Строительство жилья в рамках Программы развития регионов до 2020 года рассчитано на тех казахстанцев, которые не могут купить квартиру в ипотеку и не вправе претендовать на жилье из коммунального фонда акимата.
Как же им стать обладателями новых и комфортных квартир от государства, рассмотрим подробнее.
Кто имеет право получить квартиры в аренду с последующим выкупом?
Разрабатывая Программу развития регионов, ее авторы сделали исследование экономического состояния малых городов Казахстана. И вот к какому выводу они пришли. В первую очередь разработчики обращают внимание на низкие доходы населения. Так, среднедушевые денежные доходы населения в малых городах республики составляют лишь 65 процентов от среднереспубликанского уровня. При этом среднедушевые доходы населения в большинстве моногородов не достигают среднего областного уровня.
О том, какие условия получения арендного жилья с последующим выкупом предъявляют операторы госпрограммы, читайте здесь.
Например, в городах Аркалык, Кентау, Балхаш, Сарань среднедушевые денежные доходы составили 80-85 процентов к среднеобластному уровню. Основными источниками доходов граждан, проживающих в моногородах, является зарплата на предприятиях и в организациях (как правило, бюджетных). Ее доля равна 50-60 процентам от общей суммы. Пенсии, стипендии, пособия составляют до 20-30 процентов доходов. Поступления от подсобного хозяйства — 10-15 процентов, остальное — помощь близких и друзей.
Доходы населения в малых городах составляют лишь 65% от среднереспубликанского уровня.
Аренда с последующим выкупом либо прямая продажа в ипотеку под льготный процент позволяет таким казахстанцам приобретать недвижимость в новостройках. По сути операторы программы — АО «Жилстройсбербанк Казахстана», АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» и ФН «Самрук-Казына» — строят жилые комплексы для молодого поколения граждан, работающих на государственной службе или бюджетной сфере страны, а также социально уязвимых, но платежеспособных казахстанцев.
Государственная программа инфраструктурного развития «Нурлы жол», запущенная в 2015 году, также стала дополнительным импульсом строительства арендного жилья по всему Казахстану.
Об особенностях программы «Молодая семья» читайте по ссылке.
Приоритетные категории граждан
Всем, кто хочет претендовать на арендное жилье по госпрограмме следует знать, что в первую очередь оно распределяется среди граждан, стоящих в очереди на жилье в акиматах. Вам следует отнести документы в местный исполнительный орган для постановки на учет нуждающихся, если вы относитесь к следующим категориям:
- многодетные семьи;
- неполные семьи;
- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
- дети-сироты,
- дети, оставшиеся без попечения родителей;
- оралманы;
- государственные служащие,
- военнослужащие,
- сотрудники специальных государственных органов,
- работники бюджетных организаций.
Встать в очередь могут и другие категории граждан, такие как инвалиды и участники Великой Отечественной войны, жители аварийных домов, социально уязвимые слои населения (лица, приравненные к инвалидам и участникам ВОВ, пенсионеры по возрасту), которые имеют совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума (менее 70 863 тенге в 2016 году). Но для них акиматы предоставляют квартиры в аренду из коммунального жилого фонда.
Это вовсе не означает, что вышеуказанные граждане не смогут приобрести арендное жилье от оператора госпрограммы, но сделать это они смогут уже на общих для всех основаниях. В список льготных категорий граждан акимат их не внесет, так как для них реализует другое направление.
С требованиями Казахстанской ипотечной компании можно ознакомиться пройдя по ссылке.
Арендное жилье для всех платежеспособных казахстанцев реализует только ФН «Самрук-Казына»
Арендное жилье строится оператором программы в сотрудничестве со строительной компанией и местным исполнительным органом. Как распределяется нагрузка между операторами? Так КИК на сегодняшний день работает исключительно с очередниками акиматов.
Фонд недвижимости «Самрук-Казына», возведя дом, распределяет квартиры также по списку очередников акимата, проверив перед этим платежеспособность претендента. Невостребованные объекты фонд реализует через интернет. Именно на эти оставшиеся квартиры могут претендовать все платежеспособные граждане. Они могут приобретаться как в аренду с выкупом, так и путем прямой продажи.
Жилстройсбербанк предоставляет возможность акимату распределить в сданном доме 50% квартир через механизм аренды с выкупом. МИО формируют списки желающих из числа очередников. Сюда же входят молодые семьи до 29 лет, которые не стоят в очереди на жилье. Банк в свою очередь проверяет платежеспособность будущего клиента. Оставшиеся 50% ЖССБ реализует путем формирования пула покупателей, куда могут войти все категории граждан. Эти квартиры в аренду с выкупом уже не даются, а реализуются через механизм прямой продажи.
Арендное жильё от Жилстройсбербанка: условия и расчёты >>>
Стоимость квартир и схема выкупа арендного жилья
Аренда с выкупом от КИК: претендент должен зарабатывать больше 80 000 тг
По Программе развития регионов до 2020 года стоимость аренды в 2016 году в регионах не превысит 1000 тенге за 1 кв.м, в Алматы, Астане чуть больше 1000 тенге, сообщает пресс-служба КИК.
Арендатору устанавливается сумма ежемесячных арендных платежей и график погашения, в соответствии с которым необходимо регулярно вносить установленную сумму. Сумма ежемесячных платежей высчитывается, исходя из стоимости жилья и площади.
Таблица 1. Расчет выкупа арендной квартиры от КИК в среднем по стране
|
Срок аренды |
20 лет |
|
Однокомнатная квартира |
|
|
Площадь |
33 кв.м |
|
Ежемесячный платеж |
от 30 000 тг |
|
Итого |
от 7 200 000 тг |
|
Двухкомнатная квартира |
|
|
Площадь |
от 45 кв.м |
|
Ежемесячный платеж |
от 41 000 тг |
|
Итого |
от 9 840 000 тг |
|
Трехкомнатная квартира |
|
|
Площадь |
от 62 кв.м |
|
Ежемесячный платеж |
от 57 000 тг |
|
Итого |
от 13 680 000 тг |
Заявитель должен зарабатыватькак минимум 80 000 тенге в месяц. В случае недостаточности доходов арендатор вправе привлечь гарантов. Ведь арендатором жилья может стать и пенсионер, который подавал документы по какой-либо социальной категории еще до выхода на заслуженный отдых, но его очередь подошла только сейчас.
Жилстройсбербанк: ипотека для всех категорий граждан в 2016 году >>>
Арендное жилье от ФНСК: максимальный срок — 15 лет
Величина арендной платы зависит от срока договора. Самый большой срок по аренде квартир от ФНСК, который установило правительство, равен 15 лет. Если срок договора будет максимальным, размер платежа по аренде квартир в Астане будет равен 1612 тг/кв.м. Здесь не учитываются коммунальные расходы, налоги и обязательные платежи в бюджет и страхование.
Таблица 2. Примерный расчет выкупа 2-комнатной квартиры от ФН «Самрук-Казына»
|
Срок аренды |
15 лет |
|
Астана, Алматы |
|
|
Общая площадь |
50 кв.м |
|
Ежемесячный платеж |
80 550 тг |
|
Итоговая цена |
14 499 000 тг |
|
Регионы |
|
|
Общая площадь |
50 кв.м |
|
Ежемесячный платеж |
70 700 тг |
|
Итоговая цена |
12 726 000 тг |
Арендное жилье от ЖССБ: стоимость найма зависит от региона
Стоимость квадратного метра квартиры от ЖССБ зависит от класса жилья и региона.
Цена квартир 3 класса комфортности в чистовой отделке:
- г. Алматы и Астана — 142,5 тыс. тг.
- г. Атырау, Усть-Каменогорск и Актау — 115 тыс. тг.
- в других городах — 100 тыс. тг.
4 класса комфортности в чистовой отделке:
- г. Алматы и Астана — 120 тыс. тг.
- Атырау, Усть-Каменогорск и Актау — 110 тыс. тг
- в других городах — 90 тыс. тг.
Всем арендаторам следует внести гарантированный взнос на депозит, который равен сумме 6 взносов.
Менеджеры рассчитали, сколько будет стоить аренда с выкупом 2-комнатной квартиры в рамках тарифной программы «Кемел» (срок 8 лет под 4%). Расчеты приводятся примерные, так как итоговые суммы зависят от многих параметров (окончательной площади квартиры, суммы накопления, тарифной программы).
Таблица 3. Примерный расчет выкупа 2-комнатной квартиры от Жилстройсбербанка
|
Срок займа |
15 лет |
|
Срок накопления |
8 лет |
|
Астана |
|
|
Сумма взноса по накоплению в виде аренды |
60 420 тг |
|
Сумма погашения по кредиту |
60 420 тг |
|
Цена квартиры |
11 400 000 тг |
|
Караганда |
|
|
Сумма взноса по накоплению в виде аренды |
31 800 тг |
|
Сумма погашения по кредиту |
31 800 тг |
|
Цена квартиры |
6 000 000 тг |
Когда подавать заявку на аренду с выкупом?
Сроки приема документов — это, пожалуй, один из самых животрепещущих вопросов, которые ежедневно приходят в рубрику «Вопросы и ответы» на портале kn.kz. Практика показывает, что МИО объявляют о старте сдачи документов за 2-3 дня до ее начала, и длится время приема документов также дня три.
Акиматы дают скромное объявление на своем информационном ресурсе в интернете, и не рассылают пресс-релизы по СМИ. Делается это с целью избежать ажиотажа среди очередников. Так как желающих получить арендное жилье в десятки раз превышает количество сдаваемых квартир.
В связи с этим, задача претендента на арендное жилье держать ухо востро и не пропустить час икс. Например, можно взять за привычку каждое утро заходить на главные страницы сайтов акимата и управления жилья, и тогда важная информация точно не будет упущена.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz