Арендное жилье от «Нурлы жол»: как получить квартиру

«Нурлы жол» многие казахстанцы воспринимают как новую жилищную программу, объявленную президентом в конце 2014 года. 

Однако на самом деле государственная программа инфраструктурного развития «Нурлы жол» — это продолжение начатых преобразований, в том числе и Программы развития регионов до 2020 года, прежде называвшейся «Доступное жилье — 2020». Для строительства жилья в рамках новой политики выбран один оператор — АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания».

Ранее была опубликована статья о том, как получить арендное жилье с последующим выкупом по Программе развития регионов от ЖССБ, КИК и ФН «Самрук-Казына». Узнать, как действует этот механизм покупки квартиры, можно по ссылке.

Особенность «Нурлы жол» — в новых подходах к реализации жилищной программы. Во-первых, значительно увеличится объем ввода социального жилья, которое будет предоставляться населению в аренду с выкупом и без него. Во-вторых, чтобы ускорить процесс обеспечения жилыми «квадратами», оператор программы — КИК — будет выкупать готовое жилье у застройщиков во всех регионах. В-третьих, ежемесячный арендный платеж стал ниже, чем в предыдущей редакции Программы развития регионов. Арендное жилье с последующим выкупом будет реализовываться без первоначального взноса под 1-2% годовых. Это стало возможным за счет привлечения денег из Национального фонда страны. На финансирование строительства жилья в 2015–2016 годах дополнительно выделено 180 млрд тенге.

Доступное жилье через Жилстройсбербанк: почему сложно получить квартиру? >>>

Арендные квартиры от государства получат только очередники акимата

В данном направлении участвуют исключительно очередники акимата. Как пояснили в пресс-службе Министерства национальной экономики, право на арендное жилье с последующим выкупом по «Нурлы жол» имеют все очередники акиматов (МИО), а не только те, кто стоял в очереди на момент выступления президента страны с посланием народу 11 ноября 2014 года, когда и была впервые объявлена новая экономическая политика.

Как встать в очередь на жилье и кто имеет на это право? Ответ с подробным описанием процесса по ссылке.

То есть арендное жилье с последующим выкупом и без него по программе «Нурлы жол» могут получить:

• многодетные или неполные семьи;
• семьи с детьми-инвалидами;
• дети-сироты и дети без попечения родителей;
• госслужащие,
• бюджетники;
• военные;
• сотрудники специальных госорганов;
• оралманы.

Право на арендное жилье с последующим выкупом по «Нурлы жол» имеют все очередники акиматов.

Пресс-служба МНЭ отметила — 50% квартир будет распределено среди очередников, которые состоят в браке, имеют детей, а супругам не исполнилось 35 лет. Также могут претендовать неполные семьи, где ребенка или детей воспитывает разведенный или вдовый родитель.

Как молодой семье получить квартиру по госпрограмме? Реализует данное направление только ЖССБ. Подробности читайте здесь.

Арендное жилье с последующим выкупом от «Нурлы жол»: как подать заявку

Как только дом будет готов к эксплуатации, Казахстанская ипотечная компания уведомляет местные исполнительные органы об объемах жилья. Затем акиматы на своих ресурсах или с помощью СМИ должны объявить о начале приема документов, об условиях программы, характеристиках квартир, категории граждан, имеющих право на участие в направлении и другую полезную информацию.

МИО должны сформировать пул арендаторов не позднее 6 месяцев с момента получения информации от КИК. В соответствии с предложенными объемами жилья акиматы направляют КИК список потенциальных арендаторов для прохождения ими проверки платежеспособности. Если участнику выдают положительное решение, то он уведомление об этом относит в акимат, который утверждает окончательный список арендаторов. После этого Казахстанская ипотечная компания заключает договор аренды и заселяет участника программы.

Подать заявку на арендное жилье с последующим выкупом по «Нурлы жол» можно двумя способами: через портал электронного правительства и на бумажных носителях в МИО.

Через портал подать заявку проще — адресная справка, свидетельство о рождении детей, о браке, смерти и другие документы есть у госорганов и загружаются автоматически к заявке претендента. При подаче заявления в бумажном виде нужно иметь при себе список документов, который можно узнать здесь.

Аренда с последующим выкупом: госпрограмма от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» >>>

Выкуп жилья — необязательное условие

Жилье по программе «Нурлы жол» реализуется без первоначального взноса двумя механизмами: аренда с выкупом до 20 лет (с возможностью выкупить через 5 лет) и аренда без выкупа сроком до 10 лет (с возможностью продлить данный срок).

Как сообщает пресс-служба Министерства национальной экономики, в квартирах без права выкупа могут проживать очередники МИО, которые не смогли подтвердить платежеспособность для последующего выкупа или те, у кого отсутствует потребность в приобретении недвижимости в собственность. Однако на сегодняшний день предоставляется только арендное жилье с последующим выкупом — большинство очередников хотят иметь квартиры в собственность.

По программе «Нурлы жол» можно взять квартиру в аренду без выкупа на срок до 10 лет.

Вместе с тем, как подчеркивают в Министерстве, 10 февраля 2016 года на расширенном заседании правительства глава государства поддержал предложение правительства по стимулированию жилищного строительства и поручил выделить в 2016-2017 годах дополнительно 360 млрд тенге из Нацфонда за счет переноса с 2017 года части средств, запланированных для «Нурлы жол».

Сейчас Министерство нацэкономики совместно с центральными и местными исполнительными органами и организациями разрабатывает механизмы массового строительства и реализации арендного и кредитного жилья.

Арендное жильё от Жилстройсбербанка: условия и расчёты >>>

Сколько будет стоить аренда с выкупом в Астане, Алматы и регионах

Как рассказали в пресс-службе Министерства нацэкономики, согласно действующей Программе развития регионов до 2020 года, базовая цена строительства 1 квадратного метра квартиры от КИК в чистовой отделке в Астане и Алматы будет составлять до 185 тысяч тенге, в остальных регионах — до 150 тысяч тенге. Однако окончательная стоимость строительства квартир будет определена по завершению стройки.

Как рассказал председатель правления АО «Байтерек» Куандык Бишимбаев на одном из брифингов, общая площадь квартиры, выделяемой через механизм аренды с выкупом, не должна быть больше 80 кв.м с допустимым отклонением не более 5%.

Таблица 2. Расчет стоимости аренды с выкупом 2-комн. квартиры по «Нурлы жол» в 2016 году*

Регион	Площадь жилья	Стоимость аренды с выкупом 1 кв.м	Ежемесячный платеж	Срок аренды	Итоговая сумма
Астана, Алматы	45 кв.м	1 120 тг	50 400 тг	20 лет	12 096 000 тг
Другие города	45 кв.м	923 тг	41 535 тг	20 лет	9 968 400 тг

*Расчеты сделаны на основе данных от КИК

Срок аренды с выкупом может быть продлен до 30 лет

Доступное жилье по программе «Нурлы жол» имеет множество преимуществ перед другими программами:

• Участнику не нужно иметь имущественные и залоговые гарантии. Достаточно подтвердить платежеспособность.
• Квартиры предоставляются без посредников и без первоначального взноса.
• При недостаточном доходе для детей-сирот и детей, оставшихся без заботы родителей, срок аренды может быть продлен до 30 лет.
• Выкупить жилье можно спустя 5 лет аренды.
• Аренда жилья без выкупа дается на срок до 10 лет. На протяжении этого срока участник программы может жить в квартире, оплачивая аренду и ждать жилье из коммунального жилищного фонда или иных случаев улучшения условий жилья. Вместе с тем по данному жилью возможна индексация арендных взносов один раз в 3 года.
• Можно продлевать аренду сроком до 5 лет многодетным семьям и участникам, внезапно потерявшим трудоспособность. Все случаи будет рассматривать жилищная комиссия при акимате.
• Нельзя отчуждать участникам программы «Нурлы жол» арендное жилье в течение 2 лет с момента его приобретения. Запрещается сдавать арендное жилье в субаренду, дарить или менять между арендаторами.

Ипотека без накоплений: купить квартиру через Жилстройсбербанк >>>

КИК в 2016 году построит 4521 квартиру

В рамках государственной программы инфраструктурного развития «Нурлы жол» в 2016 году запланирован ввод в эксплуатацию 326 тысяч кв.м арендного жилья по линии КИК, сообщает пресс-служба МНЭ. На эти цели из Нацфонда перечислены 22,5 млрд тенге, а также предусмотрено бюджетное кредитование на сумму 19,1 млрд тенге.

На сегодняшний день КИК ведет конкурсные процедуры на строительство объектов 2016 года. По оперативным данным на 25 февраля 2016 года заключены договоры на реализацию проектов общей площадью 243,5 тыс. кв.м, что составит 4521 квартиру.

Таблица 1. Планы строительства жилья по «Нурлы жол» на 2016 год

Город	Площадь, кв.м	Количество квартир
Кызылорда	39,3 тыс.	620
Усть-Каменогорск	3,3 тыс.	60
Семей	3,4 тыс.	54
Петропавловск	10,6 тыс.	198
Уральск	35,9 тыс.	671
Павлодар	14,4 тыс.	270
Шымкент	51 тыс.	900
Алматы	86 тыс.	1748

До 2020 года планируется сдать в эксплуатацию более 1,483 млн квадратных метров жилья, это более 29 тыс. квартир.

Информационная служба kn.kz