Каждый год в экономические отношения, связанные с недвижимостью, вносятся изменения. Их цель сделать жилье доступнее, упростить операции, связанные с недвижимостью, способствовать развитию жилищно-коммунального хозяйства и другие. Не станет исключением и 2021 год.
Что касается 2020 года, то несмотря на пандемию, экономический кризис и другие неприятности, в Казахстане осуществлено немало проектов. Заработала социальная ипотека «5-10-20», начали выдавать займы на строящееся жилье, ЖССБК запустил ипотечную программу для молодых семей, начали создаваться ОСИ (объединения собственников имущества), по сравнению с прошлым годом построено больше жилья, активно развивается цифровизация жилищных отношений.
Каких новшеств ожидать от 2021 года, рассмотрим подробнее.
Эксперты рынка недвижимости об итогах года и прогнозах на 2021-й >>>
Купить жилье можно будет с использованием пенсионных накоплений
2 января президент подписал Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам восстановления экономического роста», который позволяет казахстанцам уже с января использовать свои пенсионные накопления на покупку жилья, а также на лечение или передачу части сбережений в доверительное управление частным финансовым компаниям. Многие граждане ждали, когда наступит эта возможность.
Однако снять досрочно сбережения смогут не все граждане, а только те, у кого достаточно накоплений, чтобы их хватило на минимальную пенсию в старости с учетом дальнейшего пополнения.
По данным Единого накопительного пенсионного фонда (ЕНПФ), воспользоваться пенсионными накоплениями смогут порядка 700 тысяч человек. Это следующие категории вкладчиков:
- граждане не достигшие пенсионного возраста, имеющих накопления, превышающие определенный порог достаточности.
- состоявшиеся пенсионеры (включая пенсионеров из числа силовых структур) — в пределах не более 50% оставшейся суммы пенсионных накоплений в ЕНПФ. При условии, что совокупный размер их пенсии (включая пенсию по возрасту или выслуге лет, базовую пенсию) обеспечивает замещение утраченного дохода на уровне, соответствующем международным стандартам (не менее 40%).
- лица, заключившие договоры пенсионного аннуитета со страховыми компаниями, обеспечивающие им пожизненные аннуитетные выплаты.
Стоит ли соглашаться быть залогодателем? >>>
Порог достаточности в рамках досрочного снятия пенсионных накоплений
|
Возраст, лет |
Порог минимальной достаточности, тг |
Возраст, лет |
Порог минимальной достаточности, тг |
|
20 |
1 710 000 |
40 |
3 420 000 |
|
21 |
1 780 000 |
41 |
3 520 000 |
|
22 |
1 860 000 |
42 |
3 620 000 |
|
23 |
1 930 000 |
43 |
3 720 000 |
|
24 |
2 010 000 |
44 |
3 820 000 |
|
25 |
2 090 000 |
45 |
3 930 000 |
|
26 |
2 170 000 |
46 |
4 030 000 |
|
27 |
2 250 000 |
47 |
4 140 000 |
|
28 |
2 330 000 |
48 |
4 250 000 |
|
29 |
2 420 000 |
49 |
4 360 000 |
|
30 |
2 500 000 |
50 |
4 470 000 |
|
31 |
2 590 000 |
51 |
4 590 000 |
|
32 |
2 670 000 |
52 |
4 700 000 |
|
33 |
2 760 000 |
53 |
4 820 000 |
|
34 |
2 850 000 |
54 |
4 940 000 |
|
35 |
2 940 000 |
55 |
5 060 000 |
|
36 |
3 030 000 |
56 |
5 180 000 |
|
37 |
3 130 000 |
57 |
5 300 000 |
|
38 |
3 220 000 |
58 |
5 430 000 |
|
39 |
3 320 000 |
59 и более |
5 560 000 |
По информации ЕНПФ
Ремонт от застройщика: преимущества и недостатки >>>
Как проверить пенсионные накопления
1 способ. Через сайт ЕНПФ и Личный кабинет вкладчика. Для этого необходимо ввести ИИН и пароль, либо иметь электронно-цифровую подпись (ЭЦП).
Есть также дополнительный ресурс cabinet.enpf.kz/porog, на котором можно узнать остаток на пенсионном счете, пороговая сумма, сумма доступная для изъятия. Для этого нужна ЭЦП, которую можно получить на сайте Национального удостоверяющего центра.
2 способ. С помощью сайта электронного правительства eGov.kz и через мобильное приложение eGov mobile. Для этого пользователям необходима ЭЦП. На сайте egov.kz для удобства пользователей услуга «Выдача информации о состоянии пенсионных накоплений (с учетом инвестиционного дохода) вкладчика (получателя) единого накопительного пенсионного фонда» отображена на главной странице в разделе «Популярные услуги».
В мобильном приложении eGov mobile необходимо перейти в раздел «Услуги», далее «Трудоустройство и занятость», после чего необходимо нажать на вкладку «Информация о состоянии пенсионных накоплений (с учетом инвестиционного дохода) вкладчика (получателя) единого накопительного пенсионного фонда».
Способ 3. С помощью телеграм-бота @enpf.
Окупит ли сама себя ипотечная квартира с помощью аренды? >>>
Как снять досрочно сбережения
Если накоплений достаточно, то для досрочного снятия нужно следовать следующему алгоритму:
- Подать заявление с помощью ЭЦП на интернет-ресурсе уполномоченного оператора, которым назначен Отбасы банк (новое название Жилстройсбербанка). Для этого надо зарегистрироваться в личном кабинете, заполнить заявление на изъятие единовременных пенсионных выплат, указать сумму и цели использования единовременных пенсионных выплат.
- Выбрать способ удержания индивидуального подоходного налога (ИПН): будет он уплачен сразу при изъятии или удерживаться позднее по частям при достижении пенсионного возраста. Например, при снятии 1 миллиона тенге, нужно будет заплатить 100 000 тенге.
- Предоставить уполномоченному оператору документы по целевому использованию средств согласно внутренним документам уполномоченного оператора.
- ЕНПФ осуществляет перевод пенсионных накоплений уполномоченному оператору по его заявке в течение 5 рабочих дней с даты поступления электронного уведомления.
- Переведенные из ЕНПФ пенсионные накопления зачисляются на специальные счета граждан, открытые уполномоченным оператором.
- Уполномоченный оператор проверяет предоставленные получателем документы по целевому использованию единовременных пенсионных выплат и в случае их соответствия требованиям внутренних документов, в течение 3 рабочих дней с даты получения таких документов перечисляет единовременные пенсионные выплаты по их целевому назначению.
Как избежать ошибок при покупке квартиры в ипотеку >>>
Налог на имущество и земельный налог объединят
Для удобства налогоплательщиков в 2021 году эти два налога будут предъявляться к уплате одной суммой, но считаться будут по отдельности, как и сейчас. Элементы налогообложения — объект обложения, налоговая база, ставки, порядок исчисления и уплаты — останутся без изменения.
А для собственников многоквартирных жилых домов земельный налог планируют совсем отменить в связи с тем, что на сбор этого незначительного по своему размеру налога нужны большие затраты на администрирование в связи с большим количеством объектов и сложностью расчетов.
Как выбрать доходную недвижимость за рубежом >>>
Создадут электронную очередь на земельные участки
Сегодня постановка в очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство осуществляется с помощью подачи бумажного заявления в акимат. Сама информация об очередниках и земельных участках, площадь которых готова, обновляется один раз в квартал и доступна в каждом регионе по-разному. Это может способствовать коррупционным рискам.
Для того чтобы сделать процесс постановки в очередь максимально прозрачным в I квартале 2021 года казахстанцам обещают предоставить возможность подавать заявление на получение земельных участков в онлайн-режиме.
До конца 2021 года правительство ставит задачу полностью охватить республику космическим мониторингом земель, сократить с 1 года до 20 дней сроки выдачи документов на земельные участки.
7 причин отказаться от покупки квартиры на вторичном рынке >>>
Будет развиваться газификация страны
В 2021 году будет дан толчок к масштабной газификации республики. Министерству энергетики поручено до 1 апреля 2021 года актуализировать генеральную схему газификации Казахстана, а к 1 марта — технико-экономическое обоснование строительства 2 и 3 очереди газопровода «Сарыарка». Будет учтен демографический фактор, возрастающие потребности промышленности, экспортные перспективы и действующие обязательства. Кроме того, к 1 апреля будет подготовлена концепция газификации Восточно-Казахстанской области.
В 2025 году уровень газификации должен достигнуть 60% с подключением 2120 населенных пунктов или 11,7 млн жителей.
Как участвовать в жилищной госпрограмме «Шанырак» >>>
Может появиться онлайн-ипотека
Пандемия дала толчок к развитию инноваций в сфере недвижимости. Так, Отбасы банк планирует предложить правительству внести изменения в некоторые законы, что позволит создать в Казахстане полноценную онлайн-ипотеку, когда не выходя из дома, покупатель сможет оформить банковский заем на свое жилье. Это будет непрекращающийся цикл вплоть до оформления договора залога, оформления прав собственности.
Информационная служба kn.kz