Как купить квартиру по программе «Шанырак»

С 2020 года в Казахстане реализуется пилотный проект «Шанырак» — одно из направлений госпрограммы «Нурлы жер». Квартиры для очередников акиматов реализуются в ипотеку по схеме «5-10-20». Жилье приобретается в новых жилых комплексах, как построенных акиматами, так и частными застройщиками.

Период реализации пилотного проекта «Шаңырак» был рассчитан на 2020-2022 годы. Однако в Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры до 2026 года, 23 сентября 2022 года программа «Нурлы жер» утратила силу. В новом документе говорится, что теперь реализация льготного кредитного жилья в Казахстане будет продолжена в рамках программы «2-10-20» (программа «Бақытты отбасы») и «5-10-20» (программа «Шаңырақ»).

Правительство для граждан: топ-10 вопросов по недвижимости >>>

Требования к заемщикам

1) гражданство Республики Казахстан;

2) наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности (без учета пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и иных обязательных отчислений) за последние 6 (шесть) месяцев на каждого члена семьи до 3,7-кратной величины прожиточного минимума включительно, утвержденного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год. С 1 апреля 2022 года это 138 339 тенге на каждого члена семьи. Это значит, что если в семье 3 человек, то совокупный доход супругов не должен превышать 415 000 тенге, если 4 человек, то 553 357 тенге и так далее. При недостаточном доходе можно привлечь до двух созаемщиков;

3) подтверждение платежеспособности;

4) подтверждение постановки на учет как нуждающийся в жилье в местном акимате.

Условия кредитования

1. Цель займа — приобретение жилья на первичном рынке, в том числе кредитное жилье МИО. Можно приобрести жилье и по договору долевого участия (не введенное в эксплуатацию), но только при наличии у застройщика гарантии Единого оператора жилищного строительства.
2. Ставка вознаграждения — до 5 % годовых.
3. Срок кредитования — до 20 лет.
4. Наличие первоначального взноса на счете в Отбасы банке не менее 10%;
5. максимальная сумма займа при приобретении жилья у частных застройщиков в городах Астана, Алматы и их пригородных зонах — не более 18 млн тенге; в городах Атырау, Актау, Актобе, Шымкенте, Туркестане и Карагандинской области — не более 15 млн тенге; в иных регионах — не более 12 млн тенге.
6. По кредитному жилью, построенному акиматами, утверждены следующие ценовые параметры 1 кв. м. жилья:

• до 240 тыс. тенге — в городе Алматы;
• до 220 тыс. тенге — в городе Астане и его пригородной зоне;
• до 200 тыс. тенге — в городе Шымкенте и пригородной зоне города Алматы;
• до 180 тыс. тенге — в городах Актобе, Атырау, Актау, Туркестан, Карагандинской и Костанайской областях;
• до 160 тыс. тенге — в остальных регионах.

Обзор жилищных программ для очередников >>>

Расчет выкупа квартиры по программе «Шанырак»

Сумма займа	10 000 000	15 000 000
Ставка	5%
Первоначальный взнос	10%, 1 000 000	10%, 1 500 000
Срок	19 лет
Ежемесячный платеж	77 666 — первые 8 лет, 38 859 — последующие годы	116 500 — первые 8 лет, 62 414 — последующие годы
Переплата	8,5 млн	13,5 млн

Ипотека в Отбасы банке: изменение условий >>>

По информации Отбасы банка, на сегодняшний день по данной программе принято по Казахстану 16 722 заявки.

Филиал	Выдано количество
Павлодарский ОФ	233
Северо-Казахстанский ОФ	281
Актюбинский ОФ	1 117
Алматинский ОФ	1 007
Костанайский ОФ	134
Филиал в г. Алматы	3 785
Карагандинский ОФ	198
Абайский ОФ	367
Акмолинский ОФ	245
Восточно-Казахстанский ОФ	505
Атырауский ОФ	764
Филиал в г. Астана	4 363
Западно-Казахстанский ОФ	313
Кызылординский ОФ	223
Жамбылский ОФ	746
Мангистауский ОФ	785
Филиал в г. Шымкент	1 595
Туркестанский ОФ	61
Общий итог	16 722

Банкротство физлиц: процедуры, последствия >>>

Как получить заем

1. Подать электронное заявление на сайте банка в разделе «Доступное жилье»/Пилотный проект «Шанырак».
2. В течение трех дней с даты подачи заявления на сайте банка принять звонок от сотрудника банка, который подробно проконсультирует по условиям кредитования, требованиям по программе и запишет в отделение банка для подачи заявки.
3. Прийти в назначенное время в отделение банка с пакетом документов для оценки платежеспособности. Если вы еще не являетесь вкладчиком Отбасы банка, то нужно будет заключить договор о жилстройсбережениях. Для этого достаточно иметь при себе удостоверение личности.

При оценке платежеспособности учитывается кредитная загруженность участника программы. Заем могут выдать при наличии действующего кредита. Однако кредитная история должна быть положительной, не должно быть действующей просрочки и платежеспособность должна быть подтверждена. При отрицательной кредитной истории клиенту будет отказано в выдаче займа.

4. Получить положительное решение банка об оценке платежеспособности.
5. Найти первичное жилье, соответствующее требованиям банка, сделать оценку объекта у любого оценщика и получить от продавца копии правоустанавливающих документов на жилье.

Преимущества и недостатки покупки готовой новостройки >>>

Стоит обратить внимание, что срок предоставления оценки недвижимости и правоустанавливающих документов составляет не более 6 месяцев, при условии предоставления документов за 5 рабочих дней до истечения срока действия уведомления о прохождении квалификации.

6. Прийти в банк с оценкой недвижимости, копиями правоустанавливающих документов на жилье и получить одобрение на получение займа и по залогу выбранного вами жилья.
7. Внести минимальный первоначальный взнос в отделениях, через интернет-банкинг, платежные терминалы Отбасы банка или через интернет-банкинг и платежные терминалы партнеров банка.
8. После получения одобрения вам необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом (у нотариуса) или договор долевого участия с застройщиком. Договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его постановки на учет в местном исполнительном органе по месту нахождения жилого дома. Участники программы, находящиеся в браке, должны получить согласие на залог супруга или супруги и предоставить документ в банк.
9. Заключить договор банковского займа и зарегистрировать залог в ЦОНе или у нотариуса. После чего осуществляется выдача займа.

Проверить дату постановки на учет в качестве очередника МИО можно на сайте egov.kz или в местном исполнительном органе. Посмотреть предварительные расчеты по ипотеке «5-10-20», а также список застройщиков, у которых можно купить квартиру по данной программе, можно на сайте Отбасы банка. Филиалами банка ведутся переговоры с МИО и застройщиками по включению дополнительных объектов жилищного строительства.

Информационная служба kn.kz