Вы купили новую квартиру или живете в своей вот уже несколько лет? В любом случае без ремонта трудно обойтись. И хотя такое мероприятие отнимает много времени, денег и эмоциональных ресурсов, при грамотном подходе можно пережить этот период с оптимальными затратами.
Разделяют капитальный, косметический и евроремонт. Этапы каждого из них и стоимость работ зависят от состояния помещения и площади охватываемой территории, то есть это может быть вся квартира или отдельные комнаты. Как правильно организовать ремонт, на чем можно сэкономить, каковы главные тренды дизайна квартир в 2019 году, можно узнать в данном материале.
Ипотека Жилстройсбербанка: жилье от частных застройщиков >>>
Как организовать ремонт
Распространено мнение, что ремонт лучше всего начинать весной или летом. В этом случае квартиру будет проще проветривать, есть преимущество в световом дне. Между тем у некоторых специалистов иное мнение.
— Сейчас, на мой взгляд, ушло такое понятие ремонт лучше летом или зимой, так как рабочая сила дешевле, стройматериалы со скидкой, — говорит профессиональный дизайнер, руководитель карагандинской студии дизайна Creativ KZ Елизавета Яковлева. — Могу сказать из своих наблюдений в этой области, что хорошие специалисты по ремонту работают круглый год, а как раз по сезонам работают те, у кого качество работ «хромает».
Если вы решили сделать капитальный ремонт, то важно соблюдать следующую последовательность работ:
- перепланировка помещения с возможным демонтажем старых или возведением новых перегородок, уменьшение или расширение дверных проемов;
- замена полная или частичная инженерных коммуникаций;
- замена сантехники;
- сделать новую разводку или изменить месторасположения старой;
- замена окон и дверей;
- штукатурные работы;
- монтаж встраиваемой мебели, если предусмотрено проектом;
- декоративная отделка элементов помещения.
— Главное в ремонте — подготовиться финансово, — подчеркивает Елизавета Яковлева. — Перед ремонтом следует самим сделать ценовой анализ на кафель, двери, ламинат, обои, освещение, мебель. В тех случаях, когда сложно осилить сразу ремонт и мебель, текстиль, декор, то можно организовать два этапа: сначала ремонт, а потом уже заказать и купить мебель. Но этот вариант работает в том случае, когда есть дизайн-проект на руках.
Ремонт квартир специалисты советуют начинать из самой дальней комнаты, постепенно приближаясь к входной двери.
Арендное жилье без выкупа: новые подходы, планы на 2019 год >>>
Если намечается перепланировка
В конце 2018 года в закон внесены поправки о том, что для перепланировки не несущих конструкций не будет требоваться согласование. Изменения в закон должны вступить в силу в 2019 году. Это будет касаться не только жилья, но и других помещений. В техпаспорте квартиры или дома указывается, какие стены несущие, какие нет. Несущие обозначены более толстыми линиями, не несущие тонкими.
Но пока владельцам квартир для перепланировки нужно пройти несколько этапов:
- Написание заявление на оформление перепланировки в ЦОНе или акимате.
К заявлению о перепланировке нужно будет приложить и согласие соседей, если их интересы затрагивает ваш будущий ремонт.
- Получение архитектурно-планировочного задания (разрешение на проектирование).
- Заказ нового техпаспорта на квартиру или дом.
- Получение акта ввода в эксплуатацию.
- Регистрация акта ввода в ЦОНе.
Когда нельзя делать перепланировку
- В крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается. Перепланировка в крупнопанельных многоэтажных домах возможна лишь за счет сноса не несущих конструкций. К ним относятся деревянные шкафы и перегородки.
- Запрещается не только демонтировать несущие стены крупнопанельных домах, но и делать в них проемы (например, между кухней и комнатой).
- Нельзя вносить изменения, если они отрицательно сказываются на функционировании инженерных сетей, нарушают сейсмостойкость и прочие характеристики.
- Когда перепланировка в панельном доме ранее была зарегистрирована по закону, на нее запрет не распространяется. Если снос стены был произведен до запрета, но не узаконен — придется все возвращать обратно.
- Помимо уплаты штрафа, хозяину квартиры придется восстанавливать стену, и не просто заложить проем цементом или кирпичами, а заказать разработку полноценного проекта.
Перепланировка в квартире: нюансы, стоимость, оформление >>>
Как сэкономить на ремонте
- Обойдитесь без черновой отделки, а сразу приступите к чистовому ремонту.Например, натяжной потолок поможет сэкономить деньги на шпатлевке, краске и штукатурке.
- Используйте гипсокартон вместо шпатлевки.К сожалению, даже в новостройке стены порой бывают неровными. Именно гипсокартон позволит решить эту проблему за сравнительно небольшие деньги.
- Самостоятельно вывезете мусор.Бригады строителей всегда берут отдельную плату за вывоз мусора. Но если хозяин квартиры желает сэкономить, то почему бы не вынести легкий мусор самостоятельно?
— По поводу того как сэкономить на ремонте могу посоветовать одно: обратиться к дизайнеру интерьера, заказать проект. На самом деле это не такая дорогая услуга как была раньше. И потом закупать уже все необходимые материалы, где-то со скидкой и поэтапно, — советует дизайнер Елизавета Яковлева. — Затраты могут увеличиться, если закуплен некачественный отделочный материал или возникли переделки по ремонту, в тех случаях когда хозяева квартиры не видят и не представляют до конца что они хотят и как сделать лучше. Если это случай самостоятельного творческого поиска. Если, конечно, есть дизайн-проект, то риски сильно уменьшаются.
Дизайнер поделилась случаем из личного опыта.
— Недавно закончили ремонт в одной квартире. Заказчик сначала обратился с тем, чтобы подобрать сантехнику, потом в разговоре выяснилось, что он собирается делать ремонт. Как расположить ванной всё, что он хочет, он не знает. Так как ванная комната небольшая, я ему предложила сделать перепланировку. Он заказал дизайн-проект своей квартиры. Конечно, с проектом становится многое понятным. Строители составили ему смету согласно этого дизайн-проекта по видам работ и по материалам. И в результате потом он остался доволен и благодарил. Сказал, что во многом сэкономил и свое время, и деньги.
Ипотека в Казахстане в 2019 году: советы заемщикам >>>
Главные тренды дизайна квартир в 2019 году
В этом году дизайнеры пророчат усиление позиций роскошному и гламурному арт-деко. Скандинавский стиль отступает на второй план, освобождая территорию для шика, ярких цветов и заниженной мебели. Это касается оформления не только квартир, но отелей, ресторанов, баров.
Стиль арт-деко характеризуют роскошные бархатистые материалы, укрупненные орнаменты на обоях, повторение геометрических узоров в отделке стен, мебели, светильников, штор, комбинация насыщенных цветов.
— 2019 год становится более ярким, все оттенки ягодных цветов от алого до бордового в сочетании с черным и белым цветом, — рассказывает дизайнер Е. Яковлева. — Все оттенки желтого и коричневого, серого. Ограничений в выборе цвета нет, так же как и в сочетание между собой различных материалов, например, дерево в сочетании с бархатом и глянцем.
Дизайнер отмечает, что приобрел популярность кафель крупного формата (60*90, 60*120) как для кухни так и для санузлов, причем помещение может быть совсем небольшим. Выходит из моды небольшой кафель на «фартук» в виде «кирпичиков», а так же фотопечать на стекле для кухонных «фартуков». Ушли так же подвесные многоуровневые потолки, молдинги в том количестве, в котором их использовали и на потолках, и на стенах. Сейчас молдинги используют чаще на стенах и выкрашивают их в цвет стены, таким образом, создается объем на стене, но нет акцента на молдинги, а раньше как раз таки делали наоборот. Так же стали меньше использовать фрески и росписи, на их смену пришли деревянные и тканевые панели с подсветкой. Больше стали использоваться в освещении различные подвесы, которые стали заменять привычные бра над прикроватными тумбочками. Многообразие товаров для отделки и обустройства помещений на сегодняшний день позволяют дизайнерам создавать индивидуальные, яркие и интересные дизайн-проекты.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz