Рынок недвижимости постепенно оживает после карантина. Отделы продаж строительных компаний, работавшие в дистанционном режиме, открыли двери для покупателей. После снятия ограничительных мер застройщики рассчитывают на отложенный с весны покупательский спрос. Строительные компании не снижают цены, несмотря на кризис, но при этом делают клиентам выгодные предложения.
В период карантина активность на рынке жилья прекратилась почти во всех регионах Казахстана. По данным Комитета по статистике РК, в апреле количество сделок продажи квартир по стране снизилось на 75,9%. Цены пока не изменились, однако из-за роста курса иностранной валюты повысилась и себестоимость стройматериалов, импортное оборудование, что неизбежно приведет в будущем к росту цен на первичную недвижимость. А пока компании предлагают скидки, подарки другие маркетинговые фишки, чтобы граждане не откладывали покупку жилья.
Что нужно знать собственникам долей в недвижимости >>>
Рассрочка: выкупить квартиру нужно к сдаче дома
В Казахстане на сегодняшний день практически во всех проектах на первичном рынке можно купить жилье в рассрочку. Рассрочка от застройщика имеет следующие преимущества: нет необходимости подтверждать доход, нет комиссий и расходов по оформлению, достаточно удостоверения личности, оперативное оформление, нет большой переплаты как при ипотеке. Некоторые застройщики позволяют остаток суммы, оставшейся к моменту сдачи дома, оформить в ипотеку, в том числе по программе «7-20-25».
У рассрочки есть и недостатки: большие ежемесячные взносы из-за сжатых сроков, итоговая стоимость квартиры оказывается выше на 5-10%, чем при 100-процентной оплате, ожидание ввода дома в эксплуатацию, не исключен риск задержки сроков сдачи, риск стать обманутым дольщиком, который всегда присутствует при покупке любого строящегося объекта.
Как купить квартиру по госпрограмме «5-10-20» >>>
Если покупается квартира в строящемся жилом комплексе, то застройщик не может заключить договор купли-продажи. Соответственно, он предлагает другие виды: договор о долевом участии, предварительный договор, договор цессии, договор ЖСК и другие. Все они имеют юридическую силу, главное, — чтобы стороны добросовестно выполняли обязательства. При заключении договора обратите внимание на такие пункты, как санкции в отношении клиентов-должников, условия расторжения договора, выплата неустойки стройкомпанией в случае срывов сроков строительства.
Учитывая то, что при окончании строительства застройщики, как правило, повышают цену за квадратный метр от 10-30%, нужно в договоре зафиксировать цену, по которой приобретается строящийся объект.
Очередной кризис: что делать продавцам и покупателям? >>>
Предложения застройщиков по рассрочке
|
Жилой комплекс |
Строительная компания |
Цена, тг/кв.м |
Минимальный первоначальный взнос |
Срок рассрочки |
|
Нур-Султан |
||||
|
Nura Esil- 3 |
BI Group |
От 371 000 |
30%, а остаточная сумма — это фиксированные платежи. Ежемесячный платеж составит 150 000 тг при покупке 1 комн. квартиры, 200 000 тенге — 2 комн. и 300 000 тг при покупке 3, - 4 комн. Остаток суммы после ввода объекта в эксплуатацию, к дате передачи документов |
Декабрь 2020 г. |
|
Ray Residence 22 этажа – 1 |
От 517 000 |
Июнь 2020 г. |
||
|
Арнау- 11 |
От 344 000 |
Сентябрь 2020 г |
||
|
Ботанический |
От 432 000 |
Сентябрь 2020 г. |
||
|
Adal-2 |
356 000 |
Октябрь 2020 г. |
||
|
Only sun 1-1 |
От 334 000 |
Ноябрь 2020 г. |
||
|
Олимпийский |
Orda Invest |
От 330 000 |
30%, ежемесячный платеж до сдачи в эксплуатацию по 150 000 -200 000 тг |
III квартал 2021 г. |
|
«Алтын шар» |
«Шар-Құрылыс» |
320 000 |
30% |
Июль 2020 г. |
|
«Багыстан» |
От 260 000 |
50% |
Ноябрь 2020 г. |
|
|
Алматы |
||||
|
«Алмалы» |
BAZIS-A |
От 280 000 |
50% |
I квартал 2021 г. |
|
«Акварель» |
От 438 000 |
50% |
Июль 2021 г. |
|
|
Riviera |
От 458 000 |
50% |
Ноябрь 2021 г. |
|
|
Famous Town |
AQ-Invest |
От 385 000 |
30% |
До 5 лет |
|
Венский дом |
Globus Invest Group |
720 000 |
50% |
До 2021 г. |
|
Atlant |
Novec |
От 367 000 |
50% |
Декабрь 2020 г. |
|
Pioneer |
Novec |
От 255 000 |
20% |
Декабрь 2020 г. |
|
Караганда |
||||
|
Rubin |
Sjk Group бренд Sátti |
220 000 |
30% |
Декабрь 2020 г. |
|
Crystal |
270 000 |
30% |
Октябрь 2020 г. |
|
|
«Татимбетта» |
СапаЖилСтрой |
От 190 000 |
50% |
IV кв. 2020 г. |
|
ЖК Комфортный дом в Новом городе 2 |
Eurasia Building |
От 235 000 |
30%, ежемесячный платеж до сдачи в эксплуатацию — от 150 000 тг. Оставшуюся сумму можно оформить в ипотеку |
IV кв. 2020 г. |
|
ЖК Комфортный дом в Новом городе 2 |
||||
|
Британский комфортный квартал |
От 250 000 |
I кв. 2021 г. |
||
|
«Гульдер» 4 очередь |
Profinvest |
270 000 |
20%, после сдачи дома можно оформить ипотеку на остаток суммы |
Декабрь 2020 г. |
|
«Тумар» |
280 000 |
IV квартал 2021 г. |
||
Как получить отсрочку по ипотеке из-за режима ЧП >>>
Скидки и подарки при 100% оплате
Самые выгодные скидки получают те, кто готов сразу внести всю стоимость квартиры наличными. Таким покупателям застройщики обычно предоставляют скидку в пределах 3-10% от стоимости квартиры. Например, от строительной компании Novec при покупке квартиры в алматинском жилом комплексе Atlant можно получить скидку 7% при 100% оплате и 10% на квартиры на 13 этаже.
Самым популярным подарком для покупателей квартир в современных новостройках стало место в паркинге или кладовое помещение. Тот же застройщик в Алматы предлагает при покупке 4-комнатной квартиры — скидку на паркинг, а при покупке 3-комнатной квартиры — кладовое помещение до 10 квадратных метров в подарок.
Кто может получить арендное жилье с выкупом в 2020 году >>>
Ипотека под залог строящегося жилья
Купить квартиру в ипотеку в строящемся доме без дополнительного залога теперь стало возможным. Дольщикам гарантируют при наступлении гарантийного случая завершить строительство и передать долю в жилом доме. В связи с изменениями в Закон о долевом участии в жилищном строительстве, которые были призваны повысить ответственность застройщиков перед дольщиками, на рынке долевого строительства появился АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» (ФГЖС), который входит в состав холдинга «Байтерек». Именно данный государственный орган дает гарантию завершения строительства жилого дома и защищает интересы дольщиков, если наступит гарантийный случай.
ФГЖС гарантирует кредиты дольщиков, выданные только на доли в объектах, завершение которых гарантировано фондом. Это позволяет получать ипотеку в строящемся доме без дополнительного залога. Срок гарантии фонда — до ввода объекта строительства в эксплуатацию.
Например, можно купить квартиру в жилом комплексе столицы AQ-DIDAR без дополнительного залога. Благодаря гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства, сотрудничеству BAZIS-A и Жилстройсбербанка залогом выступает приобретаемая строящаяся квартира в данном ЖК.
Полный перечень проектов по всему Казахстану, получивших гарантию ФГЖС, можно посмотреть на сайте фонда.
Covid-19 и рынок недвижимости >>>
Льготная ипотека от банков-партнеров
Банкам нужны клиенты не меньше, чем застройщикам. В последние годы ипотечные займы стали очень важным продуктом для развития банковской розницы. Поэтому финансовые организации готовы предоставлять скидки на ипотеку заемщикам, покупающим квартиру в новостройке застройщика — партнера банков. В этом тандеме выигрывает покупатель, который получает более существенные скидки по ипотечным программам.
Например, особую ипотеку для клиентов BI Group предлагает Сбербанк. По данной программе можно купить также строящееся жилье с первоначальным взносом от 10%. Максимальная сумма кредита — 25 млн тенге. Отсутствуют комиссии за организацию займа. Дополнительный залог не требуется, так как жилые комплексы имеют гарантию ФГЖС.
Процентная ставка начинается от 0,1% при сроке займа 12 месяцев. При сроке от 13-24 месяцев — ставка от 7,99% и так далее. При максимальном сроке 121-180 месяцев — ставка составляет от 13,99%.
В данной программе участвуют такие ЖК столицы, как Nova City – 16 очередь, Nova City – 22, Besterek – 1, Сердце столицы – 1, Sezim Qala – 7, Sezim Qala – 4, Nova City на Туране – 1, Asyl Mura – 1. В Алматы можно оформить особую ипотеку в ЖК Gulder – 2.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz