В столице новых домов становится все больше и больше. Наряду с недавно освоенными территориями столичные власти активно застраивают и места снесенного ветхого жилья. Доля аварийного и ветхого жилья на территории Астаны на сегодняшний день составляет 17,7%. По пилотному проекту «Снос аварийного жилья» в рамках программы «Доступное жилье — 2020» в городе определены 228 аварийных домов, подлежащих сносу до конца 2017 года. На самом деле, пилотный проект «Снос аварийного жилья» довольно привлекателен. Благодаря его реализации внешний облик Астаны обновляется, старые дома сменяются новыми. А владельцы аварийного жилья имеют возможность улучшить свои жилищные условия, так как проект предусматривает предоставление им новых квартир равнозначной площади (то есть «квадрат на квадрат»).
Какие дома снесут
Как отмечает заместитель руководителя ГУ «Управление жилья города Астаны» Асхат Елеужанов, до конца 2017 года планируется осуществить снос 217 домов, обеспечив комфортными условиями проживания более 3300 семей. «На сегодняшний день снесено 11 домостроений, 178 семей обеспечено новым жильем», — отмечает А. Елеужанов.
Новые квартиры взамен аварийного жилья получили чуть меньше 5% семей из общего числа ожидающих сноса своих домов.
Что касается тех домов, которые подлежат сносу, то они расположены на правом берегу столицы, в большей степени по следующим адресам: проспекты Женис, Абая, улицы Есенберлина, Гете, Кутпанова, Чехоева, Шынтас, Кеменгерулы, Акбидай, Тайбурыл, Тлендиева, Кенесары, Ломоносова, Аккум, Брусиловского и другие. Полный список 228 аварийных домов, подлежащих сносу в рамках программы «Доступное жилье — 2020», можно посмотреть на сайте акимата города Астаны.
В рамках пилотного проекта «Снос аварийного жилья» уже снесены домостроения по следующим адресам: ул. Чехоева; 4, 8, 11, ул. Маната, 13; ул. А. Иманова, 44 (ранее ул. Иманова, 184); ул. А. Иманова, 46 (ранееул. Иманова, 186); ул. А. Иманова, 48 (ранее ул. Иманова, 188); ул. Жубанова, 9/1 (ранее ул. Лихачева, 9); ул. Егеменди Казахстан газеты, 6/1 (ранее ул. Ломоносова, 6/1); ул. Кенесары, 79 (ранее ул. Кенесары, 245); ул. Кенесары, 79/2 (ранее ул. Кенесары, 249). Новые квартиры взамен аварийного жилья получили чуть меньше 5% семей из общего числа ожидающих сноса своих домов.
«Я живу в районе кирпичного завода, — рассказывает астанчанка Динара Толебаева. — У нас все дома в округе снесли. Остался только наш дом, построенный в 1957 году. Пока не знаю, когда его снесут, и какую квартиру взамен мы получим. У нас трехкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров. Говорят, что предоставляют «квадрат на квадрат». Пока уведомление от акимата мы не получали. Но в списке наш дом обозначен. Условия ужасные. Из-за того что дома посносили, мыши и тараканы оказались только у нас. Устали с ними бороться. А дома дети». По словам астанчанки, ее соседи получили однокомнатную квартиру в мансардном доме в начале ул. Сейфуллина. Стены тонкие, в квартире холодно.
По словам жителя дома по ул. Кутпанова Болата Салихова, их жилье значится в списке сносимых домов. Однако его тревожит другой вопрос: «Я подписал согласие на снос, однако соседи отказались. Неужели жилье теперь не снесут?».
Аварийное или ветхое жильё? Определение понятий >>>
Снос аварийного жилья регламентирован Законом РК «О жилищных отношениях», где в статье 29 предусмотрено принудительное прекращение (то есть помимо воли собственника) права собственности на жилище, которое признано аварийным, и грозящее обвалом или обрушением, — консультирует управляющий партнер Казахстанской лиги юристов Ерлан Ерболатулы. — При принудительном прекращении права собственности на жилище по основанию его сноса ввиду аварийности собственнику взамен предоставляется жилье согласно статье 67 данного Закона. При этом члены семьи собственника выселяются из жилища и приобретают право проживания в квартире, полученной в качестве компенсации. Жилье признается аварийным на основании акта соответствующей межведомственной комиссии, созданной в установленном законодательством порядке.
Механизм предоставления квадратных метров собственникам аварийного жилья немного запутан. Дело в том, что после утверждения программы «Доступное жильё — 2020» чиновники говорили, что переселенцы из аварийного жилья могут претендовать исключительно на арендное жилье без права выкупа. Однако данная мера касается только очередников. На самом деле по закону РК «О жилищных отношениях» (п.1 п.п.5 и п.4 ст.29) при сносе аварийного жилья государство предоставляет собственнику равноценное жилье в новом доме в качестве компенсации.
Но факт в том, что согласно п. 4 ст. 29 и ст. 67 этого же закона данные квадратные метры могут передаваться лишь в пользование, но никак не в собственность. Однако по проекту «Снос аварийных домов» владельцы аварийного жилья вправе претендовать на собственное жилье. Ведь разница в цене в данном случае огромная.
Кому принадлежат чердаки, подвалы, кладовки? >>>
Во сколько обойдётся ремонт дома?
Для домов, не признанных аварийными, но требующих капитального ремонта, предусмотрено выделение денежных средств в рамках Программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан на 2011-2020 годы. «В этом году по данному направлению из республиканского бюджета было выделено 11 900 миллионов тенге, что предусматривает капитальный ремонт 698 домов, — проинформировал главный менеджер департамента жилищного хозяйства АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» Бауыржан Асмиев. — Стоимость ремонта одного многоквартирного помещения зависит от многих факторов: это и площадь, и этажность, и количество квартир, и состояние инженерных сетей, фасада и многого другого. Если говорить о среднем показателе, то ремонт одного дома обходится в 17 миллионов тенге».
По информации акимата города Астаны, в ушедшем году были проведены ремонтные работы в 20 многоквартирных жилых домах (МЖД).
«Кроме того, на возвратные денежные средства были заменены 8 лифтов в 5 многоквартирных домах, а также отремонтированы кровли в 7 жилых домах», — сообщает Асхат Елеужанов.
Стоимость ремонта одного многоквартирного помещения зависит от многих факторов. Если говорить о среднем показателе, то ремонт одного дома обходится в 17 миллионов тенге.
По информации управления жилья города Астаны, в наступившем 2015 году в столице капитальный ремонт проведут в 31 доме. На возвратные средства заменят 15 лифтов.
Как получить кредит на ремонт дома?
В случае необходимости ремонта многоквартирного дома владельцами квартир на общем собрании определяется необходимость тех или иных ремонтных работ, утвержденных в рамках Программы модернизации ЖКХ. К примеру:
- подвал — починка или замена общедомовых сетей теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, установка обще-домового прибора учета тепловой энергии и автоматической системы, регулирование теплопотребления;
- подъезд — общий ремонт, установка новых окон, дверей, почтовых ящиков, энергосберегающих ламп, датчиков движения;
- кровля — утепление, устройство бетонной стяжки и теплоизоляционного слоя;
- фасад — работы по утеплению деформационных швов и улучшению внешнего вида многоквартирного дома.
Решение общего собрания утверждается протоколом, который вместе с заявлением об участии в Программе модернизации ЖКХ направляется в местный акимат. Акимат, рассмотрев его, утверждает список домов, которые подлежат ремонту.
Жильё от Казахстанской ипотечной компании: где, когда и как >>>
Механизм выделения средств на капремонт
По информации Казцентра модернизации и развития ЖКХ, денежные средства из госбюджета идут акиматам регионов, городов Астаны и Алматы. Затем они направляются на капитализацию специализированной уполномоченной организации (далее — СУО).
Во вторую очередь реализация бюджетной заявки для финансирования СУО происходит с помощью финансово-экономического обоснования, к которому прилагается заключение экономической экспертизы с актами техобследования общего имущества объекта кондоминиума. При этом акиматы, в случае необходимости, могут использовать средства местного бюджета для реализации указанного механизма. После чего заключается трехсторонний договор на проведение капремонта между органом управления объектом кондоминиума, собственниками квартир и СУО. При этом технадзор осуществляют независимые эксперты, аккредитованные на его проведение. Все расходы на услуги предусматриваются в проектно-сметной документации. Эксперты привлекаются на платной основе.
После этого специализированная уполномоченная организация проводит ремонт, привлекая субподрядчиков. КСК открывает на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня. Это делается, чтобы владельцы квартир смогли накапливать в нем средства, которые будут возвращаться в последующем в СУО за произведенный капитальный ремонт дома.
Как владельцам квартир расплачиваться по кредиту?
«Деньги, предоставленные на проведение ремонта МЖД, возвращаются государству в течение 7-10 лет на беспроцентной основе», — отметил Асхат Елеужанов. Срок прописывается в договоре, жильцы вносят средства каждый месяц на открытый счет в банке второго уровня.
«Что касается расчетов, то на общем собрании собственников квартир утверждается сумма расходов на ремонт общего имущества объекта кондоминиума, возлагаемая на каждую квартиру. Она обычно определяется отношением полезной площади жилых и нежилых площадей, находящейся в индивидуальной собственности, к сумме полезных площадей всех жилых и нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума», — сообщил Бауыржан Асмиев.
«Деньги, предоставленные на проведение ремонта многоквартирного жилого дома, возвращаются государству в течение 7-10 лет на беспроцентной основе»
Для малообеспеченных семей есть преимущество: размер платежей за выполненные работы за 1 квадратный метр не должен превышать 5% от месячного расчетного показателя. Учитывая именно этот нюанс, определяется срок исполнения договора собственниками квартир. Следует отметить и тот факт, что согласно «Правилам предоставления жилищной помощи малообеспеченным семьям» оказывается жилищная помощь для оплаты расходов на содержание жилого дома. Это делается за счет средств местного бюджета.
Что делать владельцу аварийного частного дома?
В Астане много частных домов, находящихся в аварийном состоянии. В большей части они находятся по ул. Кенесары в районе магазина «Казахстан», в районе лесозавода, кирпичного завода, в мкр-не «Арман» и т.д. Эти дома были построены давно, начиная с 50-х годов прошлого века, когда город назывался Целиноградом. Естественно, со временем они разрушаются, и в них уже невозможно проживать. У кого-то есть возможность отреставрировать собственный дом, снести его и построить новый, а у кого-то средств на улучшение своих жилищных условий нет.
К сожалению, по программе «Доступное жилье — 2020» аварийные частные дома не включаются в список помещений, подлежащих сносу. Согласно данным акимата заявления от владельцев таких частных домов поступают, но какие-либо меры по ним пока не принимаются. «Вопрос с аварийными частными домами властями города решается. В скором времени ожидается утверждение определенного постановления по этому поводу», — разъяснили в акимате.
Интересно, что, несмотря на аварийное состояние, владельцы продают такие дома за хорошую цену. Ведь земельный участок, на котором стоит жилище, имеет огромное значение, особенно если находится в черте города. К примеру, старый дом (1960 гг. постройки), расположенный в районе лесозавода, продается за 55 тысяч долларов. Хозяин дома, рассказывая о нем, делает упор на территории в 7 соток, где можно построить новый коттедж, а это жилье сдавать в аренду. При доме имеются и гараж, и огород. В этой же части города продается другой дом барачного типа, который стоит на земле в 2 сотки. Цена ему обозначена в 28 900 долларов. Владелец планировал построить на этом участке земли другой дом, даже заложил фундамент. В старом доме нет условий для проживания — и сырость, и крыша протекает и т.д. По улице Абая ветхий дом площадью 50 квадратных метров продают за 85 тысяч долларов. Участок земли небольшой — 4 сотки. На стоимость дома наверняка повлияло месторасположение, ведь он находится в центре города.
К сожалению, по программе «Доступное жилье — 2020» аварийные частные дома не включаются в список помещений, подлежащих сносу.
Несмотря на то что сегодня в Астане строительство новых зданий идет быстрыми темпами, ветхие и старые дома еще вносят диссонанс в общий облик столицы. По словам властей города, в течение двух-трех лет они будут снесены, вместо них вырастут красивые новостройки, а люди получат возможность жить в комфортных условиях.
Информационная служба kn.kz
Читайте также:
Как сэкономить на комуслугах в Астане