Как купить жилье по госпрограмме «Нурлы жер» в 2019 году?

Разработчики государственной жилищной программы «Нурлы жер» продолжают работать над ее доступностью. Квартир сдается больше, требования к участникам стали гибче, возможности покупателей расширились.

Так, по данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития, до конца текущего года всего в планах сдать 118 тысяч жилищ. Из них по итогам полугодия уже ввели 48 925 жилищ. Для своевременного ввода жилья предусмотрено 81,7 млрд тенге на подведение соответствующей инженерной коммуникации к строительным площадкам. В этом году для очередников планируется сдать в эксплуатацию 6 тысяч квартир. На 1 июля уже сдано 924 квартиры.

До конца года программу «Нурлы жер» хотят утвердить в новой редакции. В нее будут включены вопросы тепло-, водоснабжения и водоотведения, модернизации коммунального сектора и ремонта домов. На сегодня прорабатываются механизмы финансирования действующих и новых мероприятий.

5 советов по самостоятельной продаже квартиры >>>

Новые изменения в программе

Как рассказали в пресс-службе Жилстройсбербанка порталу kn.kz, 31 июля 2019 года были внесены следующие изменения в программу «Нурлы жер».

Не нужно ждать 5 лет после отчуждения имущества

Теперь не будут проверять факт преднамеренного ухудшения жилищных условий у участника госпрограммы и членов его семьи, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего им на праве собственности в течение последних 5 лет. Это значит, что продав, например, 1-комнатную квартиру, вы можете сразу участвовать в программе «Нурлы жер», то есть расширить свои жилищные условия покупкой трехкомнатной квартиры.

Наличие постоянной регистрации проверяться не будет

Теперь не будут проверять наличие постоянной регистрации по месту жительства в населенном пункте, в котором участник госпрограммы претендует получить жилье. Однако этот пункт не касается городов Алматы и Нур-Султана. Для жителей мегаполисов предусмотрено наличие постоянной регистрации по месту жительства не менее последних двух лет на дату подачи заявления.

Жилье «Нурлы жер» можно приобрести по условиям ипотеки «7-20-25»

С начала 2019 года квартиры по «Нурлы жер» доступны и участникам программы «7-20-25». Если раньше жилье в рамках госпрограммы строилось только для очередников акиматов и вкладчиков ЖССБК, то сейчас оно доступно всем платежеспособным гражданам Республики Казахстан, не имеющим жилья на территории страны.

Разница двух программ в том, что участники «7-20-25» ищут квартиры самостоятельно на свободном рынке первичного жилья. Если же это будет госжилье по «Нурлы жер», то необходимо уточнять наличие объектов в местных исполнительных органах.

Как купить квартиру в залоге: этапы сделки, риски >>>

Условия программы «Нурлы жер»

Напомним, что согласно «Нурлы жер», каждый казахстанец, не имеющий своего жилья, может купить квартиру в новостройке с чистовой отделкой по сниженной цене за «квадрат» под самые низкие в стране 5% годовых. При этом достаточно иметь 20% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Речь идет о 2-м направлении программы — «Строительство кредитного жилья».

Не менее 50% кредитных квартир приобретают очередники местных исполнительных органов (МИО) в порядке очередности, остальные 50% распределяются среди вкладчиков Жилстройсбербанка. Стать участником системы жилстройсбережений можно в любой момент.

Участник госпрограммы должен:

• иметь гражданство РК или статус оралмана;
• не иметь на территории РК жилья на праве собственности (как сам претендент, так и постоянно проживающие с ним члены его семьи);
• подтвердить платежеспособность.

Как рассказали в Жилстройсбербанке, квартиры будут распределяться следующим образом. Банк сформировывает список свободных квартир по всем пулам реализуемого объекта и объявляет о начале прямых продаж. На сайте банка публикуется объявление о старте реализации кредитного жилья без формирования пулов. Затем вкладчик подает заявление на бронирование подходящей квартиры. Срок приема заявлений не превышает 10 календарных дней. Основным претендентом на бронирование квартиры считается претендент, первый подавший заявление на бронирование. Заявления, поступившие позже, будут сформированы в резервный список.

Ипотека под 2%: условия и расчеты >>>

Стоимость квартир по «Нурлы жер»

Основными преимуществами госжилья являются низкая цена и его наличие в регионах. Цена за квадратный метр составляет:

• 180 тысяч тенге — в городах Астана, Алматы (включая пригородные зоны), Атырау и Актау,
• 140 тысяч тенге — в остальных регионах.

В Жилстройсбербанке для читателей портала kn.kz рассчитали, каковы будут ежемесячные платежи и переплата при покупке квартиры стоимостью 14 млн тенге в рамках «Нурлы жер». Условимся, что при внесении 20% первоначального взноса единовременно и сроке займа — 15 лет.

В рамках программы «Нурлы жер» банк выдает предварительные жилищные займы. Это значит что, имеющиеся 20% от стоимости жилья вкладчик вносит на счет (или они уже находятся на счете) и получает заем в размере 100% от стоимости квартиры по льготной ставке 5% годовых (по аналогичным условиям на рынке ставка по кредиту составляет 7%). 

В период пользования предварительным жилищным займом (8 лет) заемщик погашает только вознаграждение по займу и одновременно продолжает накапливать на своём счете в ЖССБК сумму, равную 50% от стоимости квартиры.

По истечении срока накопления, имеющиеся средства (накопленные 50%) идут в счет погашения кредита, и заемщик переходит на жилищный заем, где ставка по нему снижается и составляет 3,8%.

Какое вторичное жилье не стоит покупать >>>

Расчет покупки квартиры ценой 14 миллионов тенге

Стоимость жилья	14 000 000
Срок предварительного займа (год)	8
Ставка предварительного займа (годовых)	5%
Первоначальный взнос	20%
Ставка жилищного займа (годовых)	3,8%
Срок жилищного займа	7
Сумма первоначального взноса	2 800 000
Сумма займа	14 000 000
Общая сумма платежа, в том числе:	94 733,3
- проценты по предварительному займу	58 333,33
- взнос во вклад	36 400
Сумма жилищного займа	6 152 633
Платеж по жилищному займу	83 534
Общий срок кредит (год)	15
Переплата	6       464 215

В банке уточняют, что минимальный доход заемщика при покупке квартиры стоимостью 14 млн тенге должен быть 85 000 тенге.

Если взять «двушку» площадью 60 кв.м, то ее можно купить за 10,8 млн тенге и при максимальном сроке кредитования ежемесячно выплачивать за неё 61 тысячу тенге.

С каждым годом количество участников программы, которые приобрели жилье с помощью Жилстройсбербанка, растет.

Как продать или купить депозит Жилстройсбербанка >>>

Реализация кредитного жилья и ИЖС через ЖССБ (квартиры/млрд тг)

Виды выкупа	2017 г.		2018 г.		На 26.08.2019 г.		Итого
	Кол-во	Сумма	Кол-во	Сумма	Кол-во	Сумма	Кол-во	Сумма
Пром. заем	416	3,8	524	4,5	112	0,9	1150	10,0
Предв. заем	2719	23,2	5915	49,1	3949	32,5	12 822	106,8
Итого	3135	27,0	6439	53,6	4061	33,4	13 972	116,8
Жил. заем	905	3,3	2007	8,9	510	2,3	3460	14,5
Выкупы 100%	127	1,1	278	2,4	77	0,6	485	4,1
Итого	1032	4,4	2285	11,3	587	2,9	3945	18,6
Всего	4167	31,4	8724	64,9	4648	36,3	17 917	135,4

*Выдача займов по ИЖС указана за счет возвратных средств, уставного капитала и бюджетного кредита

Где сдадут квартиры в 2019 году

Всего в этом году в рамках «Нурлы жер» запланировано сдать 12 146 кредитных квартир на сумму на 103,6 млрд тенге.

Плановый ввод в 2019 году*

Город, область	Количество квартир	Остаток готового жилья на 26.08.2019 г.	Сумма, млрд тг
Шымкент	1816	584	15,3
Алматы	1497	542	12,6
Костанайская	1460	4	12,3
Актюбинская	1341	53	11,3
Атырауская	892	1209	7,5
Жамбылская	800	23	6,7
Алматинская	700	24	6,0
Нур-Султан	653	61	5,5
Карагандинская	609	13	5,1
ВКО	592	254	5,0
СКО	577	0	4,8
Павлодарская	432	3	3,9
ЗКО	297	0	3,6
Акмолинская	240	0	2,0
Кызылординская	240	0	2,0
Мангистауская	0	12	0,0
Туркестанская	0	0	0,0
Всего	12 146	2 782	103,6

*На основании данных, предоставленных МИО в августе 2018 г. и не введенное жилье в 2018 г.

Как купить дом по «Нурлы жер»

Разработчики госпрограммы, переняв опыт ведущих городов мира, ведут строительство частных домов в едином архитектурном стиле в областных центрах через единого застройщика.

Чтобы участвовать в этом направлении, необходимо:

1. Иметь направление, выданное МИО.
2. Иметь договор о жилищных строительных сбережениях.
3. Иметь на счете в ЖССБК не менее 20% от стоимости жилья для возможности оформления займа.
4. Подтвердить платежеспособность в порядке, предусмотренном внутренними документами банка.

Местный акимат формирует списки очередников, состоящих на учете в МИО на получение земельного участка. Эти списки передаются в банк для проведения проверки платежеспособности. Помимо списков, направляемых в банк, МИО выдает очередникам направление для прохождения в банке процедуры оценки платежеспособности.

Средняя площадь домов — 100-200 кв.м. Стоимость домов — не выше 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций) по условиям программы «Нурлы жер». 

Где сдадут дома в 2019 году

В этом году по данной программе планируется сдать 1120 индивидуальных домов общей площадью 128 986 кв.м в 9 регионах Казахстана.

Регион	План ввода в 2019 г.
	Кол-во жилья	Общая площадь, кв.м.	Стоимость жилья, млрд тенге
Алматинская	68	8 195	1,0
Атырауская	80	8 156	0,9
ВКО	54	5 080	0,6
Жамбылская	300	32 100	3,9
ЗКО	120	12 504	1,5
Карагандинская	100	12 500	1,5
Костанайская	60	6 400	0,8
Павлодарская	127	26 538	3,2
СКО	211, из них 72 введено	17 513, из них 5 084 введено	2,1 из них 0,6 введено
Всего	1 120	128 986	15,9

Карима Апенова, информационная служба kn.kz