Социальное жилье: квартиры малоимущим в Казахстане

27.06.2016, 06:45

На данный момент на учете в акиматах городов Казахстана стоит свыше 156 600 социально уязвимых граждан, нуждающихся в жилье. Об этом говорят данные Министерства национальной экономики.

Это те люди, которые не имеют никакого жилья либо мизерное количество «квадратов», теснятся у родственников или арендуют квартиры. Их ежемесячный доход так мал, что без поддержки государства они не могут решить свой квартирный вопрос.

Как в свою очередь им помогает государство? По Казахстану строится и приобретается недвижимость по Программе развития регионов до 2020 года. Назначены четыре главных оператора программы: местные исполнительные органы, АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», АО «Жилстройсбербанк Казахстана» и Фонд недвижимости «Самрук-Казына». По этой программе дополнительно строится доступное жилье в рамках экономической политики «Нурлы жол». Как итог жилищной стратегии государства — самые социально уязвимые казахстанцы получают жилье в аренду с выкупом. И очень маленькая категория граждан получает квартиры из коммунального жилищного фонда в долгосрочную аренду по низкой ставке или бесплатно через механизм приватизации.

Об особенностях получения квартир от государства для среднего класса можно узнать по ссылке.

Кого относят к социально уязвимым (малоимущим) слоям населения?

Список лиц, которых официально относят к социально незащищенным гражданам, закреплен в статье 68 Закона «О жилищных отношениях». Сюда входят:

инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
инвалиды I и II групп;
семьи, которые имеют или воспитывают детей-инвалидов;
лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, которые перечислены в списке заболеваний, утверждаемом правительством РК;
пенсионеры по возрасту;
дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до 18 лет (при призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы);
оралманы;
граждане, которые лишились жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
многодетные семьи;
семьи граждан, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;
неполные семьи.

О том, как встать в очередь на жилье, читайте здесь.

Требования к претенденту на квартиры по самой дешевой госпрограмме

Для того чтобы иметь право претендовать на квадратные метры по госпрограмме нужно подходить по следующим параметрам:

иметь гражданство РК или статуса оралмана;
быть прописанным там, где человек претендует на жилье независимо от срока проживания, за исключением городов Астаны и Алматы. Здесь срок регистрации должен составлять 3 года.
не иметь жилья ни участнику, ни членам его семьи на территории РК, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, как единицу жилья. Сюда не относятся: комнаты в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи; домов саманного и каркасно-камышитового типа, которые в аварийном состоянии и грозят обвалом.
если у участника или члена его семьи было жилье, то с момента отчуждения прав должно пройти 5 лет;
претендент должен быть платежеспособным.

В начале года Жилстройсбербанк заявил о начале действия новой антикризисной программы «Свой дом». Об условиях участия в ней можно узнать в специальной статье.

Жилье инвалидам, афганцам из коммунального фонда акиматов

Коммунальный фонд представляет собой жилища, находящиеся на балансе местных исполнительных органов. Оно бывает как в собственности МИО, так и арендованное им.

На это жилье имеют право те социально уязвимые граждане, чей доход составляет за последний год на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума. В 2016 году это 70 863 тенге.

Причем абсолютно бесплатно получить это жилье могут следующие категории социально незащищенных:

инвалиды и участники ВОВ;
инвалиды 1 и 2 групп;
пострадавшие на Семипалатинском полигоне, во время бедствия в Приаралье;
воины-афганцы;
члены семьи гражданина, который погиб при исполнении обязанности.

Список тех, кто имеет право приватизировать коммунальное жилье бесплатно, более широк, но мы отметили только тех, кто по закону принадлежит к социально незащищенным лицам. Более подробно о том, как получить коммунальную квартиру от акимата и на каких условиях, читайте здесь.

Доступное жилье детям сиротам, многодетным семьям, оралманам

Из числа социально уязвимых очередников в списках, имеющих право выкупа квартир от КИК, в тексте Программы значатся следующие категории:

многодетные и неполные семьи;
семьи с детьми-инвалидами;
дети-сироты и дети без попечения родителей;
оралманы;
инвалиды 1, 2 группы.

По линии ЖССБ и ФН «Самрук-Казына», согласно Программе развития регионов до 2020 года на доступное жилье могут претендовать:

многодетные и неполные семьи;
семьи с детьми-инвалидами;
дети-сироты и дети без попечения родителей;
оралманы;
воины-афганцы;
пенсионеры по возрасту;
лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Квартиры от Казахстанской ипотечной компании в аренду с выкупом

Особенность предоставления недвижимости данным оператором заключается в том, что КИК работает только с очередниками акиматов. Механизм реализации квартир от КИК — аренда с выкупом. Ипотечная компания также реализует арендное жилье в рамках «Нурлы жол». Максимальный период аренды — 20 лет.

Как передает пресс-служба КИК, в рамках Программе развития регионов до 2020 года стоимость аренды в 2016 году составляет:

в регионах не выше 1000 тг/кв.м,
в Алматы, Астане чуть выше 1000 тг/кв.м.

Величина ежемесячных взносов варьируется, исходя из итоговой стоимости квартиры.

Таблица 1. Пример расчета аренды с выкупом за 2-комнатную квартиру от КИК

Площадь	от 45 кв.м
Срок аренды	20 лет
Ежемесячный взнос	от 41 000 тг
Итоговая выплата	от 9 840 000 тг

Требования к совокупному семейному доходу — не ниже 80 000 тг/мес. Разрешается привлечь гарантов. Выкупить раньше срока можно будет спустя 5 лет.

Квартиры сдаются в чистовой отделке. Как правило, площади 1-, 2-, 3-комнатных квартир от 30 до 80 квадратных метров. Остальные характеристики квартир вы можете узнать в специальной статье.

Жилье от Жилстройсбербанка: 50% построенных квартир получают очередники

Для очередников акиматов Жилстройсбербанк реализует жилье в аренду с последующим выкупом.

Стоимость квадратного метра квартиры от ЖССБ зависит от класса жилья и региона.

Квартиры 3 класса комфортности в чистовой отделке реализуются по цене:

г. Алматы и Астана — 142,5 тыс. тг.
г. Атырау, Усть-Каменогорск и Актау — 115 тыс. тг.
в других городах — 100 тыс. тг.

4 класса комфортности в чистовой отделке:

г. Алматы и Астана — 120 тыс. тг.
Атырау, Усть-Каменогорск и Актау — 110 тыс. тг
в других городах — 90 тыс. тг.

Обязательное условие для всех арендаторов — необходимо внести гарантированный взнос на депозит, равный 6 ежемесячным взносам.

В Жилстройсбербанке рассчитали, сколько будет примерно стоить аренда с выкупом 2-комнатной квартиры по условиям тарифной программы «Кемел» (срок 8 лет под 4%). Итоговые цифры складываются исходя из окончательной площади недвижимости, суммы накопления, тарифной программы.

Таблица 2. Расчет аренды с выкупом 2-комнатной квартиры от Жилстройсбербанка

Срок кредита	15 лет
Срок накопления	8 лет
Астана, Алматы
Сумма взноса по накоплению в виде аренды	60 420*
Сумма погашения по займу	60 420
Цена объекта	11 400 000
Регионы
Сумма взноса по накоплению в виде аренды	31 800
Сумма погашения по займу	31 800
Цена объекта	6 000 000

*Цены указаны в тенге

«Самрук-Казына»: арендное жилье с последующим выкупом

Квартиры от данного оператора можно взять в аренду с выкупом, а также приобрести через прямую продажу. Здесь стоимость жилья значительно выше, чем у КИК. Как информируют в call-центре фонда недвижимости, в 2016 году цена «прямой продажи» во всех городах составляет 180 000 тг; ставка аренды с выкупом — 1611 тг/кв.м. Коммунальные платежи, налоги и страхование оплачиваются отдельно. Наибольший срок по аренде квартир от «Самрук-Казына» составляет 15 лет. Цены фиксируются в тенге и не зависят от курса доллара.

Таблица 3. Пример расчета аренды 2-комнатной квартиры от «Самрук-Казына»

Срок аренды	15 лет
Площадь квартиры	50 кв.м
Ежемесячный взнос в виде аренды	80 550 тг
Итоговая цена	14 499 000 тг

Когда подавать заявку на квартиры по госпрограмме

Это один из самых часто задаваемых вопросов на портале kn.kz в рубрике «Вопросы и ответы». Здесь надо запомнить, что если участник претендует на жилье как очередник акимата, а социально незащищенные граждане именно таковыми в основном и выступают, то и списки претендентов чаще всего формирует местный исполнительный орган. Акимат или управление жилья публикуют на своем портале объявление о сроках приема документов и прилагают перечень. Проведя отбор претендентов, акимат передает эти списки операторам. Так через акимат с очередниками работает Жилстройсбербанк и КИК.

Заявку на квартиру по госпрограмме можно подать через портал электронного правительства, чтобы не тратить время в очереди. Можно также самому принести документы в МИО. Например, только один день 27 июня акимат Караганды принимает заявки от очередников акимата на квартиры от КИК. Но иногда оператор сам работает с очередниками. Так в той же Караганде ФН «Самрук-Казына» в офисе строящегося ЖК принимает документы от очередников с 27 июня по 13 июля 2016 года.

О том, как встать в очередь на жилье в акимате, читайте в специальном материале.

Информационная служба kn.kz