О собственной квартире или апартаментах в какой-нибудь красивой и развитой стране мечтают многие. Но пандемия коронавируса, охватившая весь мир, изменила и образ мыслей, и желания, и мечты. Стал другим и подход к покупке и использованию заграничных «квадратов».
Американская инвестиционная компания Remote Ventures составила список из 25 стран, где инвестиции в недвижимость наиболее выгодны в 2020 году. Об этом исследовании рассказывает prian.ru. Участников рейтинга оценивали по 14 критериям: рост ВВП, стоимость жизни, простота получения визы и так далее. В ТОП-10 лучших стран для инвестиций в недвижимость вошли Колумбия, Черногория, Болгария, Венгрия, Чили, Панама, Малайзия, Коста-Рика, Латвия, Никарагуа.
Популярный у русскоязычных покупателей недвижимости Кипр занял 13 место, Турция — 14-е, Испания — 19-е, Греция — 20-е. Самым быстрорастущим рынком недвижимости признана Мальта. Следом за ней идут Камбоджа, Доминиканская Республика, Турция и Панама. Самые высокие оценки за низкие цены на жизнь в стране получила Колумбия. Самые низкие цены на недвижимость оказались в Никарагуа.
Как изменился рынок жилья после карантина >>>
О коронакризисе и рынках зарубежной недвижимости порталу kn.kz рассказал бизнес-советник по инвестициям в недвижимость Даниял Байболов.
— Даниял, как коронакризис повлиял на зарубежные рынки?
— Кризис, конечно же скорректировал спрос. Некоторые сегменты пострадали сильно и нескоро оправятся. Больше всего пострадает коммерческая недвижимость, бизнес-центры и городские отели. Карантин показал, что работать можно удаленно, например, необходимость лететь в другой город в командировку полностью отпала. Любые переговоры можно провести дистанционно через Zoom. Поэтому для коммерческого сегмента настали тяжелые времена. Также упадет доходность «гламурных» локаций. Люди перестанут ездить в Париж, чтобы сделать селфи с Эйфелевой башней. Прекратят покупать пентхаусы в дубайских башнях или виллы в Испании, чтобы подчеркнуть свой статус. Сейчас покупатель зарубежной недвижимости ищет загородные дома с собственным участком и бассейном, где можно спокойно пережить новые всплески вируса. Безопасность в нынешней реалии вообще выходит на первый план. Если раньше люди покупали зарубежную недвижимость ради престижа, то сейчас для того, чтобы комфортно пережить самоизоляцию.
Жилье молодым: как решить квартирный вопрос с помощью госпрограмм >>>
— Как кризис повлиял на спрос со стороны казахстанцев на зарубежную недвижимость?
— Очень интересный вопрос. В Казахстане в отличие от других стран двойной кризис — коронакризис и политический. Поэтому сейчас сложилась ситуация, когда многие люди в панике хотят уехать в спокойное безопасное место, увезти своих детей туда, где можно спокойно гулять по улице, дышать чистым воздухом. В приоритете локации не просто с хорошим климатом, но в первую очередь с чистой экологией. Плюс, кризис сократил доходы. Многие не знают, что ждет их бизнес в будущем, поэтому начали экономить, покупать более доступные объекты. Если раньше большинство наших клиентов хотели просто инвестировать для получения пассивного дохода, то за последний месяц мы наблюдаем резкий всплеск заявок именно на переезд.
— Какие страны у казахстанцев наиболее популярны для вложения капитала в недвижимость?
— Традиционно самыми популярными странами у казахстанских покупателей недвижимости были Турция, Испания, Болгария, Грузия, ОАЭ. В последние два года резко возрос интерес к Северному Кипру. Причины — прекрасный средиземноморский климат (не Черное море), доступный бюджет, рост рынка на 10% в год. А на фоне пандемии главным преимуществом Кипра становится здоровая экология и небольшая численность населения, а значит, минимальный риск заразиться. Люди сейчас в первую очередь думают о здоровье. К примеру, в Дубае всё искусственное, климат требует постоянного кондиционирования, а сегодня многие боятся находиться в закрытых помещениях с общей системой вентиляции. Боятся, что вирус может по вентиляционной шахте попасть к ним от больного соседа. А на Кипре нет такой проблемы и такой изнуряющей жары, люди проводят 90% времени на свежем воздухе. Кстати, Северный Кипр одним из первых победил коронавирус. Эпидемия была на острове полтора месяца, всего 108 случаев заражения, из них 104 выздоровели. Новых больных нет уже больше двух месяцев.
Скидка, рассрочка, ипотека и другие предложения от застройщиков >>>
— Имеют ли право собственники из других стран приехать в ту страну, где у них куплена квартира или дом, в период карантина?
— Обычно да, собственники недвижимости могут проживать в стране, где имеют недвижимость, оформив вид на жительство. Можно ли заехать именно в период карантина в ту или иную страну зависит от того, открыты ли ее границы. Но сама идея переждать пандемию в собственном доме у моря очень популярна. Многие наши клиенты ожидают открытия границ, чтобы приехать на Северный Кипр.
— Изменились ли цены на недвижимость за рубежом из-за коронавируса?
— 90% тех, кто обращается к нам впервые, думают что благодаря коронакризису цены упадут практически до нуля, а продавцы будут смотреть на них, как на спасителей. Но их ожидает большой сюрприз — цены на Северном Кипре не снижаются. Да, застройщики на время пандемии стали предлагать больше беспроцентных рассрочек, бонусов, подарков, но сами цены они не снижают. Казахстанцы — не единственные покупатели кипрской недвижимости, и рынок не зависит от их платежеспособности. Здесь покупают люди со всего мира, больше всего англичане, скандинавы, израильтяне. Поэтому предпосылок для падения рынка нет. Конечно, будут индивидуальные случаи на вторичном рынке, когда продавец отдельной недвижимости из-за кризиса нуждается в деньгах, на него давит банк и ему нужно срочно продать, чтобы закрыть долги. Такой человек, конечно, будет демпинговать. Но, повторюсь, это единичные случаи, которые не влияют на ценообразование в целом.
Что нужно знать собственникам долей в недвижимости >>>
— В каких странах цена на недвижимость падает?
— Сейчас не лучшее время для большинства рынков Европы. Покупатели уходят с перенасыщенных, перегретых рынков дорогой недвижимости, предпочитая локации с лучшими условиями и перспективами роста, такими как Северный Кипр.
— Когда планируют запустить рейсы и открыть границы? Какие ограничения действуют для владельцев курортной недвижимости?
— На Северном Кипре границы открываются с 1 июля, граждане Казахстана попали в группу стран с низким уровнем риска, которым достаточно предъявить ПЦР-тест с отрицательным результатом, сданный за 72 часа до въезда в страну. Каких-либо ограничений для владельцев недвижимости нет и никогда не было. Наоборот, им здесь всегда рады.
Как купить квартиру по госпрограмме «5-10-20» >>>
— Сократился ли объем продаж зарубежной недвижимости? Будут ли какие-то изменения с предоставлением ВНЖ и гражданства? Как идут (или будут идти) просмотры, практикуются ли удаленные продажи?
— Да, объем продаж сократился в марте, после закрытия границ. Но мы специализируемся преимущественно на инвестиционной недвижимости, и начали продавать онлайн еще в прошлом году, задолго до карантина. Всю сделку по покупке апартаментов на Северном Кипре возможно провести удаленно — осмотреть объекты по видеосвязи, согласовать документы электронно, подписать оригиналы договоров, выслав через DHL. Что касается получения вида на жительство — да, страна планомерно начала ужесточать требования, приближаясь к международным стандартам. Если два года назад можно было просто арендовать жилье, пребывать в стране 90 дней, вылететь на день в Стамбул и снова вернуться на новый срок — то с прошлого года введены новые требования. Для получения ВНЖ сейчас необходимо обязательно приобрести недвижимость, показать депозит в местном банке. Это связано с тем, что количество желающих переехать на остров растет. При этом на Северном Кипре все еще нет ограничений по сумме покупки недвижимости для получения ВНЖ, как в других странах, или требований по количеству дней пребывания. Более того, достаточно внести всего одну треть стоимости жилья. На фоне требований других стран это просто райские условия, поэтому мы рекомендуем всем, кто планирует не просто инвестировать, а переезжать, не затягивать с этим. Условия становятся строже с каждым годом.
— Почему вы выбрали Северный Кипр? Чем здесь выгодна покупка недвижимости?
— Меня на Северный Кипр привел Бог и интуиция, подробно писал об этом на своей странице в Фейсбуке. А сейчас, находясь здесь, вижу, что это самое безопасное место на фоне всего, что происходит в сейчас мире. И, конечно же, с профессиональной точки зрения Северный Кипр — это рай для тех, кто работает с недвижимостью. Рынок здесь был законсервирован 40 лет и сейчас находится в стадии активного роста. Здесь отличный потенциал для инвестирования, строительства, новых проектов. И главное, такой перспективы роста на 100% и более сейчас нет нигде, это единственная страна с таким потенциалом.
Очередной кризис: что делать продавцам и покупателям? >>>
— Ипотека там доступна нерезидентам? Каковы условия кредитования?
— Банковской ипотеки для нерезидентов на Северном Кипре нет, но сами застройщики охотно кредитуют покупателей, залогом выступает приобретаемая недвижимость. Условия у всех проектов разные, в среднем от 8% годовых, сроки от 5 лет и выше. Но зачастую можно обойтись и вообще без кредита, например сейчас есть предложения по беспроцентной рассрочке на 5-7 лет.
— Что будет с ценами, каковы прогнозы?
— Пока мы не наблюдаем никаких изменений в ценах за три месяца пандемии. Динамика в целом по рынку остается положительной. Я думаю, что всеобщий тренд оттока из мегаполисов в безопасные и здоровые локации очень на руку Северному Кипру, и не ожидаю каких-либо ценовых падений. Этот кризис отличается от кризиса 2008 года. Сейчас главной ценностью стали безопасность и здоровье, поэтому здоровые и безопасные локации будут расти в цене, а недвижимость в мегаполисах подешевеет.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz