Далеко не каждый родитель может купить своим детям жилье. Возможно, это и не полезно ребенку — взрослеть на всем готовом. Другое дело — развиваться, стремиться, зарабатывать и копить самому. Какие возможности в свою очередь предлагает государство для того, чтобы в непростых рыночных условиях помочь своим молодым гражданам, только начинающим свой самостоятельный жизненный путь, решить, пожалуй, одну из самых главных проблем — жилищную.
Молодежь в Казахстане составляет самую большую возрастную группу. Согласно официальным данным, молодых людей в возрасте от 15 до 34 лет, в стране свыше 5 миллионов и почти столько же детей до 14 лет. Перед правительством стоит задача помочь молодым казахстанцам получить образование, найти рабочее место и купить жилье.
Какие жилищные госпрограммы разработаны для молодежи в Казахстане, рассмотрим в данном материале.
Скидка, рассрочка, ипотека и другие предложения от застройщиков >>>
Молодежные жилищные программы реализуются в трех городах
Стоит признать, что в последние годы жилищная политика не делает акцент на молодежи. С 2012 по 2017 годы по всему Казахстану строилось жилье для молодых семей. Программа была очень востребована. Согласно ее условиям, молодые семьи, как полные, так и неполные, в возрасте до 29 лет, могли получить арендное жилье с выкупом без первоначального взноса.
Затем арендное жилье с выкупом перестали строить в Казахстане. Решать квартирный вопрос молодежи предложили на ряду с остальными платежеспособными казахстанцами с помощью кредитного жилья для вкладчиков Жилстройсбербанка, имеющих 30% от стоимости жилья на счету. Также до 2019 года имелась ипотека для молодых семей в двух коммерческих банках, условия которой мало чем отличались от стандартной ипотеки. А в 2018 году стартовала ипотека «7-20-25», которая также предполагает покупку жилья с первоначальным взносом и только в готовых, ограниченных по цене новостройках, которых в Казахстане острый дефицит. Одним словом, молодежи предложили самим накопить на первоначальный взнос, устроится на работу с зарплатой, способной обслужить банковскую ипотеку на протяжении 20 лет, и для покупки жилья по льготной ставке попробовать найти квартиру в недорогой новостройке, сданной в эксплуатацию.
Что нужно знать собственникам долей в недвижимости >>>
На сегодняшний день единственной молодежной программой покупки жилья является «Алматы жастары 3.0» для жителей мегаполиса. Купить жилье молодежи до 35 лет можно по ставке 5% с 10-процентным первоначальным взносом. Это совместный проект городского акимата и Жилстройсбербанка.
Временно решить квартирный вопрос государство предлагает с помощью программы арендного жилья без выкупа. Арендовать квартиру у государства можно в течение 5 лет, тем временем накапливая на жилье. Программа рассчитана на работающую молодежь Нур-Султана, Алматы и Шымкента.
Как купить квартиру по госпрограмме «5-10-20»
Арендное жилье без выкупа
На первоначальном этапе программы решено начать строительство домов пока только в трех вышеуказанных крупных городах республики. Участник программы должен иметь прописку не менее 2 последних лет.
За 5 лет молодые люди получают возможность накопить деньги на покупку жилья, как на свободном рынке, так и по госпрограмме, например, кредитного жилья акиматов.
Требования к участникам
- Возраст — до 29 лет.
- Отсутствие жилья.
- Участвовать в программе могут официально трудоустроенные молодые люди, либо молодые люди, осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность.
- Претендент должен освоить образовательные учебные программы общеобразовательных школ, организаций технического и профессионального, послесреднего, высшего и послевузовского образования и осуществлять трудовую деятельность. Это значит, что претендент должен быть образован, но иметь диплом вуза не обязательно.
- Не предусматривается обязательное наличие какого-либо трудового стажа для участников программы.
- Ежемесячных доход — не менее 40 МРП (111 120 тенге в 2020 году).
- Наличие депозитного счета в любом из банков второго уровня.
Очередной кризис: что делать продавцам и покупателям? >>>
Стоимость аренды
К примеру, при стоимости строительства 180 тысяч тенге за квадратный метр и сроке службы здания 50 лет, арендная плата за месяц составит соответственно 300 тенге за 1 кв.м. В среднем аренда квартиры будет обходиться в 10-12 тысяч тенге.
Помимо аренды участнику необходимо ежемесячно оплачивать расходы на коммунальные услуги и вносить денежные средства на сберегательный счет в любом банке второго уровня. Размер вкладов будет определен договором найма.
По данной программе будет строиться не менее 1000 квартир в год.
Кто может получить арендное жилье с выкупом в 2020 году >>>
Покупка жилья по программе «Алматы Жастары»
В 2017 году в Алматы стартовала новая жилищная программа для молодежи «Алматы Жастары» по линии Жилстройсбербанка. Тогда из местного бюджета выделили 1 млрд тенге. Она позволяет алматинцам в возрасте до 35 лет получить льготный заем для покупки жилья. Кредит до 13 млн тенге будет предоставляться под льготные 5% годовых. Срок возврата кредита по программе будет рассчитываться индивидуально, по платежеспособности, сроком от 3 до 19 лет.
Требования к участникам
- Гражданство Республики Казахстан.
- Возраст участника до 35 лет (включительно) на момент подачи заявления, вне зависимости от возраста супруга (-и) (при наличии). К участию в программе в качестве основного участника допускается только один из супругов.
- Наличие постоянной регистрации у участника в городе Алматы не менее последних 2 лет, при этом совместно проживающие с ним члены его семьи (супруг (-а), несовершеннолетние дети и т.д.) должны иметь постоянную регистрацию в городе Алматы на момент подачи заявления.
- Отсутствие у претендента программы и членов его семьи жилья на праве собственности, а также фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних 5 лет на территории РК, в том числе общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи или арендного жилья, полученного по линии госпрограмм на территории РК, за исключением: доли в недвижимости, полученной Участником программы или членами семьи до совершеннолетия в результате приватизации или права на наследование.
5.Стаж официальной работы участника в городе Алматы не менее последних 6 месяцев с наличием обязательных пенсионных отчислений в следующих категориях: здравоохранение, образование, культура, спорт, ВУЗы и НИИ, журналисты, социальная сфера.
- Дополнительно (при наличии) зарегистрированное в городе Алматы действующее ИП, сроком не менее полугода (данное требование относится к самозанятым участникам сферы культуры).
Covid-19 и рынок недвижимости >>>
Молодые алмаатинцы с детьми получают преимущества при участии в программе «Алматы жастары»:
- за первого ребенка — 10 баллов, а за каждого последующего ребенка — 20 баллов;
- в балльной системе предусмотрено присваивание 30 баллов молодоженам, состоящим в браке до одного года на момент выхода объявления.
Покупка жилья с 18 лет по ставке 2%
Эта информация для родителей, которые хотят помочь своим детям купить квартиру на выгодных условиях. Жилстройсбербанк предложил новый продукт — депозит «Арнау». Минимальный срок накопления по нему составляет 10 лет. За это время на сберегательном счете необходимо собрать 50% от стоимости будущего жилья. В период накопления на средства вкладчика будет начисляться вознаграждение банка в размере 2% годовых и ежегодная премия государства в размере 20% (начисляется на сумму, не превышающую 200 МРП). С учетом этого, доходность по депозиту за год может достигать 6% годовых.
По истечении минимального срока накопления, владелец депозита «Арнау» может претендовать на жилищный заем по ставке 2% годовых. Заем оформляется только на совершеннолетнего вкладчика, то есть ребенку должно быть от 18 лет и старше.
Планомерно накапливая средства на депозите в ЖССБК, у всех его вкладчиков, в том числе и владельцев депозита «Арнау», есть возможность по упрощенной процедуре подтвердить свою платежеспособность. Для молодых людей в начале трудовой карьеры это очень важно.
Открыть депозит «Арнау» на ребенка могут законные представители (родители, опекуны), а пополнить его могут не только родители или опекуны, но бабушки, дедушки, братья, сестры и даже организации. При этом, «Арнау» нельзя будет уступать или объединять с другими депозитами, на него нельзя перейти с другой тарифной программы.
Таким образом, жилищная молодежная политика в Казахстане мотивирует молодых людей хорошо зарабатывать и уметь накапливать, чтобы как можно скорее обрести собственный дом.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz