Как получить арендное жилье по программе «Нурлы жер»?

В 2017 году в Казахстане запущена новая программа жилищного строительства «Нурлы жер». Ее разработчики ставили перед собой цель — выработать новые подходы к обеспечению казахстанцев доступным жильем. При этом в нее интегрированы задачи из предыдущих госпрограмм, в том числе вопросы повышения доступности арендного жилья.

Программа «Нурлы жер» — это программа, в которой завершается реализация проектов жилищного строительства, начатых по госпрограмме «Нурлы жол» и Программе развития регионов до 2020 года. 

Напомним, впервые в Казахстане арендные «квадраты» от государства начали выдавать в 2014 году. Новоселами тогда стали жители городов Алматы, Караганды и Шымкента. Распределением квартир занималась АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания». Помимо КИК доступное жилье в аренду с выкупом реализовывали и другие операторы жилищной госпрограммы: АО «Жилстройсбербанк Казахстана» распределял арендные квартиры молодым семьям и очередникам. АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» в рамках госпрограммы развития регионов до 2020 года реализовывала жилье только очередникам акиматов, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» — сначала очередникам, а затем и всем платежеспособным казахстанцам.

Купить квартиру в 2017 году: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы >>>

Что изменилось в программе «Нурлы жер» в части реализации арендного жилья

Направления «Жилье для молодых семей» в новой программе нет

Напомним, что направление «Жилье для молодых семей» было предусмотрено Программой развития регионов до 2020 года. Молодые семьи в возрасте до 29 лет, проживающие в официальном браке не менее 2 лет, могли получить арендное жилье с выкупом без первоначального взноса. Направление реализовывал АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

Как рассказали порталу kn.kz в Министерстве по инвестициям и развитию РК (МИР РК), в рамках новой программы «Нурлы жер» завершается реализация проектов жилищного строительства, начатых по Программе развития регионов до 2020 года. Это касается и арендного жилья для молодых семей. По данным министерства, в 2017 году строительство жилья для молодых семей завершается в Восточно-Казахстанской области, а именно в г. Усть-Каменогорск будет введено 17,6 тыс. кв.м арендного жилья по данному направлению. На 2018-2019 годы расходы на указанные мероприятия не предусмотрены.

Вместе с тем, подчеркивают в министерстве, в рамках новых задач программы «Нурлы жер» принятые меры государственной поддержки направлены на повышение доступности жилья для широких слоев населения, в том числе и для молодых семей, независимо от возрастного ценза.

КИК не будет строить арендное жилье

АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» достроит и распределит начатые объекты по республике, но, согласно новой программе «Нурлы жер», с 2017 года у КИК появляется новая роль. Компания будет выступать финансовым агентом, через который из республиканского бюджета ежегодно будут выделяться субсидии до 7% годовых от ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам. Это сделает ипотеку по программе «Нурлы жер» более доступной. В результате субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика должна составить 10% годовых.

Жилстройсбербанк не будет реализовывать арендное жилье

Отныне АО «Жилстройсбребанк Казахстана» (ЖССБК) в рамках новой программы «Нурлы жер» будет реализовывать только кредитное жилье. Как рассказали  порталу о недвижимости kn.kz в пресс-службе ЖССБК, основная роль банка — это кредитование участников программы «Нурлы жер», являющихся вкладчиками банка.

Выкуп жилья будет осуществляться участником программы за счет жилищных, предварительных и промежуточных жилищных займов, накопленных жилстройсбережений и/или собственных средств. При этом предварительные и промежуточные жилищные займы по сниженным процентным ставкам предоставляются вкладчикам ЖССБК за счет остатка ранее предоставленных банку средств (при его наличии) на кредитование выкупа жилья в рамках госпрограммы «Нурлы жол» и Программы развития регионов до 2020 года. Для обеспечения оборачиваемости средств, направляемых на строительство кредитного жилья, с 2017 года ежегодно будет выделяться Жилстройсбербанку по 24 млрд тенге в течение 5 лет.

Банком согласована реализация кредитного жилья по линии «Байтерек девелопмент» по всем областям республики более чем на 60 млрд тенге, а также по линии местных исполнительных органов (МИО) планируется реализовать жилье на 67 млрд тенге. В 2017 году также планируется сдавать жилье в рамках государственной программы инфраструктурного развития «Нурлы жол».

Операторы арендного жилья по программе «Нурлы жер»

В Министерстве по инвестициям и развитию РК рассказали, что согласно новой жилищной госпрограмме «Нурлы жер», операторами строительства арендного жилья с выкупом являются АО «ИО «КИК», АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и АО «Байтерек девелопмент».

Операторами строительства арендного жилья без выкупа являются местные исполнительные органы.

Построят еще больше арендного жилья для социально незащищенных граждан

В 2017 году в республике создадут фонд арендного жилья без выкупа. Как рассказали порталу kn.kz в Министерстве национальной экономики, на строительство по новому направлению направят 25 млрд тенге. Так как программа была принята в конце декабря 2016 года, объемы ввода и средства по регионам будут доведены по итогам защиты проектов регионами в марте 2017 года.

Арендное жилье без выкупа будет распределяться среди социально незащищенных граждан, которые стоят в очереди на жилье в МИО в порядке очередности. Размер ежемесячного арендного платежа будут устанавливать местные исполнительные органы. В министерстве заверяют, что это жилье будет доступно для самых социально уязвимых казахстанцев. 

В остальном механизмы реализации арендного жилья остались прежними.

Ипотека или аренда: как выгоднее решить квартирный вопрос в 2017 году >>>

Арендное жилье от КИК в Астане, Алматы и регионах

Планы ввода жилья на 2017-2018 годы

В МИР РК рассказали порталу о недвижимости kn.kz о планах строительства квартир по линии КИК. Так в 2017 году планируется завершить строительство жилья за счет трансфертов, ранее выделенных на пополнение уставного капитала АО «ИО «КИК» и бюджетного кредита, а также за счет средств Национального фонда, выделенных в 2016 году на завершение строительства жилья в Астане.

За период с 2017-2018 годы в планах завершить и обеспечить ввод более 200 тыс. кв.м жилья.

Таблица 1. Ввод арендного жилья от КИК в 2017-2018 гг.

Город	Месторасп-ние	Кол-во домов
Астана	Ул. Коргалжын и Сыганак	3
Алматы	Мкр. Жас Канат (лоты 1, 2)	2
Актобе	Мкр. Нур Актобе	2
Актау	Мкр. 1	1
Кокшетау	Севернее мкр. Васильковский	1
Караганда	Мкр. 12, 14, 15	3
Костанай	Р-н Аэропорта, р-н ул. Герцена и Киевская	2
Петропавловск	Мкр. Береке	2
Усть-Каменогорск	Ул. 58, 63	2
Уральск	Ул. 39	1

Что касается проектов КИК 2015-2016 годов, то, по информации МИР РК, они выполнены в полном объеме. Так, в 2015 году при плане 326 тыс. кв.м введено 328,1 тыс. кв.м жилья. В 2016 году при плане 326 тыс. кв.м введено 328,1 тыс. кв.м. жилья.

Цена жилья от КИК в 2017 году

Стоимость строительства или приобретения 1 кв.м арендного жилья с выкупом по линии АО ИО «КИК» в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах, а также в городах Актау и Атырау будет составлять до 200 тыс. тг, в остальных регионах — до 180 тыс. тг.

Кто может претендовать на арендное жилье от КИК

Арендное жилье реализуется в порядке очередности гражданам, стоящим в очереди на жилье в МИО, а именно:

• многодетным, неполным семьям;
• семьям, имеющим или воспитывающим детей инвалидов;
• сиротам и детям без попечения родителей;
• госслужащим, работникам бюджетной сферы;
• военным и сотрудникам специальных госорганов;
• оралманам;
• инвалидам 1 и 2 группы.

При этом половина всего жилья будет отдана тем очередникам, которые являются молодыми семьями в возрасте до 35 лет и состоят в браке больше 3 лет, а также неполным семьям, в которых детей (ребенка) воспитывает один родитель, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый.

Жилье будет реализовываться в аренду с выкупом на 20 лет. Допускается досрочный выкуп арендного жилья.

Ипотека от Жилстройсбербанка: совместные программы с застройщиками в 2017 году >>>

Арендное жилье от Фонда недвижимости «Самрук-Казына»

Планы ввода арендного жилья по госпрограмме

Как рассказали порталу о недвижимости kn.kz в пресс-службе Фонда недвижимости «Самрук-Казына», Фонд, как один из операторов госпрограммы, ведет строительство жилья по направлению «Коммерческое жилье» и «Арендное жилье». В 2017 году в эксплуатацию планируется ввести жилье Фонда недвижимости по направлению «Арендное жилье». Ввод в эксплуатацию коммерческого жилья запланирован на 2018 год.

Таблица 2. Ввод арендного жилья от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2017 году

Наименование объекта	Город	Кол-во квартир	Планируемая дата ввода
МЖК «Шыгыс» жилые группы 1А, 1В	Астана	800	До 31.08.2017 г.
ЖК «Адия»	Шымкент	495	До 30.06.2017 г.
Жилой дом	Кызылорда	170	До 31.07.2017 г.
Жилой дом	Кызылорда	230	До 31.08.2017 г.
Жилой дом	Кокшетау	192	До 31.10.2017 г.

Как проверить сделку купли-продажи квартиры на «юридическую чистоту»: пошаговая инструкция >>>

Кому и как будет реализовано арендное жилье от Фонда недвижимости «Самрук-Казына»

В Фонде уточняют, что согласно условиям госпрограммы, жилье Фонда недвижимости в первоочередном порядке будет реализовываться через местные исполнительные органы на основании полученных списков, утвержденных жилищной комиссией акимата. Невостребованные МИО квартиры будут реализованы в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.

Первый этап предусмотрен для граждан, не имеющих своего жилья. Второй этап, в случае невостребованных квартир по первому этапу, предусмотрен для всех категорий населения. По условиям программы реализация квартир путем аренды без выкупа не предусмотрена.

В Министерстве по инвестициям и развитию РК рассказали, что в соответствии с Законом «О жилищных отношениях» как очередники МИО участвовать в распределении арендного жилья от Фонда недвижимости могут следующие категории участников:

• сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
• семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
• пенсионеры по возрасту;
• оралманы;
• лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;
• многодетные и неполные семьи;
• госслужащие;
• сотрудники бюджетных организаций;
• военные;
• кандидаты в космонавты;
• космонавты;
• работники специальных госорганов;
• лица, занимающие государственные выборные должности.

При соответствующем уровне дохода участнику программы жилье реализуется в собственность или аренду с выкупом до 15 лет.

Цена арендного жилья от Фонда недвижимости «Самрук-Казына»

По информации МИР РК, базовая стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилища (квартиры) в городах Астана, Алматы, Актау, Атырау и их пригородных зонах составляет до 185 тыс. тг, в остальных регионах — до 150 тыс. тг. По проектам, строительство которых начато в 2016 году, цены будут ежегодно корректироваться в соответствии с коэффициентом инфляции или изменением индекса цен в строительстве.

Как встать в очередь на жилье? >>>

Арендное жилье по линии АО «Байтерек девелопмент»

В городах Астане, Алматы и их пригородных зонах, а также в городах Актау и Атырау арендное жилье с выкупом от данного оператора будет составлять до 200 тыс. тг, в остальных регионах — до 180 тыс. тг.

Квартиры будут реализовываться очередникам, согласно очередности, а именно многодетным, неполным семьям; семьям, имеющим или воспитывающим детей инвалидов; сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; госслужащим, работникам бюджетной сферы; военным и сотрудникам специальных госорганов; оралманам; инвалидам 1 и 2 группы.

Жилье можно будет взять в аренду с выкупом на срок до 20 лет. Условия реализации, отбора и распределения жилья участникам госпрограммы определяются соглашением о сотрудничестве между АО «Байтерек девелопмент» и МИО.

Арендное жилье без выкупа

По данным МИР РК, построенное арендное жилье без права выкупа будет предоставляться в порядке очередности социально-уязвимым слоям населения из числа очередников, стоящих на учете в МИО.

Ценовые параметры строительства арендного жилья МИО за 1 кв.м в чистовой отделке будет составлять без стоимости инженерных сетей:

• до 180 тыс. тг — в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау;
• до 140 тыс. тг — в остальных регионах.

Окончательная стоимость строительства жилья будет определяться на основе положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы на ПСД жилых домов.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz