2018 год станет завершающим годом строительства по Казахстану арендного жилья с выкупом. Данное направление жилищных госпрограмм было рассчитано в основном на очередников акиматов. Отсутствие необходимости вносить первоначальный взнос, доступный арендный платеж и возможность выкупа квартиры с годами — позволяли квартирам в бюджетных новостройках разлетаться как горячим пирожкам.
Только одним оператором арендного жилья с выкупом — Казахстанской ипотечной компанией — с начала реализации направления «Аренда с выкупом» госпрограммы «Нурлы жер» обеспечен ввод 1 002 372,7 кв.м арендного жилья, или 17 694 квартир. Как рассказали порталу о недвижимости kn.kz в пресс-службе КИК, арендное жилье было построено в 20 городах Казахстана — Астана, Алматы, Павлодар, Кызылорда, Актау, Усть-Каменогорск, Рудный, Петропавловск, Караганда, Костанай, Кокшетау, Семей, Тараз, Талдыкорган, Шымкент, Уральск, Атырау, Актобе, Туркестан, Хромтау.
Почему сворачивают программу по сдаче арендного жилья с выкупом, где распределят арендные квартиры с выкупом до конца 2018 года, какое жилье теперь будут предоставлять очередникам, рассмотрим в данном материале.
Ипотека «7-20-25»: промежуточные итоги >>>
Почему не будет аренды с выкупом
По информации Министерства по инвестициям и развитию РК (МИР РК), на 1 июля 2018 года количество граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилье по Казахстану, составляло 492 511 человек, из них: по г. Астане — 48 834 человек, г. Алматы — 22 717 человек и Карагандинской области — 36 493 человек. Примерно половина из всех очередников, а именно 216 704 человек, это социально-уязвимые слои населения.
Если раньше очередники могли участвовать в распределении арендного жилья с выкупом, не тревожась о том, где взять первоначальный взнос, то сейчас нет ни одной жилищной госпрограммы, которая бы позволила гражданину без жилья, приобрести недвижимость без первоначального взноса. Размер его для среднестатистического гражданина немалый. Взять, к примеру, имеющееся на сегодняшний день для очередников направление по госпрограмме «Нурлы жер» — кредитное жилье. Оператором его является Жилстройсбербанк.
Как встать в очередь на квартиру в 2018 году >>>
Очереднику необходимо иметь не менее 30% от стоимости квартиры. Если, к примеру, квартира стоит 10 миллионов тенге, то участнику надо предоставить 3 000 000 тенге. Оформить такую сумму как потребительский заем претендент сможет, но при оценке платежеспособности будущего ипотечника данный факт вряд ли упустит из виду кредитный комитет банка. Ежемесячный взнос по ипотеке и потребзайму вкупе может превысить 50% от заработной платы очередника, что послужит отказу в выдаче кредита на покупку жилья. В этом случае арендное жилье с выкупом, при оформлении которого не требовался первоначальный взнос, было для тысяч очередников, пожалуй, единственной возможностью обрести недвижимость в собственность.
С вопросом: почему завершается проект по реализации арендного жилья с выкупом, мы обратились к одному из операторов данного направления — Казахстанской ипотечной компании, а также ответственному ведомству — Министерству по инвестициям и развитию РК.
Как ответили порталу kn.kz в пресс-службе КИК, «согласно условиям программы «Нурлы жер» проект (арендное жилье с выкупом. — Авт.) был рассчитан на реализацию в период с 2014 по 2018 годы. Компания завершает строительство, приобретение и выдачу объектов с перевыполнением плана по объему введенного жилья (плановый показатель на конец 2018 года с начала реализации направления «арендное жилье» — 972 тыс. кв.м). Общая сумма выделенных государством средств на реализацию данного направления составила 163,3 млрд тенге. Компания завершает реализацию данного направления согласно всем программным индикаторам».
Как участвовать в программе «Нурлы жер» в 2018 году >>>
В МИР РК ответили так: «По поручению Главы Государства в рамках программы жилищного строительства «Нурлы жер» планируется за 15 лет обеспечить жильем 1,5 млн семей. С учетом данного поручения жилищная политика направлена на строительство жилья с последующей продажей. Это позволяет целенаправленно оборачивать средства в жилищное строительство и возводить новые квадратные метры.
Опыт реализации арендного жилья с выкупом показывает неэффективные механизмы финансирования, ввиду возвратности арендных платежей небольшими траншами в долгосрочный период, что приводит к недостаточному увеличению объемов строительства жилья».
На вопрос: возможно ли продолжить реализацию данного направления, если имеется спрос от населения, в ведомстве ответили: «Главой Государства поручено перейти с прямого финансирования на внебюджетное. Для этого привлекаются частные инвестиции, а с республиканского бюджета финансируется строительство инженерной инфраструктуры и арендного жилья, а также субсидирование кредитов.
Для увеличения объемов строительства кредитного жилья применяется «револьверный принцип» финансирования, когда средства поступившие от реализации квартир используются повторно каждые 2 года. В этой связи, на сегодня не рассматривается строительство арендного жилья с выкупом. Кроме того, запущена программа ипотечного кредитования «7-20-25».
Из ответов можно сделать вывод, что арендное жилье с выкупом — дело для государственного бюджета затратное. И для того чтобы строить больше жилья по республике деньги должны возвращаться быстрее. Какие теперь способы решения квартирного вопроса предлагает правительство очередникам?
Военная ипотека от Жилстройсбербанка: условия и расчеты >>>
В каких направлениях может участвовать очередник
Арендное жилье без выкупа
Арендное жилье как направление осталось в госпрограмме, но в другом формате, а именно без права выкупа. И претендовать на него могут только социально незащищенные слои населения из числа очередников. Именно для такой категории участников по всему Казахстану создается фонд арендного жилья без права выкупа.
Такое жилье нельзя купить, оставить в наследство, оно всегда будет принадлежать государству. Даже с годами его нельзя будет приватизировать. Зато за символическую плату с помощью такого жилья самые социально уязвимые граждане смогут на протяжении долгих лет решать свой квартирный вопрос.
Кредитное жилье
Платежеспособный очередник акимата, если он хочет иметь жилье в собственности, а не в аренду, может участвовать в нескольких направлениях жилищных госпрограмм.
Как рассказали в МИР РК, имеющие устойчивые доходы категории очередников (учителя, врачи, госслужащие и другие работники бюджетной сферы) могут приобрести недорогое кредитное жилье акиматов по ценам в пределах 140-180 тысяч тенге за квадрат.
Кроме того, в рамках строительства жилья за счет субсидированных кредитов, частные застройщики предлагают половину построенного жилья вкладчикам Жилстройсбербанка по фиксированным ценам в пределах 220-260 тысяч тенге. Для этого необходимо быть вкладчиком данного банка.
Предложения от застройщиков: рассрочка, акции, ипотека «7-20-25» >>>
Ипотека «7-20-25»
В министерстве также отметили, что в рамках ипотечной программы Национального банка «7-20-25» доступные займы предоставляются всем гражданам, без какой-либо очередности. Кредиты выдаются на срок до 25 лет. Пороговая сумма кредитования населения составляет в городах Астана, Алматы, Актау, Атырау, а теперь и Шымкент — до 25 млн тенге, а в остальных регионах — до 15 млн тенге.
Основными критериями для участия заемщика являются отсутствие жилья на праве собственности и непогашенных ипотечных займов, а также наличие 20% денежных средств от стоимости приобретаемого жилья. Какие-либо комиссии при предоставлении займа не взимаются.
Вместе с тем заемщику необходимо иметь подтвержденные доходы, достаточные для обслуживания займа, допускается привлечение созаемщиков. Оператором реализации данной ипотечной программы является Ипотечная организация «Баспана».
Как участвовать в жилищных программах в 2018 году >>>
Где распределят оставшееся арендное жилье с выкупом в 2018 году
Платежеспособные очередники могут участвовать в распределении арендных жилищ с последующим выкупом в рамках завершающихся объектов КИК и ФНСК.
В Министерстве по инвестициям и развитию сообщили, что по линии КИК в 2018 году планируется завершение более 85,0 тыс. кв.м (1542 квартиры).
Объем сдачи арендных квартир с выкупом от КИК в разрезе регионов
|
Город |
Количество квартир |
Площадь, кв.м |
|
сданные квартиры по состоянию на 1 сентября — 44,9 тыс. кв.м (845 квартир) |
||
|
Алматы |
53 |
3,6 тыс. |
|
Петропавловск |
96 |
5,2 тыс. |
|
Караганда (15 мкр.) |
130 |
8,0 тыс. |
|
Алматы |
468 |
22,3 тыс. |
|
Актобе |
98 |
5,8 тыс. |
|
ожидается сдать до конца 2018 года — 40,4 тыс. кв.м (697 квартир) |
||
|
Костанай (район ул. Герцена-Киевская) |
99 |
5,1 тыс. |
|
Уральск |
171 |
9,6 тыс. |
|
Костанай (район Аэропорта) |
99 |
5,1 тыс. |
|
Усть-Каменогорск |
198 |
12,6 тыс. |
|
Караганда (14 мкр.) |
130 |
8,0 тыс. |
*По данным МИР РК
Стоимость ежемесячной аренды в Астане не будет превышать 1120 тенге за 1 кв.м, в регионах не выше 924 тенге за кв. м.
Стоит отметить, что арендное жилье с выкупом и без выкупа строится и сдается по Казахстану неравномерно, то есть в одной области это десятки домов за год, в другой — лишь 1-2 дома. В МИР РК по этому поводу пояснили, что «маркетинговая политика строительства арендного жилья с выкупом по линии КИК и ФНСК определяется с учетом спроса и возврата инвестиций. В рамках направления программы «Нурлы жер» на строительство арендного жилья без выкупа предусмотрено ежегодное выделение средств из республиканского бюджета (начиная с 2019 года по 35 млрд тенге ежегодно), данные средства распределяются в равной пропорции по регионам. Планирование и реализация проектов внутри региона находится в компетенции акиматов». Иными словами, если в каком-то городе не строят арендное жилье, то в этом вина местных властей, не сумевших договориться с застройщиками и реализовать проект.
Квартиры от КИК: арендное жилье по программе «Нурлы жер» в 2018 году >>>
Условия получения арендного жилья с выкупом от КИК в 2018 году
Как рассказали в пресс-службе КИК, условия для участников программы не менялись.
- Жилье предназначено для социально-незащищенных категорий граждан РК состоящих в очереди на получение жилья в местных исполнительных органах (далее — МИО).
- Первоначальный взнос не требуется.
- Срок аренды с правом выкупа — до 20 лет, есть возможность досрочного выкупа.
- При недостаточности доходов есть возможность привлечения гарантов.
- Жилье переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды.
- Распределением жилья занимаются МИО (акиматы), КИК проверяет платежеспособность потенциальных арендаторов.
Ипотека в Казахстане в 2018 году: нюансы и советы >>>
Чем будут заниматься операторы арендного жилья после завершения проектов
В пресс-службе КИК поделились планами на будущее. В рамках «Аренда с выкупом» КИК, как отмечалось, завершает данное направление в 2018 году. В будущем компания продолжит работать в части повышения доступности жилья населению через реализацию собственных финансовых продуктов и программ.
КИК на данный момент занимается реализацией нескольких направлений:
- строительство и передача жилья очередникам по направлению «Аренда с выкупом» государственной программы жилищного строительства «Нурлы жер»,
- реализация Программы рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов (процентная ставка по займам, выданным в национальной валюте — не более 3% годовых; процентная ставка по займам, выданным в иностранной валюте — до 12% годовых. Для заемщика, относящегося к социально уязвимой группе населения — 3% процента годовых).
- а также по основному направлению деятельности — приобретение прав требования по долгосрочным ипотечным займам, выданным банками-партнерами и привлечение долгосрочных ресурсов для ипотечного кредитования, в том числе путем выпуска собственных ипотечных ценных бумаг.
О том, где будет распределено оставшееся арендное жилье от ФН «Самрук-Казына» и какова будет новая стратегия Фонда, читайте в специальном материале портала kn.kz.
Итак, для того чтобы купить недвижимость в собственность с помощью госпрограмм нужно накапливать средства на первоначальный взнос. А самые социально уязвимые граждане из числа очередников могут решить жилищную проблему с помощью долгосрочной аренды без права выкупа.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz