Ипотека «Жас отбасы»: как купить жилье молодой семье

Государственная жилищная политика вновь обратила взор на молодые семьи. С 1 июля в Казахстане запущена новая программа «Жас отбасы», которая позволит молодоженам купить квартиру на условиях наиболее выгодных на сегодняшний день. В чем ее отличие от предыдущих программ и каковы особенности участия, рассмотрим подробнее.

Государство не будет строить квартиры по данной программе. Новый продукт, реализуемый Жилстройсбербанком, позволяет купить недвижимость на свободном рынке. Жилье для молодых семей в Казахстане строилось с 2012 года, когда правительством была утверждена программа «Доступное жилье — 2020». Квартиры передавались без первоначального взноса в аренду с последующим выкупом.

Затем строительство для молодых семей продолжилось в рамках Программы развития регионов. Несмотря на то, что программа была рассчитана до 2020 года, с 2017 года квартиры для молодых семей перестали возводить из-за неэффективного механизма финансирования и долгого срока возвратности. На сегодняшний день государство сдает жилье только для очередников акиматов, а в случае недобора кандидатов оставшиеся квартиры реализуются среди вкладчиков ЖССБ, не имеющих жилья на территории страны. Молодым семьям предлагают воспользоваться ипотечными льготными программами и купить недвижимость на вторичном рынке или первичном у коммерческих застройщиков. На сегодняшний день ипотека «Жас отбасы» наиболее выгодная для молодых семей. В среднем ежегодно в Казахстане заключаются более 152 тысяч браков, и по статистике одной из причин разводов супруги называют отсутствие жилья.

Как не попасть на удочку мошенников во время пандемии >>>

Основные параметры программы

• Ставка — 6% годовых (ГЭСВ — от 6,3%). Через два года она снижается до 5%.
• Первоначальный взнос — 50%.
• Срок займа — от 6 до 9 лет. Предусмотрено досрочное погашение займа.
• Сумма займа — до 90 миллионов тенге.
• Залог — приобретаемое имущество.

Какой ремонт сделать в квартире для аренды >>>

Цель займа

• покупка квартиры или дома на первичном рынке, в том числе по договору долевого участия;
• покупка квартиры или дома на вторичном рынке;
• ремонт имеющегося жилья;
• строительство дома;
• покупка земельного участка.

Как пояснили в пресс-службе Жилстройсбербанка, банк принимает в залог земельные участки со следующими целевыми назначениями:

1)      личное подсобное хозяйство;

2)      индивидуальное жилищное строительство;

3)      для строительства и обслуживания (эксплуатации) жилого дома;

4)      для малоэтажного жилищного строительства.

Земельные участки, передаваемые банку в залог, должны использоваться собственниками (землепользователями) в соответствии с целевым назначением. Банк не принимает в качестве предмета залога земельный участок (доля земельного участка), предоставление в залог, которого не допускается нормами Земельного кодекса Республики Казахстан.

Как купить квартиру в кредит в 2020 году: взвешиваем риски >>>

Какие молодые семьи могут участвовать

1. Нет ограничений по возрасту супругов.
2. Нет ограничений по количеству детей.
3. Нет требований по отсутствию жилья.
4. Супруги должны быть зарегистрированы в браке не более 3 лет (согласно свидетельству о заключении брака).
5. Семья должна быть полная. В ЖССБК объясняют, что «Жас отбасы» направлена на поддержку именно молодых семей. Неполные семьи могут участвовать в других государственных программах, таких как: «Бакытты отбасы» (при первоначальном взносе 10% заем выдается по ставке 2% со сроком до 19 лет), «Нұрлы жер» (при первоначальном взносе от 20% заем выдается по ставке до 5% годовых со сроком до 25 лет).

При этом Жилстройсбербанк выдает займы только гражданам Казахстана в возрасте от 18 до 65 лет. На момент погашения ипотеки заемщику должно быть не более 70 лет.

У заемщика должны отсутствовать непогашенные задолженности перед банками.

6. Нужно подтвердить доход. Стаж работы — не менее 6 месяцев.

Зарубежная недвижимость: пандемия, спрос, рынки >>>

Условия получения займа

1. Первым делом необходимо одному или обоим супругам открыть новый депозит в Жилстройсбербанке и копить на нем минимум 1 год.

Для открытия депозита в рамках программы «Жас отбасы» требуются следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о заключении брака.

2. В период накопления оценочный показатель должен достичь не менее 5 баллов. На депозит будет начисляется вознаграждение банка в размере 2% годовых и ежегодная премия государства в размере 20% (на сумму, не превышающую 200 МРП).
3. Можно открыть депозиты на обоих супругов, объединить их в «Семейный пакет» и получать двойную премию государства. Участниками «Семейного пакета» по продукту «Жас Отбасы» могут быть только супруги.
4. На момент подачи кредитной заявки нужно накопить или внести на депозит 50% от суммы покупки жилья.

Как изменился рынок жилья после карантина >>>

Что важно знать о депозите

• Если вы решите перейти на другую программу ЖССБК, ваш депозит остается, но его условия аннулируются.
• Допускается иметь несколько вкладов, но только один депозит с признаком «Жас Отбасы».
• Каждый из супругов может иметь свой депозит «Жас Отбасы».
• Уступить депозиты «Жас отбасы» между собой могут только супруги.
• Делить депозит «Жас Отбасы» можно только в двух случаях:
• при возникновении права собственности в порядке наследования.
• по вступившему в законную силу решению суда, при этом на преемника не распространяются льготные условия депозита «Жас Отбасы».

Ипотека для молодых семей «Жас Отбасы» будет выдаваться постоянно на территории всей страны.

Информационная служба kn.kz