В Казахстане довольно успешно реализуется программа арендного жилья от государства. Реальные истории людей, получивших квартиры по госпрограмме, можно прочитать тут.
Тысячи нуждающихся граждан смогли решить свой квартирный вопрос с помощью такого механизма, как аренда с последующим выкупом.
Доступное жилье в аренду реализуют все три оператора государственной жилищной программы. АО «Жилстройсбербанк Казахстана» предлагает арендные квартиры молодым семьям. АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» в рамках госпрограммы развития регионов до 2020 года работает исключительно с теми, кто стоит в очереди на жилье от государства в акимате. АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» возводит многоэтажки для казахстанцев, у которых есть стабильный доход, но нет собственной крыши над головой. Список документов, которые необходимо подготовить для участия в госпрограмме приведен в данном материале.
Что ожидать казахстанцам от новой программы «Нурлы жер»? >>>
Арендное жилье с последующим выкупом через Жилстройсбербанк
Аренда с выкупом по линии ЖССБ — для участников госпрограммы «Молодая семья»
Жилстройсбербанк Казахстана предоставляет возможность выкупа жилья через аренду лишь молодым семьям и очередникам. Что касается других слоев населения, они становятся обладателями жилых «квадратов» путем прямой покупки.
Квартиры в аренду распределяются с помощью соответствующего госоргана. Претенденты должны соответствовать следующим характеристикам:
- молодая семья должна быть в браке не менее 2 лет;
- возраст супругов — до 29 лет (при подаче заявления);
- неполная семья, где детей воспитывает только один родитель, которому не исполнилось 29 лет, в том числе разведенный либо вдовый.
Обязательство, касающееся периода супружества, не относится к семьям, которые хотят стать обладателями собственных «квадратов» в городах «3-го уровня» (малые и моногорода) или в селах.
Механизм выкупа выглядит следующим образом: в течение 8 лет участник программы живет в квартире бесплатно и оплачивает только коммунальные услуги. При этом он делает ежемесячный взнос на депозит, на который ему начисляется вознаграждение банка и ежегодная премия от государства в размере 20%. Спустя 8 лет, когда вкладчик накопит 50% от стоимости квартиры, он может получить недостающую сумму под низкий процент и выкупить квартиру.
Как следует из ответа Жилстройсбербанка, стоимость жилья для молодых семей на данный момент остается неизменной и соответствует условиям программы развития регионов до 2020 года. Соглашения о сотрудничестве между банком и местным исполнительным органом подписываются с указанием стоимости за 1 кв.м жилья в национальной валюте Казахстана и согласно условиям госпрограммы.
Потенциальным хозяевам арендных «квадратов» от Жилстройсбербанка следует помнить, что все действия по покупке жилья невозможны без депозита от ЖССБ.
Подробнее о государственной жилищной программе, реализуемой через ЖССБ, можно прочитать по ссылке.
Как получить жилье по «Нурлы жол» в 2017 году? >>>
Арендное жилье с выкупом в Астане и Алматы
По направлению «Жилье для молодых семей» ЖССБ планирует сдать в 2016 году:
- в Астане — 3 многоэтажки на 382 квартиры площадью 25 тыс. кв.м;
- в Алматы — 15 многоэтажек на 594 квартиры площадью 34 тыс. кв.м.
Таблица 1. Планы Жилстройсбербанка по строительству арендного жилья в регионах
|
№ |
Область |
Кол-во домов |
Кол-во квартир |
Площадь, тыс. кв.м |
|
1 |
Акмолинская |
1 |
75 |
5 |
|
2 |
Алматинская |
2 |
100 |
7 |
|
3 |
Атырауская |
1 |
45 |
3 |
|
4 |
Восточно-Казахстанская |
4 |
345 |
20 |
|
5 |
Западно-Казахстанская |
2 |
180 |
11 |
|
6 |
Карагандинская |
3 |
228 |
10 |
|
7 |
Кызылординская |
3 |
180 |
12 |
|
8 |
Павлодарская |
1 |
64 |
5 |
|
9 |
Северо-Казахстанская |
1 |
75 |
4 |
|
10 |
Южно-Казахстанская |
2 |
216 |
11 |
|
Всего по Казахстану |
38 |
2 484 |
146 |
Как молодой семье накопить на квартиру при доходе 170 000 тенге? >>>
Арендное жилье с последующим выкупом от КИК
Надо встать в очередь на арендное жилье
Арендное жилье от Казахстанской ипотечной компании отличается от других операторов тем, что в рамках госпрограммы выдается тем, кто встал в очередь на жилье в акимате. То есть квартиры от КИК рассчитаны на социально незащищенные категории населения. Хотя у КИК имеется своя программа, арендное жилье в которой могут получить и не очередники МИО.
Арендное жилье от Казахстанской ипотечной компании выдается тем, кто встал в очередь на жилье в акимате.
Как плавающий курс сказался на ценах квартир? Пресс-служба оператора поясняет, что при аренде фиксируется ежемесячный платеж. Он остается неизменным пока договор аренды не будет исполнен. Арендаторы жилья по линии КИК застрахованы от валютных рисков.
Казахстанская ипотечная компания реализует арендное жилье с выкупом по цене не более 923 тенге за «квадрат» в месяц во всех городах, кроме Астаны и Алматы.
Таблица 2. Расчет стоимости 2-комнатной квартиры от КИК в регионах
|
Общая площадь |
65 кв.м |
|
Помесячный взнос |
59 995 тенге |
|
Период аренды |
240 мес. |
|
Итоговая цена |
14 398 800 тенге |
Арендное жилье от КИК в Астане и Алматы
Казахстанская ипотечная компания реализует квартиры в Алматы и Астане по цене не дороже 1120 тенге за «квадрат» в месяц. Итоговые расчеты по выкупу жилья в городах республиканского значения представлены ниже.
Таблица 3. Расчет стоимости 2-комнатной квартиры от КИК в Астане или Алматы
|
Общая площадь |
65 кв.м |
|
Помесячный взнос |
72 800 тенге |
|
Период аренды |
240 мес. |
|
Итоговая цена |
17 472 000 тенге |
Строительство арендного жилья КИК в 2016 году
В 2016 году Казахстанская ипотечная компания планирует ввести в эксплуатацию 326 тысяч кв.м жилья, в том числе:
- В городах «1-го уровня» (агломерации, включая их пригородную зону) — 154 тысячи «квадратов»;
- В городах «2-го уровня» (областных центрах, городах Семей и Туркестан) — 166 тысяч «квадратов»;
- В городах «3-го уровня» (в малых и моногородах) — 4 тысячи «квадратов»;
- На селе, в том числе опорные сельские населенные пункты и приграничные территории — 2 тысячи «квадратов».
Почему жильё в Казахстане недоступно? >>>
Аренда с выкупом от ФН «Самрук-Казына»
Арендное жилье в Астане по цене 1611 тенге за «квадрат» в месяц
По данному направлению фонд реализует арендное жилье среди всех платежеспособных граждан страны, но с оговоркой — у претендента не должно быть собственного жилья там, где он хочет приобрести квартиру.
Как пояснила пресс-служба Фонда недвижимости «Самрук-Казына», стоимость жилья по его объектам зафиксирована в тенге, не привязана к стоимости доллара и не зависит от колебаний курса тенге. Арендаторам не страшны риски девальвации.
Портал о недвижимости kn.kz ранее готовил отдельный материал на эту тему, где можно прочитать о том, какие документы необходимо собрать, как подать заявку и т.д.
По городам, распределение жилья в которых намечено фондом на 2016 год, ситуация сложилась следующим образом:
- арендное жилье в Астане — 1611 тенге за «квадрат» в месяц;
- арендное жилье в Караганде и Усть-Каменогорске — 1414 тенге за «квадрат» в месяц.
Фонд недвижимости «Самрук-Казына» реализует арендное жилье среди всех платежеспособных граждан страны, у которых нет жилья в регионе.
Так как аренда с выкупом — это инструмент приобретения квартиры, необходимо учитывать, что, помимо арендных платежей, арендатору необходимо будет покрывать дополнительные расходы по содержанию квартиры.
Величина арендной платы формируется в зависимости от срока договора. Самый большой срок договора, который установило правительство, равен 15 лет. Когда срок договора будет составлять 15 лет, размер платежа по аренде квартир в Астане будет равен 1611 тг/кв.м. Эта цена распространяется на объекты, строительство которых началось в 2012 году. Сумма не учитывает коммунальные расходы, налоги и обязательные платежи в бюджет и страхование.
Как говорят в Фонде, основные принципы формирования цены определены правительственным постановлением. «Мы можем прогнозировать, что цена продажи и ежемесячные арендные платежи при аренде с выкупом жилья, построенного Фондом недвижимости, в будущем будут ниже рыночной», — обещает «Самрук-Казына».
Новостройки Астаны: самая полная карта ЖК >>>
Таблица 4. Расчет аренды с выкупом 2-комнатной квартиры в Астане
|
Общая площадь |
50 кв.м |
|
Помесячный взнос |
80 550 тенге |
|
Период аренды |
180 мес. |
|
Итоговая цена |
14 499 000 тенге |
Таблица 5. Расчет аренды с выкупом 2-комнатной квартиры в Караганде
|
Общая площадь |
50 кв.м |
|
Помесячный взнос |
70 700 тенге |
|
Период аренды |
180 мес. |
|
Итоговая цена |
12 726 000 тенге |
Планы строительства ФНСК арендного жилья
Согласно условиям Программы развития регионов до 2020 года жилье Фонда недвижимости «Самрук-Казына» реализуется через прямую продажу или аренду с последующим выкупом. Соотношение площадей, реализуемых в прямую продажу и в аренду с выкупом, по каждому из объектов утверждается исходя из принципов сохранности и возвратности вложенных инвестиций и финансовой устойчивости Фонда недвижимости.
Таблица 6. Объекты, ввод которых запланирован на 2016 год
|
№ |
Город |
Площадь, тыс. кв.м |
Адрес |
|
1 |
Усть-Каменогорск |
39,3 |
пересечение К. Маркса и проспекта Есенберлина |
|
2 |
Караганда |
12,9 |
проспект Шахтеров |
|
3 |
Астана |
36,1 |
улица Сыганак |
|
4 |
Кызылорда |
14,8 |
улица З. Шукурова |
|
5 |
Атырау |
15,7 |
мкр-н Нурсая, проезд 2 |
|
6 |
Шымкент |
24,1 |
мкр-н Туран, 192 кв-л |
Из них в 2016 году жилье в аренду с выкупом планируется распределить в Усть-Каменогорске, Караганде и Астане. Реализация остальных домов планируется на 2017 год.
Информационная служба kn.kz