять, в каком случае сумма возвращается, а в каком – нет. И чётко разделить случаи ущерба и амортизации. Например, если ты сломал раковину – за ремонт вычтут из депозита. – объясняет Илья Астахов, – А вот был случай, однажды мне хозяйка после 2 лет проживания заявила, что диван надо менять. Типа, он продавленный и уже потёртый. И попросила денег на новый диван. И я доказывал ей, что это не порча, это амортизация! Я же на нём два года спал! Арендодателям надо чётко понимать, что люди платят им не только за аренду «стен и потолка», а ещё и за удобства вроде мебели! И то, что она может потерять со временем товарный вид – это естественная убыль арендодателя. С этим надо смириться или не сдавать квартиру вовсе.
Суперсемейка
Карагандинка Валентина Бабирук снимает квартиру с 2019 года с мужем и ребёнком. Шутит, что для неё главная проблема – когда арендаторы начинают хмурить брови, узнав, что в семье есть малыш, который изучает мир и может нарисовать «ромашку на их драгоценных обоях».
– Ну, наличие детей, котов и собак всегда немного настораживает арендодателя, потому что там будет больше порчи имущества, – смеётся Валентина, – Но, скажу честно – в 2019 году найти хорошую квартиру за приличные деньги, до 90 тысяч тенге – это было легко, кто бы что ни говорил. Тогда рынок прям был очень такой – «вкусный». Всё было. Вот нашу первую квартиру мы снимали, трёхкомнатную, большую, на юго-востоке, и мы платили 90 тысяч за огромнейшее жильё, в котором был кондиционер, стиральная машинка, микроволновка, холодильник, два телевизора, и водонагреватель, конечно – в Караганде без него никак. Всё лето сидим именно с водонагревателями, ибо горячей воды в это время нет уже много-много лет. И основываясь на первой квартире съёмной, мы делали дальнейший свой выбор.
Бытовая техника, посуда и мебель
Для семейной пары с маленьким ребёнком перевозить крупногабаритные грузы в случае переезда – настоящая мука, говорит Валентина. Поэтому квартиру выбирает как можно более укомплектованную бытовой техникой.
– Самое важное,чтобы была вся крупная бытовая техника, то есть, стиральная машинка, холодильник, микроволновка, титан, всё должно работать, выполнять свои функции, внешний вид должен быть хорошим! Чайник, утюг, пылесос! Всё это таскать за собой нам вообще не нравится. И никому не понравится, – уверена Валентина Бабирук.
Тостеры, пароварки, блендеры и прочую кухонную технику, которую используют хозяйки – это уже каждая семья принесёт на свой вкус.
– Что должно быть из мебели – шкафы обязательно, кровати. А кухня... кухня должна быть полностью обставлена! Для молодой семьи, как наша, должно быть всё, на мой взгляд, на кухне из мебели! – перечисляет Валентина Бабирук, – Но мне кажется, карагандинцы в этом плане избалованны – у нас хорошие предложения квартир. И мелкая техника есть там и посуда. Я слышала от знакомых, что хозяева даже предоставляют полотенца и постельное бельё! То есть это просто входит в «расходники». Конечно, квартиры такие чуть подороже, но и в средних ценах есть минимальный набор посуды и кое-какое постельное бельё.
Ремонт и депозит
Как и предыдущие наши герои, Валентина не придала большого значения какому-то супер-евроремонту, навесным потолкам или наливным полам. Главное – чистота!
– Раньше я думала, что всё должно быть идеально. Но на данный момент мы снимаем квартиру, в которой всё прекрасно с бытовой техникой, всё есть, но сама обстановка старенькая, скромная. Просто чисто. Но тут я опиралась на то, чтобы мне было удобно возить ребёнка, – объясняет Валентина Бабирук.
Депозит можно требовать, по мнению карагандинки, только в том случае, если квартира и взаправду хорошая. А если жильё уже было изрядно «покоцано» предыдущими владельцами и не восстановлено для новых арендаторов – вроде выключателей, которые на ладан дышат – ни о каком депозите речи быть не может.
– Это уже вредительство от предыдущих хозяев и если у меня внезапно сломалась машинка, которую они «убили» – тут уже ответственность не наша, – рассуждает карагандинка, – Но, знаете... часто вижу в объявлениях слово «депозит» за квартиру без обоев и мебели... Вот спрашивается – за что? Там даже при желании не набедокуришь и ничего не вынесешь...
Как получить возмещение ущерба недвижимости >>>
Но если и вносить депозит – то только с договором, считает Валентина. В котором должно быть прописано ВСЁ, до мелочей.
– Когда я первый раз снимала квартиру – была нехорошая ситуация – мы не заключили договор. Вышла из строя техника – телевизор, и нам, к сожалению, пришлось его возместить, потому что мы не смогли доказать, что это не мы его испортили, – вспоминает Валентина, – У нас сейчас опять ситуация – мы затопили соседей, потому что у нас сломалась стиральная машинка, которую плохо починил хозяин. Он возместил ремонт машинки, но ремонт соседям делаем мы. Поэтому тщательно прописывайте условия договора! Когда что-то ломается – кто несёт ответственность – это надо чётко указывать, чтобы арендодатель и арендатор чётко знали, какие у них обязанности. И надо всё читать! Я просто знаю, как это работает в большинстве случаев – бумажку какую-то дали, все подписали и все счастливы.
А лучше всего снимать квартиры, хозяева которых оформлены как ИП, считает Валентина. Там уже отработаны все нюансы.
– Ой, это был классный опыт, – делится Валентина Бабирук, – Было прописано – сколько стоит определённая мебель, в каком состоянии она была к моменту съёма... И там даже были такие моменты – что ИП прописало, какие дефекты через год они допускают, чтобы были у мебели, техники и что это нормально и за это платить не надо. То есть, они прописали износ! Это идеальные арендодатели, на мой взгляд.
Подводим итоги
Основываясь на мнениях героев статьи, мы составили итоговые чек-листы и рекомендации.
Чек-лист для бытовой техники:
- холодильник;
- плита;
- стиральная машина;
- пылесос;
- водонагреватель (если есть перебои с водоснабжением).
+ микроволновка, утюг, чайник, роутер, кондиционер, телевизор и фен – бонусы, которые обязательно оценят арендодатели. Ведь максимальная укомплектованность квартиры всё равно повышает шансы на то, что арендодатель возьмёт именно вашу квартиру даже если она чуть подороже аналогичных.
Чек-лист для мебели:
- спальное место;
- шкафы;
- прикроватные тумбы;
- кухонный гарнитур.
+ бонусами может быть журнальный столик и рабочее место для компьютера. А ещё арендаторы очень высоко оценивают наличие сушилки для постиранного белья!
Чек-лист для посуды:
- пара тарелок и чашек;
- пара ложек и вилок;
- нож.
+ бонусы в виде кастрюли, сковороды, казана, графина, суповых тарелок, половника, шумовки, штопора (почему бы не отпраздновать новоселье?) и другой полезной посуды.
Всё это поможет сдать квартиру быстрее.
НО! Не забывайте составлять опись имущества! И пропишите там не только наличие вещей, их состояние и права арендатора и арендодателя. А ещё подробно опишите все предметы: не просто «телевизор», а конкретная модель и диагональ. Чтобы избежать подмены и не разочароваться в идее сдаче жилья в аренду.
Инна Тюменцева, информационная служба kn.kz