Коттеджные городки в рамках программы «Нурлы жер» возводятся по Казахстану вот уже четвертый год. Небольшие дома в едином архитектурном оформлении по доступной цене приглянулись казахстанцам, мечтавшим о своем доме с земельным участком. Однако проект реализуется медленно — за три года действия программы лишь 585 семей смогли приобрести дом в рамках данного направления.
Как обратил внимание глава государства в своем сентябрьском послании, проект тормозят низкие темпы обустройства территорий. По законодательству земли могут предоставляться только при подведении коммуникаций, а именно водо- и электроснабжения. Президент поручил правительству и акиматам ускорить обеспечение коммуникациями участков под социальные частные дома, в том числе, через государственно-частное партнерство. Работодателей на селе призовут строить арендные дома через субсидирование затрат.
Способы покупки квартиры в ипотеку от ЖССБК в 2020 году >>>
Изменения 2020 года в проекте
Как рассказали порталу kn.kz в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития, чтобы дома по «Нұрлы жер» строили быстрее в регионы направлены типовые проекты ИЖС и продолжается ежегодная работа по проведению коммуникации к 40 тысячам земельным участкам, которые выделили гражданам под индивидуальную застройку. Акиматам поручили ускорить разработку проектов.
За 2017-2020 годы на строительство ИКИ (инженерно-коммуникационной инфраструктуры) было выделено 290 млрд тенге, из них 169 тысяч земельных участков охвачено под индивидуальную застройку. Общая сумма финансирования 104,3 млрд тенге, финансирование осуществляется на основании наличия проектно-сметной документации.
Как купить квартиру по программе «Орда» от КИК >>>
Также, будет прорабатываться вопрос внедрения механизма субсидирования затрат работодателя на селе. Работодатель будет строить жилье по типовому проекту за счет собственных средств. В свою очередь государство предусмотрит 50% субсидирование от фиксированной стоимости дома. На сегодня по стране насчитывается порядка 6,3 тысячи сел, из которых 3,5 тысячи относятся к перспективным.
Как считают в ведомстве, с помощью мер государственной поддержки можно мотивировать переселение в сельскую местность квалифицированных специалистов, что в дальнейшем придаст дополнительный импульс развитию сферы агропромышленного комплекса.
Какие последствия ждут проблемного заемщика >>>
В настоящее время Министерством совместно с регионами ведется работа по выработке конкретного механизма. Также, в целях определения потребности жилья в сельских населенных пунктах акиматами начаты переговоры с потенциальными работодателями.
Как рассказал министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов, площадь объектов не должна превышать 80 кв. м, а общая стоимость — 8,4 млн тенге. Жить в таких домах смогут работники, имеющие в трудовом договоре пункт о 5-летнем сроке проживания.
Этапы быстрой продажи квартиры или дома >>>
Во сколько обойдется дом по госпрограмме
По условиям программы «Нурлы жер» стоимость строительства и реализации 1 квадратного метра жилого дома не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости инженерно-коммуникационной инфраструктуры).
Жилстройсбербанк предоставляет участникам программы предварительные жилищные и промежуточные жилищные займы по ставке не менее 5% годовых со сроком кредитования до 25 лет при наличии на счете первоначального взноса в размере не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.
Как не попасть на удочку мошенников во время пандемии >>>
В ЖССБК рассчитали, во сколько обойдется покупка индивидуального дома стоимостью 18 миллионов тенге.
|
Стоимость жилья |
18 000 000 |
|
Срок предварительного займа |
8 лет |
|
Ставка предварительного займа (годовых) |
5% (ГЭСВ от 5,2%) |
|
Первоначальный взнос |
20% |
|
Ставка жилищного займа (годовых) |
3,8% (ГЭСВ от 3,9%) |
|
Срок жилищного займа |
11 лет |
|
Сумма первоначального взноса |
3 600 000 |
|
Сумма займа |
18 000 000 |
|
Общая сумма платежа, в том числе: |
121 800 |
|
- проценты по предварительному займу |
75 000 |
|
- взнос во вклад |
46 800 |
|
Сумма жилищного займа |
8 011 054 |
|
Платеж по жилищному займу |
74 350 |
|
Общий срок кредит (год) |
19 |
|
Переплата |
9 003 110 |
Какой ремонт сделать в квартире для аренды >>>
Как участвовать в программе
К претендентам на дома есть требования:
- быть очередником МИО на получение земельного участка для ИЖС;
- иметь возможность выкупа жилья за счет ипотечных займов ЖССБК, банков второго уровня или собственных средств;
- у заявителя и членов его семьи не должно быть территории Республики Казахстан арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности.
Жилстройсбербанк рассказал из каких этапов состоит участие в данном направлении программы «Нурлы жер».
- Акимат объявляет о реализации пилотного проекта в регионе.
- Он же формирует списки из очередников на землю. Можно встать в очередь в любое время. Конечно, очередность гражданина будет браться во внимание, но, если в каком-то регионе недостаточно претендентов по данному направлению, то у того, кто встал в очередь на землю в этом году, есть все шансы купить дом, а участок земли получить бесплатно.
- Акимат выдает им направления для прохождения оценки платежеспособности в ЖССБК.
- Претенденты подтверждают свои доходы.
- Акимат формирует окончательный список очередников.
- После ввода домов в эксплуатацию акимат начинает оформлять договоры купли-продажи.
- Правоустанавливающие документы передаются в ЖССБК для оформления займа.
- Банк выдает кредит под залог готового индивидуального дома с участком. Максимальная сумма субсидируемого займа составляет до 20 млн тенге включительно.
Нюансы кредитных каникул в Казахстане >>>
В 2019 году за счет займов, выданных ЖССБК, было приобретено 138 индивидуальных жилых домов в Актюбинской, Алматинской, Жамбылской и Костанайской областях. Как рассказали порталу kn.kz в ЖССБК, двухэтажные дома от 130 кв.м лучше продаются, чем дома от 114 кв.м. Были случаи отказа от объектов. Некоторых не устраивало месторасположение, а некоторых планировка дома.
В рамках госпрограммы разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов площадью 100-210 кв. метр. Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации, прошедшей все необходимые экспертизы.
Каждый участник программы получает к дому бесплатные 10 соток.
В каких жилищных программах могут участвовать только очередники >>>
Где и сколько домов сдадут в 2020 году
По данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития, по программе «Нұрлы жер» в 2020 году за счет всех источников финансирования планируется построить 14,1 млн кв. метров жилья.
По пилотному проекту строительства индивидуального жилья за счет облигаций местных исполнительных органов в 2020 году ведется строительство 520 индивидуальных жилых домов общей площадью домов 42 615 кв.м.
Объем строительства индивидуальных домов по «Нурлы жер» в 2020 году
|
Регион |
Количество домов |
Общая площадь, кв. м |
|
г. Павлодар |
37 |
5976 |
|
г. Талдыкорган |
48 |
6346 |
|
с. Айтей Карасайского района Алматинской области |
320 (из них 200 домов, площадью 14 665 кв. метров будут сданы в 2021 году) |
23 463 |
|
г. Аральск Кызылординской области |
40 |
2038 |
|
с. Айтеке би Казалинского района Кызылординской области |
40 |
2285 |
|
с. Жалагаш Жалагашского района Кызылординской области |
10 |
650 |
|
пос. Шиели Шиелийского района Кызылординской области |
25 |
1858 |
Кроме того, в рамках арендного жилья в 2020 году ведется строительство 583 домов.
Объем строительства индивидуальных домов по «Нурлы жер» в рамках арендного жилья
|
Регион |
Количество домов |
Общая площадь, кв.м |
|
Алматинская область |
461 (из них 20 домов, площадью 1 300 кв. метров будут сданы в 2021 году) |
39 500 |
|
Западно-Казахстанская область |
42 (из них 40 домов площадью 2,4 тыс. кв. метров будут сданы в 2021 году) |
2500 |
|
Мангистауская область |
80 (будут сданы в 2021 году) |
6100 |
Информационная служба kn.kz