Развитие рынка недвижимости не стоит на месте. Каждый год приносит свои обновления и усовершенствования. Так и 2020 год не будет исключением. Ожидается, что он внесет позитивные перемены в сферу жилищно-коммунального хозяйства, решение квартирного вопроса социально-уязвимых слоев населения и другие аспекты.
В свою очередь 2019 год запомнился масштабной поддержкой в жилищном вопросе многодетных, неполных и других социально уязвимых семей. Была обновлена госпрограмма «Нурлы жер» с включением в нее 5 задач. В связи с тем, что 2019 год был объявлен Годом молодежи в Казахстане, среди молодых специалистов стали распределять арендные квартиры. Также были внедрены электронные техпаспорта на недвижимость, отменены адресные справки. Количество сделок купли-продажи жилья в 2019 году выросло в среднем на 20% по сравнению с 2018 годом.
Каких перемен ожидать от 2020 года и что за этот период планируют обсудить парламентарии, расскажем подробнее.
Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане в 2020 году? >>>
Заработает Единая республиканская база очередников и лестница доступности жилья
Единую республиканскую базу очередников жилья начали внедрять в Казахстане в рамках «Нурлы жер» еще в конце 2019 года. Ее разработка обусловлена необходимостью обеспечить прозрачность получения жилья и единого системного учета нуждающихся в жилье. В рамках данной базы проводится инвентаризация и определяется статус очередников, в том числе по их доходам, а также будет отслеживаться наличие жилья в собственности и анализироваться потребность в арендном и кредитном жилье в том или ином регионе.
Как рассказали в министерстве индустрии и инфраструктурного развития, данные этой базы будут использоваться для определения доступности жилья очередникам, что обеспечит адресность государственной поддержки и эффективность использования государственных средств.
Также в рамках госпрограммы будет использоваться лестница доступности жилья. Проще говоря, при распределении жилплощади чиновники в первую очередь будут ориентироваться на доходы казахстанцев. Так, очередникам, имеющим доходы до одного прожиточного минимума на члена семьи, а это 29,7 тысячи тенге, предоставляется арендное жилье без выкупа. Программа «Бақытты отбасы» будет «по-прежнему доступна очередникам» — это многодетные, неполные и семьи с детьми-инвалидами, имеющим доходы до 2 прожиточных минимумов или 59,4 тысячи тенге. Очередники, имеющие доходы до 3,1 прожиточных минимумов или 92 тысячи тенге, могут претендовать на кредитное жилье акиматов по программе «5-20-25» — это военнослужащие, бюджетники, госслужащие. Для граждан с доходами свыше 3,1 прожиточных минимумов доступна программа «7-20-25». Имеющие доходы свыше 5 прожиточных минимумов (148,5 тысячи тенге) смогут воспользоваться существующими рыночными продуктами, среди которых «Баспана-хит» НБ, «Орда» КИК, «Свой дом» ЖССБК для приобретения первичного и вторичного жилья.
Какие недостатки могут скрывать продавцы квартир? >>>
Вместо КСК заработает ОСИ
В декабре 2019 года Президент РК Касым-Жомарт Токаев подписал закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». В 2020 году жители многоквартирных домов будут жить по новым правилам.
Привычный КСК заменит так называемое ОСИ, то есть объединение собственников имущества по принципу «один дом — одно объединение — один счёт». Также управлять домом по тому же принципу смогут простые товарищества.
Для создания ОСИ нужно зарегистрировать юридическое лицо — некоммерческую организацию. Далее, на собрании необходимо избрать председателя на один календарный год. Председатель ОСИ может без доверенности представлять жилой дом в различных организациях (судах, банках).
В министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК рассказали, какие шаги нужно сделать, чтобы зарегистрировать ОСИ:
- провести собрание о создании ОСИ либо делегировать Совету дома полномочия по выбору формы управления;
- избрать из состава собственников Совет дома сроком на три года, а также избрать председателя ОСИ на один год;
- избрать ревизионную комиссию или ревизора сроком на три года;
- утвердить устав ОСИ;
- подать документы о регистрации ОСИ в ЦОН.
Что касается простого товарищества, то здесь собственники определяют доверенное лицо. Выбранный человек будет действовать на основании доверенности, выданной всеми владельцами квартир и нежилых помещений.
Ещё одним отличием является то, что простое товарищество это не юридическое лицо.
При этом КСК могут продолжить свою деятельность как управляющие и сервисные компании, но уже на основании договора с собственниками квартир и помещений.
Мошенничество на рынке жилья: схемы обмана, способы защиты >>>
Деньги на капремонт будут расходоваться по специальному механизму
ОСИ или доверенное лицо простого товарищества должны открыть специальный сберегательный счёт для накопления денег на капитальный ремонт. Счёт может быть открыт в банке второго уровня. Перечень доступных банков будет определён специализированным фондом гарантирования капитального ремонта. Ежемесячный платеж будет составлять не менее 0,005 МРП, что в 2020 году будет составлять 13,25 тенге за один квадратный метр.
По разработанному механизму акиматы на возвратной основе будут финансировать капитальный ремонт многоэтажных домов. Вернуть деньги можно будет за счёт накоплений, которые жильцы смогут делать в Жилстройсбербанке, также можно получить льготные займы на проведение капремонта под 2% годовых.
При этом, если акимат профинансирует ремонт только фасадов и крыш домов, которые он выберет, его стоимость по новому закону не надо будет возвращать.
Ипотека: как не получить отказ от банка? >>>
Перепланировка помещений будет производиться по новым правилам
При переоборудовании или перепланировке квартир, нежилых помещений потребуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений в случаях, если изменения затронут:
- несущие или ограждающие конструкции;
- общедомовые инженерные системы;
- общее имущество объекта кондоминиума;
- функциональное назначение квартир, нежилых помещений.
Хоум-стейджинг, или Как подготовиться к продаже квартиры? >>>
Жильцы получат в пользование придомовые земельные участки
Согласно новым правилам, местный исполнительный орган должен обеспечить включение в состав общего имущества всего земельного участка, прилегающий к дому, на котором расположены детские, спортивные площадки, парковочные места и прочее.
Этот участок является неделимым. Кроме тех случаев, если в аренду сдаётся участок вне дома и он не мешает его эксплуатации, а также не противоречит строительным, экологическим, санитарным и противопожарным нормам.
Доля в общем имуществе на каждую квартиру будет определяться соотношением полезной площади квартиры или нежилого помещения к сумме всех полезных площадей всех квартир и нежилых помещений дома. Если же собственник продаёт свою недвижимость, то и его доля в общем имуществе переходит новому владельцу.
Стоит ли покупать наследственную квартиру? >>>
Появится женская ипотека
В Казахстане стартовал проект по продвижению гендерного равенства в жилищном финансировании. Для этих целей Азиатский банк развития предоставит Жилстройсбербанку заем в размере 38 млрд тенге (100 млн долларов США). Займы для женщин будут выдаваться для покупки как первичного, так и вторичного жилья. Максимальная сумма кредита составит 30 млн тенге. Для его получения женщине достаточно будет иметь минимальный первоначальный взнос в размере 15% при условии, если ее доход будет ниже 200 тысяч тенге и 20% для тех, чей доход составит более 200 тысяч тенге.
Арендное жилье для молодежи: условия участия, цены >>>
Какие изменения планируют рассмотреть в 2020 году
Парламент РК планирует обсудить в 2020 году следующие новшества.
Упрощение уплаты налога на землю и имущество
Сегодня это два разных налога, разная методика начисления, две квитанции, что создает неудобство налогоплательщикам. Разработчики новых норм предлагают объединить налоги на имущество и землю с физических лиц без изменения элементов налогообложения — объекта обложения, налоговой базы, ставок, порядка исчисления и уплаты. Два налога будут уплачиваться единым платежом. При этом ставки остаются на прежнем уровне.
А для собственников многоквартирных жилых домов земельный налог хотят и вовсе отменить в связи с тем, что на сбор этого незначительного по своему размеру налога нужны большие затраты на администрирование из-за большого количества объектов и сложности расчетов.
Стимулирование совершения сделок с недвижимостью в безналичной форме
В 2020 году планируют обсудить меры по увеличению объемов безналичной формы расчетов населения и бизнеса. Рассматриваются вопросы стимулирования осуществления сделок с недвижимостью в безналичной форме, внедрение электронного кошелька налогоплательщика для упрощения оплаты налогов, а также запрет отнесения на вычет оплаченных расходов в наличной форме в размере свыше 1000 МРП.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz