Как получить субсидию за аренду частного жилья

Треть очередников страны находится в социально уязвимом положении. Строительство домов помогает лишь малой части из них решить квартирный вопрос. В связи с чем правительство решило помочь порядка 70 тысячам нуждающихся в жилье компенсировать их затраты на аренду недвижимости в частном фонде. Кто имеет право на субсидию, какое жилье можно арендовать, рассмотрим подробнее.

Впервые о необходимости разработать данный вопрос глава государства заговорил еще в 2020 году и поручил это дело Отбасы банку. Об этом он сказал в Послании народу 1 сентября. После этого правительство тогда еще Аскара Мамина запланировало субсидировать арендную плату в частном жилищном фонде до 80% за счет госсредств. Но даже в 2021 году система так и не заработала.

После январских событий в начале 2022 года президент снова сказал об этом. И Министерство индустрии и инновационного развития наконец представило механизм субсидирования. В нем уже другая картина — выплаты за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде, будут осуществляться на паритетной основе — 50% из государственного бюджета и 50% получателем.

Юридическая чистота: что проверить перед сделкой >>>

Кто может рассчитывать на господдержку

Получить выплату за аренду жилья смогут только очредники, которые относятся к четырем категориям:

• инвалиды 1 и 2 групп;
• семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями;
• дети-сироты
• многодетные семьи.

Основное требование, предъявляемое к заявителю — это низкие доходы семьи. Размер совокупного дохода претендента и его семьи за последние 6 месяцев на каждого члена семьи должен составлять не более 1-кратной величины прожиточного минимума.

Таким образом, доход должен быть не выше 36 018 тенге в месяц на одного члена семьи. Например, если глава многодетной семьи зарабатывает 250 тысяч тенге, то после выплаты индивидуального подоходного налога и обязательных пенсионных взносов остается на одного члена семьи около 33 тысяч тенге. Такая семья может получить выплату.

С какими клиентами риелторы отказываются работать >>>

Учитываются доходы, полученные в последние 6 месяцев. К ним относятся:

• доходы, получаемые в виде оплаты труда, а именно: все виды заработной платы согласно системы оплаты труда, в том числе сдельная, повременная, а также премии, доплаты, надбавки, а также стимулирующие и компенсационные выплаты в денежной форме, их размер будет определяться на основании перечислений в ЕНПФ;
• доходы, получаемые в виде пенсионных выплат и социальных выплат, за исключением государственной адресной социальной помощи;
• доходы от предпринимательской деятельности, они будут определяться на основе налоговых деклараций.

Как оформить перепланировку в 2022 году>>>

Как получить субсидию

Как рассказали порталу kn.kz в Отбасы банке, претендент на субсидирование должен будет выполнить следующие действия:

1. Зарегистрироваться на портале otbasybank.kz (маркетплейс «Баспанамаркет»). Для этого необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Поэтому гражданам заранее нужно получить ее или проверить актуальность действующей ЭЦП.
2. Заполнить на портале типовое заявление на назначение претенденту выплат.
3. Найти подходящую квартиру или дом.
4. Заключить договор аренды. Он составляется на портале по типовой форме в автоматическом режиме. Его там же, на платформе, подписывает претендент на субсидирование и арендодатель.
5. После проверки всех данных об арендаторе, банк открывает счет. На него необходимо перевести свою половину стоимости аренды.
6. После этого Отбасы банк добавляет оставшиеся 50% и уже общую сумму в размере 100% банк перечисляет на счет арендодателя.

Как не стать жертвой аферистов на рынке жилья >>>

Такие документы, как удостоверение личности, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении детей, справка о наличии или отсутствии жилья, сведения о прописке и доходах Отбасы банк будет проверять самостоятельно, за счет интеграции с базами данных госорганов.

Министерство индустрии и инфраструктурного развития направляет в Отбасы банк список нуждающихся в жилище, состоящих в Единой республиканской электронной базе очередников формируемый акиматами, по запросу банка в течение 3 рабочих дней.

Как рассказали в Отбасы банке, выплачивать субсидии по аренде жилья банк будет ежемесячно в течение срока действия договора аренды. Его можно будет расторгнуть раньше срока и заключить договор с новым арендодателем. Тогда процесс заявки на портале otbasybank.kz запускается снова. Выплаты не включают в себя коммунальные платежи. 

Как январские события отразятся на рынке недвижимости >>>

Аренду какого жилья будут субсидировать

Выплаты не осуществляются при аренде жилья из жилищного госфонда, жилфонда госучреждений и предприятий. Это значит, что очередники, которые живут в арендном жилье без права выкупа не участвуют в этой программе. Правила запрещают арендовать жилье у близких родственников, бывших супругов и у родственников супругов, а также пересдавать это жилье. Жилье граждане будут искать самостоятельно.

При расчете его стоимости нужно учитывать несколько факторов. Они изложены в Правилах назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде. Согласно им, цена за 1 кв. м аренды жилья сформирована на основе ежегодного уровня МРП и определенного коэффициента области или города.

Какие изменения коснутся сферы недвижимости в 2022 году >>>

Также правилами определен предельный размер арендуемого дома или квартиры:

• для семьи из 1-3 человек площадь жилья не должна быть более 40 кв.м,
• для семьи из 4-5 человек площадь жилья не должна быть более 60 кв.м,
• для семьи из 6 и более человек площадь жилья не должна быть более 80 кв.м.

Если жилье будет большей площади, то разницу оплачивает арендатор самостоятельно.

В Отбасы банке привели пример. Для жителей Алматы стоимость 1 кв .м жилья определена на уровне 2 759 тенге. Соответственно, семья из трех человек может найти себе арендное жилье стоимостью в пределах 110 тысяч тенге.

Очередь на жилье: актуальные вопросы >>>

Пределы допустимой стоимости жилья и коэффициенты по регионам

Регион	Коэфф-т области	Стоимость 1 кв.м	Для семьи до 3 чел.	Для семьи до 5 чел.	Для семьи до 6 чел.
Нур-Султан	1,11	2 759	110 378	165 568	220 757
Алматы	1,11	2 759	110 378	165 568	220 757
Шымкент	1,43	2 142	85 678	128 518	171 357
Акмолинская область	1,95	1 571	62 831	94 246	125 662
Актюбинская область	1,75	1 750	70 011	105 017	140 023
Алматиснкая область	1,61	1 902	76 099	114 149	152 199
Атырауская область	1,41	2 172	86 894	130 340	173 787
ВКО	1,78	1 721	68 831	103 247	137 663
Жамбылская область	2,24	1 367	54 696	82 045	109 393
ЗКО	1,82	1 683	67 319	100 978	134 637
Карагандинская область	1,52	2 015	80 605	120 908	161 211
Костанайская область	1,99	1 539	61 568	92 352	123 136
Кызылординская область	2,14	1 431	57 252	85 879	114 505
Мангистауская область	1,30	2 356	94 246	141 369	188 492
Павлодарская область	1,55	1 976	79 045	118 568	158 090
СКО	1,92	1 595	63 813	95 719	127 625
Туркестанская область	1,33	2 303	92 120	138 181	184 241

По данным Отбасы банка

Как изменится рынок недвижимости в 2022 году: прогнозы экспертов >>>

Как рассказали в Отбасы банке, сотрудники будут ежегодно отслеживать получателей субсидий на их соответствие условиям и ежемесячно мониторить платежную дисциплину. А местные акиматы не реже 1 раза в квартал будут проверять арендное жилье и тех, кто там проживает.

Информационная служба kn.kz