В период пандемии, когда социально-экономическое положение граждан оставляет желать лучшего, мошенники стали особенно активными. Манит аферистов сфера жилья, так как в этом жизненно важном пространстве всегда сосредоточено много средств. Мошенники чаще всего проворачивают аферы при аренде, купле-продаже жилья и даже при участии в госпрограмме.
Каждый год в Казахстане правоохранительные органы фиксируют несколько тысяч случаев мошенничества. Несмотря на прозрачность законодательства при сделках с недвижимостью, граждане продолжают попадаться на удочку аферистов. Виной тому излишняя доверчивость людей. Обезопасить себя от обмана можно, зная, по каким схемам действуют преступники, и соблюдая простые правила.
Какую ипотеку можно оформить на первичное жилье >>>
Аферы в сфере госпрограмм
В Алматы полгода назад один «предприимчивый» 29-летний молодой человек обманул нескольких граждан, обещая помочь ускорить очередь в получении жилья и предоставить квартиры. Он представлялся работником ипотечной компании. За «помощь» он просил 1,5 тысячи долларов. Его задержали и подозревают в 20 аналогичных эпизодах.
Нередко за плату мошенники предлагают ускорить получение земельного участка. При этом они представляются работниками госорганов.
Также в Алматы аферисты стали продавать так называемые «направления» от акимата. Этот документ якобы подтверждает, что участник программы действительно стоит в очереди на жилье. На самом деле такой документ выдается в электронном виде бесплатно.
Мошенники даже умудряются делать деньги на жилищных сертификатах, выдаваемых очередникам акиматов. Так руководитель управления жилья и жилищной политики Алматы Ержан Сейтенов предупредил граждан о поддельных сертификатах.
«С недавнего времени в социальных сетях стали появляться сообщения горожан о мошеннических схемах с поддельными сертификатами на жильё. Призываю жителей быть бдительными и не поддаваться на уловки мошенников. Никаких свидетельств и сертификатов мы не выдаём», — сообщил он на своей социальной странице.
Совет: опасайтесь посредников при участии в госпрограммах. Обращайтесь напрямую в уполномоченный госорган.
Как взять кредит в Отбасы банке на ремонт жилья >>>
Мошенничество на рынке аренды
В Актобе полицейские задержали 30-летнюю аферистку, которая с декабря 2020 года по 15 февраля 2021 года сдавала квартиры, предлагаемые посуточно, на длительный срок с помощью сайта объявлений. Мошенница находила клиентов и пересдавала квартиры по 55 тысяч тенге за месяц проживания. По данным пресс-службы Департамента полиции Актюбинской области, задержанная обманывала таким образом людей в разных городах страны.
Совет: прежде чем заплатить за аренду понравившейся вам квартиры, необходимо попросить арендодателя показать вам следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения и так далее, а также техпаспорт).
- Документ, удостоверяющий личность собственника.
- Узнать о существовании сособственников.
Если хозяин квартиры не соглашается показать документы и пытается убедить вас в своей порядочности, то от такой сделки лучше отказаться.
Также на рынке аренды очень распространена услуга от нечистоплотных риелторов, когда клиентам выдается список телефонных номеров арендодателей. Однако, как правило, дозвониться по ним невозможно, абоненты отключены либо не отвечают. Стоит эта услуга в крупных городах страны от 15 000 – 25 000 тенге.
Совет: попросите у компании предоставить специалиста, с которым нужно поездить по квартирам, указанным в объявлениях. Если интересы двух сторон совпадут, то только потом нужно производить оплату услуг специалиста.
Договор купли-продажи: важные детали, дополнительные пункты >>>
Виды обмана при продаже жилья
- Мошенничество с авансом. Потенциального покупателя торопят совершить «очень выгодную» сделку за короткий срок, мотивируя это тем, что недвижимость «уйдет» к другому покупателю. После передачи задатка сделка расстраивается под каким-либо предлогом.
- Сделка с нарушением прав недееспособного, ограниченно дееспособного либо лица, состоящего на учете в наркологическом диспансере. Заинтересованные лица инициируют совершение сделки, а затем подают иск в суд о признании договора купли-продажи жилья недействительным и с очень большой долей вероятности выиграть. Такая же схема действует, если были нарушены права несовершеннолетних или супруга владельца имущества. Даже возможен вариант признания сделки недействительной ввиду того, что она совершена под влиянием насилия и угроз.
- Совершение сделок с недвижимостью, на которую наложен юридический запрет или она отягощена неисполненными обязательствами. Это следственный, судебный или прокурорский арест, отказ в регистрации прав, семейный, наследственный или жилищный спор, залог, ущемление прав несовершеннолетних и так далее. Такое жилье предлагается покупателям либо по фиктивным документам, либо с мнимым урегулированием имущественных прав (арест или запрещение снимаются через суд).
- Мошенничество с подлинными или фальшивыми доверенностями. Преступники получают от хозяина квартиры генеральную доверенность на право совершать любые сделки с квартирой или подделывают ее. Затем оформляют договор купли-продажи квартиры без участия владельца.
Совет: при покупке квартиры необходимо внимательно изучить ее историю. Особое внимание необходимо обратить при оформлении сделки на приобретение квартиры, которая перешла к продавцу в порядке наследования. При оформлении сделок с использованием доверенности необходимо уточнить у нотариуса, удостоверившего доверенность, имеет ли она силу на момент предъявления, проверить правильность ее оформления и навести справки о лице, выдавшем такую доверенность.
Личный опыт: как купить квартиру в ипотеку с минимальной переплатой >>>
Махинации в сфере жилищных кооперативов
Одним из разновидностей финансовой пирамиды является вступление в потребительский кооператив для улучшения своих жилищных условий. Организаторы таких пирамид предлагают альтернативный ипотеке способ решения жилищных проблем. Суть деятельности таких кооперативов в следующем: несколько пайщиков объединяются, каждый вносит определенную сумму в единый фонд, и на эти средства приобретается квартира для первого пайщика, которая оформляется на кооператив. Пайщику же жилье выдается на основании договора аренды. Собственником квартиры он становится только после полного погашения стоимости квартиры. Затем накапливаются средства для второго пайщика, — к тем деньгам, которые остались в фонде после покупки первой квартиры, добавляются деньги новых членов кооператива, а также деньги, которые начинает возвращать первый пайщик. При накоплении необходимой суммы, покупается квартира. По аналогии копится сумма для следующих в очереди пайщиков. Чем больше новых членов приходит в кооператив, тем быстрее приобретаются квартиры. Однако насколько может затянуться ожидание для следующего пайщика не может предугадать никто.
Совет: Если вы хотите рискнуть и купить квартиру через жилищный кооператив, то внимательно изучите договор. Он должен быть четко регламентирован. У всех членов кооператива должен быть доступ к информации по счетам с отчетом. И самое главное должна быть финансовая гарантия — откуда будет выплата, если кооператив обанкротится.
Как молодежи решить жилищный вопрос >>>
Обман при оформлении ипотеки
Доски объявлений в интернете полны предложений от так называемых брокерских компаний, которые обещают помочь оформить ипотеку. «Ипотека без первоначального взноса!», «Ипотека с испорченной кредитной историей!», «Ипотека для индивидуальных предпринимателей» и так далее.
Авторы объявлений обещают помочь даже в самых затруднительных ситуациях, когда у заемщика маленькая зарплата, плохая кредитная история, недостаточный первоначальный взнос, а то и вовсе его отсутствие. Стоимость таких услуг на рынке варьируется от 200 до 400 тысяч тенге. Причем деньги нужно заплатить вперед.
Судя по обилию подобного рода объявлений в интернет-пространстве, такое предложение имеет спрос. Всему виной финансовая и юридическая безграмотность населения. На сегодняшний день не существует такого посредника между клиентом и банком, который бы помог оформить заем в обход стандартных требований, которые к тому же стали еще жестче из-за пандемии и экономической стагнации.
На какое жилье можно рассчитывать очередникам в 2021 году >>>
Что касается государственных ипотечных программ, то вся информация об их условиях имеется в большом количестве в открытом доступе. Можно самостоятельно узнать условия, посетить банк и попросить менеджера рассчитать ежемесячный платеж и переплату.
Также наивные клиенты надеются, что за определенную плату им могут почистить кредитную историю. Мошенники обещают с помощью некоей хакерской программы обмануть банковский скоринг, после чего менеджеры даже не увидят наличие действующих займов и просрочек. «Очистить» таким образом кредитную историю невозможно, ее можно только постепенно улучшать, становясь добросовестным заемщиком.
Совет: Если же очень хочется довериться посреднику в оформлении ипотеки, то лучше договориться о том, что гонорар будет выплачен только после выдачи займа.
Информационная служба kn.kz