В Казахстане граждане, у которых в собственности нет жилой недвижимости и к тому же относящиеся к определенным категориям населения, могут претендовать на доступное жилье от государства. Но для этого надо встать в очередь. Какое жилье в 2019 году предлагается очередникам, рассмотрим подробнее.
С 2012 года количество нуждающихся в жилье увеличилось более чем в два раза и на сегодняшний день приближается к 500 тысячам человек. Для того чтобы граждане смогли онлайн контролировать продвижение своей планируется создать Единую республиканскую автоматизированную базу данных очередников.
Как купить квартиру в залоге: этапы сделки, риски >>>
Арендное жилье без выкупа
Это направление госпрограммы «Нурлы жер» реализуется в Казахстане вот уже третий год. Такую недвижимость нельзя приватизировать и распоряжаться ею по своему усмотрению, то есть передавать по наследству и так далее. По информации Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК, в 2019 году планируется ввод в эксплуатацию 233,5 тысячи кв. м арендного жилья без выкупа или 4548 квартир.
В 2019 году на строительство и реконструкцию арендного жилья без выкупа в городах республики направлены 30,0 миллиардов тенге. Благодаря этому дополнительно можно будет сдавать в эксплуатацию до 1 тысячи квартир или ежегодно будет построено порядка 4 тысяч квартир (вместо 3 тыс. квартир запланированных ранее). Также совместно с Национальным банком прорабатывается механизм привлечения частных инвестиций на развитие арендного жилья, за счет чего дополнительно будет построено 10 тысяч арендных квартир и обеспечено жильем до 20 тысяч семей в год.
К примеру, при стоимости строительства 1 кв.м — 140/180 тыс. тенге и срока службы здания — 50 лет, арендная плата за 1 кв.м за месяц составит соответственно 233/300 тенге. Квартира площадью 50 кв.м обойдется порядка 11 650/15 000 тенге.
Ипотека под 2%: условия и расчеты >>>
Список документов для участия
Претендентам следует отслеживать на сайте акимата или управлений жилья информацию о приеме документов от очередников. При наличии электронной цифровой подписи (ЭЦП) документы можно сдать на портале электронного правительства.
В Государственную корпорацию «Правительство для граждан» услугополучатель (либо его представитель по нотариально заверенной доверенности) должен сдать:
- заявление о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда, с указанием согласия на проверку услугодателем о наличии или отсутствия жилища из коммунального жилищного фонда;
- документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности);
- документ, подтверждающий факт проживания в городах республиканского значения, столице не менее трех лет (только для граждан Республики Казахстан, проживающих в городах республиканского значения, столице);
- свидетельства о заключении (расторжении) брака (до 1 июня 2008 года), о смерти членов семьи (до 13 августа 2007 года), о рождении детей (до 13 августа 2007 года) оригинал представляется для идентификации личности);
- справка соответствующего местного исполнительного органа, если единственное жилище признано аварийным;
В случае обращения услугополучателя, относящегося к социально уязвимым слоям населения (за исключением детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов), дополнительно представляется:
- справка о доходах за последние двенадцать месяцев перед обращением на каждого члена семьи.
В случае обращения услугополучателя, относящегося к категории государственных служащих, работников бюджетных организаций, военнослужащих, сотрудников специальных государственных органов и лиц, занимающие государственные выборные должности, дополнительно представляется:
- справка с места работы (службы).
В случаях, когда жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, либо когда в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семей, либо когда в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным, услугополучатель дополнительно представляет:
- справки соответствующих уполномоченных органов.
Сведения документов, удостоверяющих личность, свидетельства о заключении или расторжении брака (после 1 июня 2008 года), о смерти (после 13 августа 2007 года), о рождении детей (после 13 августа 2007 года), справки о наличии или отсутствии жилища (по Республике Казахстан), принадлежащего им на праве собственности, адресной справки, решение суда о признании других лиц членами семьи услугополучателя, документов, подтверждающих принадлежность услугополучателя к социально уязвимым слоям населения, предоставляются услугодателю на всех членов семьи из соответствующих государственных информационных систем через шлюз «электронного правительства».
Жилище из жилищного фонда государственного учреждения предоставляется согласно заключенному договору найма.
Какое вторичное жилье не стоит покупать >>>
Где будут сданы арендные квартиры в 2019 году
|
Город |
Количество квартир |
|
Астана |
419 |
|
Кокшетау |
200 |
|
Капшагай |
50 |
|
Есик |
60 |
|
Атырау |
288 |
|
Семей |
64 |
|
Зайсан |
30 |
|
Тараз |
80 |
|
Жанатас |
190 |
|
Уральск |
216 |
|
Сарань |
120 |
|
Темиртау |
50 |
|
Приозерск |
24 |
|
Лисаковск |
60 |
|
Кызылорда |
320 |
|
Форт-Шевченко |
16 |
|
Аксу |
232 |
|
Петропавл |
100 |
|
Туркестан |
1140 |
|
Кентау |
240 |
|
Жетисай |
20 |
|
Итого |
3 919 |
Как продать или купить депозит Жилстройсбербанка >>>
Кредитное жилье от Жилстройсбербанка
Это 2-е направление программы «Нурлы жер», а именно «Строительство кредитного жилья». В данном случае недвижимость можно купить. Предлагаются квартиры в новостройке с чистовой отделкой по сниженной цене за «квадрат» под самые низкие в стране 5% годовых. Первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья.
Согласно программе, в 2016 году из Нацфонда для строительства кредитного жилья за счет выпуска государственных ценных бумаг было выделено 67 миллиардов тенге. В рамках данного направления увеличат объемы ввода кредитного жилья местных исполнительных органов. Для этого финансирование планируют увеличить. Использование средств планируется по «револьверному» принципу с оборачиваемостью каждые 2 года.
Не менее 50% кредитных квартир приобретают очередники местных исполнительных органов (МИО) в порядке очередности, остальные 50% распределяются среди вкладчиков Жилстройсбербанка. Стать участником системы жилстройсбережений можно в любой момент.
Реструктуризация ипотеки: права заемщика, изменения в договор >>>
Где будет сдано кредитное жилье
|
Регионы |
2019 г. |
|
|
кол-во квартир |
кв.м |
|
|
Акмолинская |
240 |
15 640 |
|
Актюбинская |
- |
- |
|
Алматинская |
700 |
17 900 |
|
Атырауская |
1 440 |
95 040 |
|
ВКО |
463 |
31 353 |
|
Жамбылская |
1 380 |
78 051 |
|
ЗКО |
1 648 |
93 355 |
|
Карагандинская |
960 |
54 304 |
|
Костанайская |
1 510 |
78 600 |
|
Кызылординская |
- | - |
|
Мангистауская |
576 |
30 281 |
|
Павлодарская |
432 |
25 392 |
|
СКО |
490 |
27 977 |
|
Туркестанская |
- | - |
|
Шымкент |
1 816 |
107 531 |
|
Астана |
1 825 |
106 000 |
|
Алматы |
740 |
46 475 |
|
Всего: |
14 220 |
807 899 |
Как многодетным, неполным и семьям с детьми-инвалидами получить жилье по госпрограмме >>>
Коммунальное жилье от акимата
Какая недвижимость относится к коммунальному фонду? Закон о жилищных отношениях гласит, что коммунальный жилищный фонд — это жилища, которые находятся в ведении местных исполнительных органов (МИО). Они закреплены за специальным госучреждением, которое предоставляет недвижимость в пользование нуждающимся. Жилье может быть как в собственности акимата, так и арендованное им в частном жилищном фонде.
Квартиры предоставляются только гражданам Казахстана, при этом жителям столицы и городах республиканского значения нужно иметь прописку не менее 3-х лет.
На данную недвижимость имеют право следующие категории граждан из числа очередников:
- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
- дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
- социально уязвимые слои населения (лица, приравненные к инвалидам и участникам ВОВ, пенсионеры по возрасту, оралманы, неполные семьи), которые имеют совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (менее 70 863 тенге в 2016 году). Данный коэффициент не распространяется на детей-инвалидов.
- госслужащие, бюджетники, военные, кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники специальных госорганов и лица, занимающие государственные выборные должности;
- жители аварийных домов.
Квартиры можно приватизировать по рыночной цене, заказав оценку у независимой оценочной компании. В случае, когда очередник не имеет возможность выкупить жилье сразу, он должен заплатить 30% от ее стоимости, а оставшуюся сумму можно распределить на 10 лет без процентов.
При этом очереднику выгоднее оформить приватизацию через несколько лет, так как ежегодно при оценке стоимости жилого объекта учитывается износ 2%. То есть через 10 лет квартира будет стоить на 20% дешевле.
Но в основном очередники имеют низкие доходы и не могут подать на приватизацию, и проживают по заключенному вначале договору найма. Арендную плату устанавливают ежегодно. При расчете учитывается район города, материал стен дома, площадь квартиры.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz