Как купить квартиру в рассрочку от застройщика в 2017 году в Казахстане

Оплата за покупку недвижимости не всей суммой сразу, а частями остается приемлемым способом совершения сделки на современном рынке жилья. Рассрочку предлагают порядка 90% строительных компаний Казахстана, как в Астане, так и в регионах.

В связи с кризисом многие застройщики стали испытывать трудности с реализацией объектов. Некоторые даже прекратили строительные работы из-за недостатка финансирования. По данным аналитической службы kn.kz, например, в Астане, по состоянию на конец 2016 года, работы велись в 79 жилых комплексах. Между тем еще в 2015 году к строительству заявлено было 122 объекта.

Сегодня строительные компании проявляют особую лояльность к своим клиентам, предлагают различные бонусы, акции, подарки, в том числе и рассрочку, нередко беспроцентную. В отделах продаж при вопросе о рассрочке часто можно услышать: «А какая у вас сумма на руках? Вы приезжайте к нам в офис, обсудим, и предложим для Вас наилучшие условия».

Ипотека в 2017 году в Казахстане: топ предложений коммерческих банков >>>

Преимущества и недостатки рассрочки

Например, объект стоит 12 млн, из которых 6 млн нужно заплатить сразу, а оставшуюся сумму, допустим растянуть на 12 месяцев по 500 000 тенге.Учитывая то, что по большей части застройщики готовы растянуть платежи за квартиру на срок не менее года, то рассрочка по сути инструмент для тех, у кого уже есть деньги на квартиру, но нужной суммы немного не хватает. Например, объект стоит 12 млн, из которых 6 млн нужно заплатить сразу, а оставшуюся сумму, допустим растянуть на 12 месяцев по 500 000 тенге. Такие ежемесячные выплаты могут позволить себе лишь топ-менеджеры крупных компаний либо крупные бизнесмены. Следовательно, у покупателя в рассрочку уже есть сбережения.

Преимущества

Перечислим аспекты, по которым люди выбирают рассрочку:

  • Нет требования подтверждать ежемесячный доход.
  • Отсутствие комиссий и других дополнительных расходов.
  • Минимальный пакет документов.
  • Сжатые сроки оформления.
  • Нет переплаты либо незначительная, по сравнению, с ипотекой.
  • Можно без штрафов получить отсрочку по выплатам.

Недостатки

Прежде чем соглашаться на покупку квартиры в рассрочку следует обратить внимание на следующие факторы:

  • Короткий срок рассрочки, в связи с чем большой размер взносов.
  • Зачастую дом еще не сдан в эксплуатацию.
  • Есть риск задержки строительства и сроков сдачи.
  • Риск оказаться обманутым дольщиком.

Ипотека или аренда: как выгоднее решить квартирный вопрос в 2017 году >>>

Какие договоры предлагают заключить застройщики

Если речь идет о строящемся доме, то покупатель, покупая квартиру в рассрочку, может получить квартиру в собственность только после сдачи дома в эксплуатацию. На стадии строительства (при заключении договоров о долевом участии, ЖКС или других видов договоров) покупатель имеет только право требования на квартиру. Заключить договор купли-продажи сразу застройщик просто не может, так как объекта для купли-продажи ещё не существует.

Предварительный договор купли-продажи

В основном на сегодняшний день застройщики предлагают заключать предварительный договор купли-продажи. Такой вид договора включает в себя обязательства заключить в будущем основной договор, на условиях, предусмотренных предварительным. Для того чтобы документ был юридически сильным, договор нужно оформлять согласно всем нормам действующего законодательства. Предварительный договор должен быть заключен в нотариальной форме.

Что важно предусмотреть

В договоре важна каждая мелочь. В нем должны быть оговорены все существенные условия, определяющие предмет основного договора:

  • точный адрес недвижимого имущества;
  • площадь;
  • собственник;
  • цена недвижимости;
  • срок заключения основного договора и др. моменты.

Когда определённый срок не назначен, то основной договор должен быть заключён в течение года со дня заключения предварительного. Если стороны по истечении срока предварительного договора не заключили основной договор, и ни одна из сторон по этому поводу не обращалась в письменном виде к другой стороне, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. При этом предварительный договор сохраняет свое фактическое значение и может служить средством доказательства в суде.

Заключение основного договора на новых условиях возможно только при согласии обеих сторон.  

Договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

Встречаются предложения от застройщиков заключить договор жилищно-строительного кооператива. ЖСК вправе организовывать любые граждане с целью строительства жилого дома и использования его помещений для проживания членов кооператива. Статья 108 ГК РК гласит, что в кооператив могут вступать и юридические лица.При возведении ЖК заказчиком выступает жилищно-строительный кооператив, строительная компания является генподрядчиком. Отношения между ЖКС и компанией складываются на основании совместной деятельности. Члены кооператива могут контролировать процесс строительства, а после его завершения — управлять объектом кондоминиумом. В случае банкротства стройкомпании пайщики могут самостоятельно достроить здание.

Крупные столичные застройщики предусматривают рассрочку до окончания строительства.

Как купить квартиру в новостройке в 2017 году: 5 важных аспектов >>>

Предложения от застройщиков в 2017 году

Если еще пару лет назад некоторые строительные компании предлагали рассрочку длительностью до 10 лет, то на сегодняшний день такие предложения не встречаются. В основном предлагают срок — до 1,5 лет.

В каких ЖК Астаны можно купить квартиру в рассрочку?

Крупные столичные застройщики предусматривают рассрочку до окончания строительства. Так, например, в корпорации «Базис-А» двухкомнатную квартиру площадью 55,9 кв.м в ЖК «Ак Дидар» можно приобрести в рассрочку до конца 2017 года за 15 261 000 тенге. Сразу нужно заплатить не менее 30% первоначального взноса, а оставшуюся сумму отдавать равными долями. Если сразу заплатить за квартиру 100%, то она обойдется в 13 864 000 тг.

В холдинге BI Group при рассрочке также действует надбавка из-за сроков передачи ключей:

  • до 6 месяцев — надбавка при первоначальном взносе от 70% — 5 000 тенге, от 50% — 10 000 тенге, от 30% — 15 000 тенге;
  • со сроком передачи ключей с 7 месяцев и более — надбавка при первоначальном взносе от 70% — 10 000 тенге, от 50% — 20 000 тенге, от 30% — 30 000 тенге.
  • при первоначальном взносе 70% и выше — без надбавки на квартиры и офисы. Акция действует до 28 февраля 2017 года.

Квартиры в рассрочку можно приобрести в таких ЖК, как Арнау, Камал, , Времена года.

Например, в ЖК Камал, который относится к 4 категории (ранее экономкласс), 2-комнатная квартира предлагается от 15 950 000 тенге, то есть от 290 000 тг/кв.м.

Надбавку в 7000 тенге на каждый квадратный метр в рассрочку при первоначальном взносе 30% предлагает компания «Шар-Курылыс». За «квадрат» в рассрочку в ЖК Алтын шар предлагают за 267 000 тг. Рассрочка — до 12 месяцев. Окончание строительства планируется в апреле 2018 года. Рассрочку на квартиры в ЖК, который уже сдан в эксплуатацию, рассматривает компания «Айбын курылыс». В ЖК Көркем-2 можно приобрести квартиру в рассрочку на полгода. Первоначальный взнос при этом — не менее 50%. Длительный срок рассрочки — до 5 лет — предлагает компания «Альянсстройинвест» в ЖК Лесная поляна (пос. Косшы). Рассмотрим подробнее условия в таблице.

Таблица 1. Расчет покупки в рассрочку 2-комнатной квартиры

Стоимость квартиры   14 237 950 тг
Площадь, 2-3 этаж  45,9 кв.м
Первоначальный взнос, 30%   4 271 385 тг
Ежемесячный взнос в течение 5 лет 224 775 тг

Предложения застройщиков Алматы

Один из крупнейших застройщиков Алматы, компания Global, предлагает рассрочку от 1 года до 1,5 лет. Так, при покупке квартиры в ЖК «Алтын булак» в рассрочку компания предлагает надбавку в 20 тыс. тг на каждый квадратный метр, что составит 290 000 тг/кв.м. Без надбавки можно купить жилье в готовом ЖК AFD plaza, так как данная недвижимость является дорогостоящей. Двухкомнатная квартира площадью 82-84 кв.м предлагается за 55,5 млн тенге. Внеся 30% от стоимости квартиры, оставшуюся сумму можно заплатить в течение 17 месяцев.

Рассрочка рассматривается также в таких готовых ЖК компании Global, как «Каусар», «Жагалау», «Шахристан».

Корпорация «Базис-А» предлагает рассрочку в Алматы в ЖК «Симфония», «Алмалы». В последнем ЖК первоначальный взнос — от 30-50%, оставшаяся сумма равными долями выплачивается до конца декабря 2017 года.

Холдинг BI Group в Алматы на тех же условиях рассрочки, что и в Астане предлагает квартиры в ЖК Gagarin Park, «Асыл тау».

Где есть рассрочка на квартиры в Караганде?

Здесь также большинство строительных компаний рассматривают рассрочку, и, как правило, к моменту завершения строительства.

ТОО «ККК Инжиниринг» в ЖК «Сапа» предлагает квартиру в чистовой отделке за 165 000 тенге за «квадрат». Заплатив первоначальный взнос в размере 50%, оставшуюся сумму нужно внести да мая 2017 года. Договор о ЖСК предлагают заключить в ЖК «Жануя-2». Цена в феврале составляет 165 000 тг/кв.м. Квартира площадью 65 кв.м будет стоить 10 млн 700 тыс. тг. Первоначальный взнос — также 50%, оставшуюся сумму нужно погасить до июля 2017 года.

В ЖК по Таттимбета предлагается рассрочка на 11 месяцев. Квадратный метр предлагается за 250 тыс. тг. Взнос можно делать один раз в 3 месяца.

«Нурлы жер» в 2017 году: условия и цены новой жилищной программы >>>

Советы покупателям квартир в рассрочку

  1. Покупая квартиру в рассрочку в строящемся доме, безопаснее всего заключать договор о долевом участии. Дольщик в этом случае получает больший объем прав и защиту.
  2. Выбирайте надежного застройщика. Обратите внимание, какие объекты были сданы ранее, были ли задержки по срокам. С добросовестной компанией можно не бояться заключать другие виды договоров, такие как предварительный договор и договор ЖСК.
  3. Внимательно изучите договор, который вам предлагают подписать. Проконсультируйтесь по поводу его условий с юристами.
  4. Обратите внимание на такие моменты, как санкции в отношении клиентов-должников, условия расторжения договора, выплата неустойки застройщиками в случае срывов сроков строительства.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Подождите, идет загрузка ...