Начиная с середины 2000-х годов, правительство Казахстана реализовало несколько программ по развитию жилищного строительства в стране. Как бы ни критиковали качество этих домов, но тысячи казахстанских семей смогли обрести крышу над головой и не мучиться квартирным вопросом.
Сегодня количество сдаваемых «квадратов» с каждым годом растет. Так в 2015 году благодаря программе «Нурлы жол» темпы строительства жилой недвижимости по республике возросли на 4,5%. В прошлом году за счет всех источников финансирования было возведено жилья в целом на 2 млн кв.м больше, то есть 8,9 млн кв.м. По программе «Нурлы жол» сдано 427,5 тыс. кв.м жилой площади, или 7,23 тыс. квартир.
По словам министра нацэкономики Куандыка Бишимбаева, в 2016 году выделено 22,5 млрд тенге. На эти средства до конца года будет введено дополнительно 371,9 тыс. кв.м жилья, что позволит почти 6,5 тыс. семей получить арендное или доступное кредитное жилье.
Судя по вопросам, ежедневно поступающим в рубрику «Вопросы и ответы» на портале о недвижимости kn.kz, алгоритм участия в жилищной госпрограмме для многих остается непонятным. Попробуем распределить весь процесс на конкретные шаги.
Расчеты на получение арендного жилья с последующим выкупом вы можете посмотреть здесь.
Шаг 1. Определиться с категорией: кто имеет право на доступное жилье?
Общие требования
Приобрести квартиру в новостройке, построенной в рамках Программы развития регионов до 2020 года, может представитель любой категории населения. Но есть определенные требования, которым он должен соответствовать:
- быть гражданином Казахстана или оралманом;
- иметь регистрацию в том регионе, где участник подает документы на жилье, независимо от срока проживания. Это не касается участников программы «Арендное жилье» в Астане и Алматы. В этих городах нужно быть непрерывно прописанным 3 года.
- не иметь право собственности на недвижимость ни участнику, ни членам его семьи на территории РК, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, как единицу жилья. Сюда не входят комнаты в общежитиях с полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи; аварийные дома саманного и каркасно-камышитового типа.
- если жилье отчуждалось, то с этого времени должно пройти не меньше 5 лет;
- необходимо доказать официальный доход за последние 6 месяцев.
Очередники МИО
Стоит отметить, что это приоритетная категория участников. По сути, вся львиная доля жилья, построенного и приобретенного у застройщиков, распределяется среди очередников местных исполнительных органов (МИО). Список категорий граждан можно посмотреть здесь.
Молодая семья
Претенденты на «Жилье для молодых семей» не могут встать в очередь МИО. Они подают заявки на участие, когда акимат объявляет конкурс. Основные требования: браку должно исполниться 2 года, возраст супругов не должен достичь 29 лет. Участниками данного направления также становятся неполные семьи, где детей воспитывает разведенный и овдовевший родитель.
Все категории населения
Остальные казахстанцы, став участником системы жилищных строительных сбережений, могут подать заявку в пул покупателей жилья от Жилстройсбербанка. Но необходимо накопить 50% от стоимости квартиры. Не будучи очередником МИО, можно приобрести через интернет жилье от Фонда недвижимости «Самрук-Казына», которое не было востребовано очередниками.
Ипотека в 2016 году: условия банков в кризис >>>
Шаг 2. Встать в очередь на жилье, если принадлежите к определенной категории
Это можно сделать по интернету на портале электронного правительства при наличии ЭЦП и сканированных документов. А можно обратившись в акимат, где есть специальный отдел учета и распределения жилья.
Перечень документов:
- заявление о постановке на учет;
- копии удостоверений личности заявителя, членов семьи;
- копии свидетельства о рождении детей, заключении-расторжении брака, о смерти;
- справки — с юстиции (о проживающих вместе с заявителем), с акимата (о проживающих вместе с заявителем), с адресного бюро или от акима (о проживании в данном населенном пункте);
- факультативно — решение суда о признании каких-либо лиц членами семьи заявителя;
- подтверждение об отношении к социально-уязвимым слоям населения. По информации Управлении жилья и жилищной инспекции г. Алматы, для подтверждения льготы нужно предоставить: удостоверения о льготах (участникам войны); справка медико-социальной экспертизы (МСЭ) об инвалидности; пенсионное удостоверение (для пенсионеров по возрасту); свидетельство о расторжении брака, справки из ЗАГСа (форма №4 или 16 (неполным семьям).
После документы рассмотрит специальная жилищная комиссия. В течение 30 дней вам выдадут уведомление с номером очереди или мотивированный отказ.
Как выглядят квартиры от Казахстанской ипотечной компании? (фото) >>>
Шаг 3. Отслеживать информацию о сдаче квартир по программе «Арендное жилье»
Это важный шаг для всех участников программы. О приеме документов от очередников объявляет МИО. В течение года он может сделать это несколько раз. Все зависит от того сколько объектов, сдают в данном городе операторы программы. Например, в Караганде заявки на квартиры от КИК принимали всего 1 день, 27 июня, а на жилье по линии «Самрук-Казына» прием ведется с 27 июня по 13 июля 2016 года.
Объявления о приеме документов для участия в программе по распределению арендного жилья с последующим выкупом в Астане, Алматы и других городах Казахстана всегда публикуются на сайте акиматов или управлений жилья. Эта информация также присутствует на портале kn.kz в разделе «Новости». Сообщение появляется примерно за полгода до сдачи новостройки в эксплуатацию, если это жилье строится, а не приобретается готовое у застройщиков. В объявлении говорится о сроках приема документов, требованиях к участникам, количестве имеющихся объектов, их характеристиках, времени и месте приема документов.
Документы не от очередников принимают, как правило, сами операторы госпрограммы. Так, Жилстройсбербанк объявляет о формировании пула покупателей и арендаторов жилья среди своих вкладчиков на собственном интернет-ресурсе. Фонд недвижимости «Самрук-Казына» тоже самостоятельно распределяет невостребованные очередниками квартиры. Стоит подписаться на новости от данных операторов, и тогда нужная информация точно не останется незамеченной.
Подробнее о том, как получить квартиру от Жилстройсбербанка можно прочитать в специальной статье.
Шаг 4. Подайте документы на арендное жилье с последующим выкупом
Как правило, перечень документов прилагается к объявлению о приеме заявок на участие. Любой претендент на доступное жилье в рамках Программы развития регионов может не ходить в акимат, а при наличии электронной цифровой подписи может на портале электронного правительства сдать документы онлайн. Услуга работает только в тот момент, когда акимат какого-либо города объявляет о приеме заявлений.
Купить квартиру в кризис: ипотека, рассрочка, программы ЖССБ >>>
Шаг 5. Пройти проверку платежеспособности в КИК, фонде недвижимости «Самрук-Казына» и ЖССБ
На этом этапе у некоторых участников бывает пробуксовка. Чтобы объективно оценить свои силы, следует знать, какой уровень дохода необходимо подтвердить участнику госпрограммы. Необходимый порог зависит от стоимости квартиры, ежемесячных взносов, количестве членов семьи. Так, по программе «Молодая семья» после оплаты арендного платежа на каждого члена семьи должно оставаться 10 МРП, то есть 21 210 тенге (в 2016 году). Учитывается совокупный доход супругов. Созаемщика привлечь молодой семье нельзя.
Для прохождения платежеспособности по направлению «Жилье от ФН «Самрук-Казына» рассчитывают максимальную сумму арендного платежа (МСАП). Она зависит от типа жилья, количества членов семьи, финансовых обязательств и других аспектов. Например, если в семье заявителя 3 человека, а ежемесячный платеж составляет 70-80 тыс. тенге, то совокупного дохода в 150 000 тенге хватит для подтверждения платежеспособности.
Самые низкие арендные платежи сложились для арендаторов жилья по линии КИК. Например, в среднем по стране за однокомнатную квартиру от КИК арендный платеж составит от 30 000 тг на 20 лет. Дохода в 80 000 тенге будет вполне достаточно.
Стоит отметить, что наличие других финансовых обязательств (например, непогашенного кредита) может повлиять на решение комиссии, подтверждающей платежеспособность участника.
Аренда с последующим выкупом для платежеспособных казахстанцев по госпрограмме >>>
Шаг 6: Заключить договор аренды квартиры от государства
Если участник успешно прошел все предыдущие этапы, с ним заключается договор аренды с выкупом или договор купли-продажи. Делается это после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.
Местные исполнительные органы обеспечивают оформление и регистрацию договоров аренды либо права собственности на жилье в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество. Расходы по оформлению несет участник программы. По окончанию всех бюрократических процедур ему вручают ключи от квартиры.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz