Как купить кредитное жилье по госпрограмме в 2022 году

Если у вас нет недвижимости, вы вкладчик Отбасы банка и на счету у вас есть 20% от стоимости квартиры, то вы сможете купить кредитное жилье в новостройке по льготной ставке и сниженной цене. Госпрограмма «Нурлы жер», которая сейчас реализуется в рамках национального проекта «Сильные регионы — драйвер развития страны», включает в себя строительство недорогого жилья, которое можно купить в кредит под 5% годовых.

В целом по программе «Нұрлы жер» в 2021 году новоселье отметили 20 290 человек. По направлению «Строительство кредитного жилья» было выдано 4 987 займов. В этом году, по данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК (МИИР РК), в рамках бюджета по республике запланировано построить 8055 кредитных квартир. Это на 2236 квартир меньше от планов 2021 года.

Особенности покупки квартиры в залоге >>>

Что нового в реализации кредитного жилья

Как рассказали порталу kn.kz в МИИР РК, в 2022 году планируются следующие поправки в программу:

• изменение стоимости строительства;
• изменение условий кредитования — льготные займы будут предоставляться по ставке 2% многодетным семьям, семьям с детьми-инвалидами, инвалидам 1 и 2 группы, детям-сиротам и по ставке 5% остальным категориям очередников;
• для этих категорий будет сняты ограничения по доходу и первоначальному взносу в 10%, то есть он может быть и больше.

Эти корректировки отражены в проекте Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры до 2025 года.

Как получить арендное жилье без выкупа в 2022 году >>>

Что касается прошлых изменений, то напомним, что с 2020 года реализация кредитного жилья акиматов производится сначала среди очередников акиматов, а в случае недобора заявителей на реализуемое жилье среди очередников, Отбасы банк осуществляет отбор без применения балльной системы согласно внутренним документам банка, в том числе среди вкладчиков, не являющихся очередниками МИО.

Нюансы программы

Можно не ждать срока 5 лет после отчуждения недвижимости

С 2019 года перестали проверять факт преднамеренного ухудшения жилищных условий у участника госпрограммы и членов его семьи, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего им на праве собственности в течение последних 5 лет.

Как безопасно рассчитаться за покупку квартиры >>>

Постоянная регистрация обязательна лишь в Нур-Султане и Алматы

Теперь не будут проверять наличие постоянной регистрации по месту жительства в населенном пункте, в котором участник госпрограммы претендует получить жилье. Однако этот пункт не касается городов Нур-Султана и Алматы. Для жителей мегаполисов предусмотрено наличие постоянной регистрации по месту жительства не менее последних двух лет на дату подачи заявления.

Кредитное жилье можно купить по ипотеке «7-20-25»

В Национальном банке прогнозируют, что программа «7-20-25» будет завершена до конца 2022 года — после освоения выделенного лимита в 1 трлн тенге. А пока участники «Нурлы жер» могут купить квартиру в рамках «7-20-25». При этом раньше жилье в рамках госпрограммы строилось только для очередников акиматов и вкладчиков Отбасы банка.

Отличия двух ипотечных программ в том, что участники «7-20-25» ищут квартиры самостоятельно на свободном рынке первичного жилья. Квартиры по «Нурлы жер» находятся в ведении местных исполнительных органов.

Налоги на недвижимость: кто платит и сколько >>>

Как купить кредитную квартиру

Те очередники, которые имеют возможность купить квартиру по госпрограмме, могут сделать это с помощью Отбасы банка.

В рамках программы «Нурлы жер» банк выдает предварительные жилищные займы. Это значит что, имеющиеся 20% от стоимости жилья вкладчик вносит на счет (или они уже находятся на счете) и получает заем в размере 100% от стоимости квартиры по льготной ставке 5% годовых (по аналогичным условиям на рынке ставка по кредиту составляет 7%).

В период пользования предварительным жилищным займом (8 лет) заемщик погашает только вознаграждение по займу и одновременно продолжает накапливать на своём счете в Отбасы банке сумму, равную 50% от стоимости квартиры.

По истечении срока накопления, имеющиеся средства (накопленные 50%) идут в счет погашения кредита, и заемщик переходит на жилищный заем, где ставка по нему снижается и составляет 3,8%.

Как январские события отразятся на рынке недвижимости >>>

Требования к участникам программы

Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений подразумевает возведение и реализацию жилья через местные исполнительные органы (далее — МИО) для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.

Чтобы участвовать в этом направлении, необходимо:

1. Заключить договор о жилищных строительных сбережениях.
2. Подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья.
3. Наличие на счете в Отбасы банке не менее 20% от стоимости жилья для возможности оформления займа.
4. Иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана.
5. Отсутствие на территории Республики Казахстан у кандидата на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности.
6. Подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами банка.
7. Наличие регистрации на веб-портале электронного правительства (официальный интернет-ресурс правительства egov.kz).

В чем ошибаются заемщики, покупая квартиру в ипотеку >>>

По информации Отбасы банка, ограничения по площади программой «Нурлы жер» предусматриваются только в рамках направления «Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережний», где общая площадь жилья не должна превышать 80 кв.м с допустимым отклонением не более 5%. При этом ограничения по комнатности отсутствуют.

Площадь и этаж квартиры вкладчик выбирает сам в период распределения жилья после прохождения процедуры оценки платежеспособности. При этом первоочередное право выбора имеют те, кто набрал наибольшее количество баллов при прохождении в пул покупателей квартир.

Женская ипотека «Умай»: новые условия>>>

Какова стоимость кредитного жилья в 2022 году

Согласно проекту Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры до 2025 года, в рамках социального кредитного жилья предусматривается финансирование проекта из расчета стоимости строительства 1 квадратного метра в чистовой отделке (без затрат на инженерные сети):

• не более 290 тыс. тенге — в городах Нур-Султан, Алматы и их пригородных зонах (для сравнения в 2021 году в Алматы цена составляла — не более 240 тыс. тг, в Нур-Султане и его пригородной зоне — до 220 тыс. тенге);
• не более 240 тыс. тенге — в Атырауской и Мангистауской областях;
• не более 220 тыс. тенге — в городе Шымкенте, Туркестанской и Карагандинской областях;
• не более 200 тыс. тенге — в Восточно-Казахстанской, Западно-Казахстанской областях;
• не более 180 тыс. тенге — в Актюбинской, Акмолинской, Алматинской, Костанайской Павлодарской, Северо-Казахстанской областях;
• не более 170 тыс. тенге — в Жамбылской, Кызылординской областях.

Окончательная стоимость строительства определяется на основе положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы по ПСД.

Юридическая чистота: что проверить перед сделкой >>>

Расчет покупки квартиры ценой 14 миллионов тенге

Стоимость жилья	14 000 000
Срок предварительного займа (год)	8
Ставка предварительного займа (годовых)	5%
Первоначальный взнос	20%
Ставка жилищного займа (годовых)	3,8%
Срок жилищного займа	7
Сумма первоначального взноса	2 800 000
Сумма займа	14 000 000
Общая сумма платежа, в том числе:	94 733,3
·       проценты по предварительному займу	58 333,33
·       взнос во вклад	36 400
Сумма жилищного займа	6 152 633
Платеж по жилищному займу	83 534
Общий срок кредит (год)	15
Переплата	6 464 215

По данным Отбасы банка

Минимальный доход заемщика при покупке квартиры стоимостью 14 миллионов тенге должен быть 85 000 тенге.

Повышение базовой ставки, ослабление тенге: как отреагировал рынок недвижимости >>>

Где сдадут кредитное жилье в 2022 году

По информации МИИР РК, в 2022 году по направлению строительства социального кредитного жилья в планах сдать в эксплуатацию 8 055 квартир.

Регион	Кол-во квартир
Акмолинская обл.	188
Актюбинская обл.	506
Алматинская обл.	713
Атырауская обл.	192
ВКО	579
Жамбылская обл.	518
ЗКО	346
Карагандинская обл.	191
Костанайская обл.	410
Кызылординская обл.	216
Мангистауская обл.	298
Павлодарская обл.	505
СКО	362
Туркестанская обл.	637
г. Шымкент	1042
г. Алматы	263
г. Нур-Султан	190
ВСЕГО	8055

Информационная служба kn.kz