Все мы хотим жить в комфортном, новом и самое главное — своем доме. Осуществить стремления казахстанцев помогает система жилищных строительных сбережений, которая была внедрена в Казахстане в 2000 году. Она успешно реализуется Жилстройсбербанком как по линии государственных программ, так и в части собственной программы «Свой дом». Накопи 30%, получи ипотеку под низкий процент и становись владельцем квартиры в новостройке — приемлемый и выгодный вариант покупки.
Антикризисная программа «Свой дом» была запущена банком в 2016 году. Ее цель — создать условия для стимулирования жилищного строительства, решить проблему дефицита жилья, обеспечить его доступность и вовлечь еще больше казахстанцев в систему жилищных строительных сбережений (ЖСС).
Условия новой программы совпадают с условиями выдачи предварительных, промежуточных и жилищных займов Жилстройсбербанка.
«Нурлы жер»: условия и цены новой жилищной программы >>>
Последние изменения в программе
Как сообщили порталу kn.kz в пресс-службе Жилстройсбербанка, в 2017 году в целях повышения прозрачности и привлекательности данной программы для вкладчиков банка в документ были внесены изменения. Теперь отбор жилищных объектов для участия в программе «Свой дом» осуществляется непосредственно самими вкладчиками ЖССБ. То есть предлагаемые застройщиками проекты будут проходить процедуру голосования через подачу вкладчиками заявлений на участие в пуле по данному жилому объекту. Эта процедура голосования вкладчиками банка позволит выбирать действительно только востребованное и привлекательное жилье по доступной цене.
Немаловажным фактором привлекательности программы «Свой дом» является возможность участия вкладчиков банка в так называемом долевом строительстве. В этих целях между АО «ЖССБК» и АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» заключен меморандум, предусматривающий условия сотрудничества между банком и Фондом для реализации вышеуказанного направления.
Если в период начала действия программы «Свой дом» было необходимо накопить 50%, то сегодня доступны предварительные займы с минимальным накоплением на депозите 30% от стоимости жилья, при условии соответствия предлагаемой застройщиком цены требованиям программы «Свой дом».
Как получить арендное жилье без выкупа по программе «Нурлы жер» >>>
Кто может участвовать в программе «Свой дом»
В Жилстройсбербанке подробно рассказали о сегодняшних требованиях к участникам.
- В собственной программе ЖССБ может участвовать любой гражданин Казахстана или оралман, являющиеся вкладчиком банка и достигший 18 лет.
- Для подачи заявления на участие в программе «Свой дом» заявитель должен иметь накопления на счете жилищных строительных сбережений в сумме не менее 500 000 тенге.
- Для участия в программе «Свой дом» не нужно иметь непрерывную регистрацию в городах Астана и Алматы. При этом платежеспособность проверяется по стандартной банковской процедуре.
- При недостаточности дохода участника программы, допускается привлечение созаемщика. Требования к созаемщику аналогичные предъявляемые банками второго уровня.
Молодая семья: какие жилищные программы предлагаются в Казахстане >>>
Стоимость квартир по программе «Свой дом»
На сегодняшний день средняя цена в рамках программы составляет 230 тысяч тенге за квадратный метр. Пресс-служба Жилстройсбербанка предоставила пример расчета выкупа квартир по программе.
Расчет выкупа квартиры в Астане
Площадь — 60 кв. м.
Цена за 1 кв. м — 230 000 тг.
Стоимость квартиры — 13 800 000 тг.
Прогнозный расчет по промежуточному займу «Жеңіл»
|
Срок займа |
108 месяцев |
|
Сумма займа |
13 800 000 тенге |
|
Ежемесячный платеж первые 3 года (погашение только процентов под 8,5%) |
98 095 тенге |
|
Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг) |
99 438 тенге |
|
Переплата |
4 516 575 тенге |
Ипотека от Жилстройсбербанка: совместные программы с застройщиками >>>
|
Срок займа |
156 месяцев |
|
Сумма займа |
13 800 000 тенге |
|
Ежемесячный платеж первые 3 года (погашение только процентов под 8,5%) |
98 095 тенге |
|
Погашение остальные 10 лет (погашение процентов под 4,5% годовых + основной долг) |
63 990 тенге |
|
Переплата |
5 035 876 тенге |
Комиссии
- за рассмотрение кредитной заявки — 5 000 тг;
- за организацию выдачи промежуточных и предварительных жилищных займов — 0,5% от суммы займа (мин. 15 000 тг, максимально 100 000 тг) = 69 000 тг.
- за выплату займов наличными деньгами — 0,5% от суммы займа (мин. 1500 тг, максимально 50 000 тг) = 69 000 тг.
Как встать в очередь на жилье? >>>
Расчет выкупа квартиры в регионах (г. Кызылорда)
Площадь — 60 кв. м.
Цена за 1 кв.м. — 120 000 тг.
Стоимость квартиры — 7 200 000 тг.
Прогнозный расчет по промежуточному займу «Жеңіл»
|
Срок займа |
108 месяцев |
|
Сумма займа |
7 200 000 тенге |
|
Ежемесячный платеж первые 3 года (погашение только процентов под 8,5%) |
51 000 тенге |
|
Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг) |
49 734 тенге |
|
Переплата |
2 328 727 тенге |
Ипотека или аренда: как выгоднее решить квартирный вопрос >>>
|
Срок займа |
156 месяцев |
|
Сумма займа |
7 200 000 тенге |
|
Ежемесячный платеж первые 3 года (погашение только процентов под 8,5%) |
51 000 тенге |
|
Погашение остальные 10 лет (погашение процентов под 4,5% годовых + основной долг) |
32 005 тенге |
|
Переплата |
2 588 458 тенге |
Комиссии
- за рассмотрение кредитной заявки — 5 000 тг;
- за организацию выдачи промежуточных и предварительных жилищных займов — 0,5% от суммы займа (мин. 15 000 тг, максимально 100 000 тг) = 36 000 тг;
- за выплату займов наличными деньгами — 0,5% от суммы займа (мин. 1 500 тг, максимально 50 000 тг) = 36 000 тг.
Купить квартиру: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы >>>
Прогнозный расчет по промежуточному займу (г. Астана)
|
Срок займа |
108 месяцев |
|
Сумма займа |
13 800 000 тенге |
|
Сумма ежемесячного платежа по промежуточному займу, 7,5% |
238 603 тенге |
|
Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг) |
725 тенге |
|
Общая переплата |
2 467 512 тенге |
Из «однушки» в «трешку»: 3 способа купить квартиру большей площади для молодой семьи >>>
|
Срок займа |
156 месяцев |
|
Сумма займа |
13 800 000 тенге |
|
Сумма ежемесячного платежа по промежуточному займу, 7,5% |
163 808 тенге |
|
Погашение остальные 10 лет (погашение процентов под 4,5% годовых + основной долг) |
31 652 тенге |
|
Общая переплата |
3 520 986 тенге |
Прогнозный расчет по промежуточному займу (г. Кызылорда)
|
Срок займа |
108 месяцев |
|
Сумма займа |
7 200 000 тенге |
|
Сумма ежемесячного платежа по промежуточному займу, 7,5% |
124 488 тенге |
|
Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг) |
0 тенге |
|
Общая переплата |
1 266 132 тенге |
Как получить жилье по «Нурлы жол» >>>
|
Срок кредита |
156 месяцев |
|
Сумма займа |
7 200 000 тенге |
|
Сумма ежемесячного платежа по промежуточному займу, 7,5% |
85 465 тенге |
|
Погашение остальные 10 лет (погашение процентов под 4,5% годовых + основной долг) |
355 785 тенге |
|
Общая переплата |
2 548 822 тенге |
Прогнозный расчет по предварительному займу с накоплением 30% (г. Астана)
|
Общий срок кредитования (мес.) |
108 |
|
Сумма предварительного займа |
13 800 000 |
|
Ставка по предварительному займу* |
9,5% |
|
Сумма ежемесячного платежа по предварительному займу |
171 350 |
|
Сумма оплаченного вознаграждения за период пользования предварительным займом |
3 933 000 |
|
Накопленная сумма |
7 194 267 |
|
Сумма жилищного займа |
6 605 733 |
|
Ставка по жилищному займу |
5,0% |
|
Ежемесячный взнос по погашению жилищного займа |
106 385 |
|
Сумма оплаченного вознаграждения за период пользования жилищным займом |
1 053 979 |
|
Сумма выплат за весь срок, тенге |
13 828 312 |
Госпрограмма от Жилстройсбербанка: если вы не стоите в очереди на жилье >>>
Прогнозный расчет по предварительному займу с накоплением 30% (Астана)
|
Общий срок кредитования (мес.) |
186 |
|
Сумма предварительного займа |
13 800 000 |
|
Ставка по предварительному займу* |
9,5% |
|
Сумма ежемесячного платежа по предварительному займу |
143 750 |
|
Сумма оплаченного вознаграждения за период пользования предварительным займом |
7 210 500 |
|
Накопленная сумма |
7 485 239 |
|
Сумма жилищного займа |
6 314 761 |
|
Ставка по жилищному займу |
4,5% |
|
Ежемесячный взнос по погашению жилищного займа |
65 445 |
|
Сумма оплаченного вознаграждения за период пользования жилищным займом |
1 538 660 |
|
Сумма выплат за весь срок, тенге |
17 340 921 |
Как купить квартиру в рассрочку от застройщика в Казахстане >>>
Прогнозный расчет по предварительному займу с накоплением 30% (Кызылорда)
|
Общий срок кредитования (мес.) |
108 |
|
Сумма предварительного займа |
7 200 000 |
|
Ставка по предварительному займу* |
9,5% |
|
Сумма ежемесячного платежа по предварительному займу |
89 400 |
|
Сумма оплаченного вознаграждения за период пользования предварительным займом |
2 052 000 |
|
Накопленная сумма |
3 887 039 |
|
Сумма жилищного займа |
3 312 961 |
|
Ставка по жилищному займу |
5,0% |
|
Ежемесячный взнос по погашению жилищного займа |
53 355 |
|
Сумма оплаченного вознаграждения за период пользования жилищным займом |
528 600 |
|
Сумма выплат за весь срок, тенге |
7 059 961 |
Жилстройсбербанк: ипотека для всех категорий граждан >>>
Прогнозный расчет по предварительному займу с накоплением 30% (Кызылорда)
|
Общий срок кредитования (мес.) |
186 |
|
Сумма предварительного займа |
7 200 000 |
|
Ставка по предварительному займу* |
9,5% |
|
Сумма ежемесячного платежа по предварительному займу |
75 000 |
|
Сумма оплаченного вознаграждения за период пользования предварительным займом |
3 762 000 |
|
Накопленная сумма |
4 133 119 |
|
Сумма жилищного займа |
3 066 881 |
|
Ставка по жилищному займу |
4,5% |
|
Ежемесячный взнос по погашению жилищного займа |
31 785 |
|
Сумма оплаченного вознаграждения за период пользования жилищным займом |
747 279 |
|
Сумма выплат за весь срок, тенге |
8 764 160 |
Где строятся дома по программе «Свой дом»
В Жилстройсбербанке рассказали, что в рамках программы «Свой дом» банк осуществляет реализацию объектов строительства, заявленных застройщиками по своей инициативе. В связи с чем, составление планов по строительству в рамках данной программы не осуществляется.
Программой не предусмотрены ограничения по регионам для строительства. Основным условием реализации объектов является соответствие проекта всем необходимым требованиям программы «Свой дом» по цене реализации, доступной для вкладчиков банка.
В настоящее время в г. Алматы в рамках программы «Свой дом» проходит голосование среди вкладчиков банка за жилой объект, расположенный по адресу: г. Алматы, Наурызбайский р-н, мкр. Шугыла. Застройщиком является ТОО «ТИМУС – construction».
Предполагаемый срок окончания строительства: август 2017 года. Стоимость 1 кв.м жилья — 220 000 тенге. Голосование продлится до 31 мая 2017 года.
Также дополнительно можно отметить, что в рамках программы «Свой дом» имеются предложения застройщиков, желающих участвовать в программе в городах Алматы, Астана, Атырау, Усть-Каменогорск, Актау, Актобе. Описание предлагаемых объектов строительства, фотографии, количество квартир, адреса объектов можно найти на сайте банка.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz