Как купить квартиру от ФН «Самрук-Казына» в Астане?

Вот уже несколько лет на рынке жилья прочно обосновался Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (ФНСК). Компания реализует квартиры  по одному из направлений Программы развития регионов до 2020 года в первую очередь для граждан среднего класса, не имеющих жилья или нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как только был дан старт новой программе, многие строительные организации изъявили желание реализовать проекты по строительству жилья совместно с Фондом недвижимости. Поступило более 80 инвестиционных предложений от частных застройщиков и инвесторов со всех регионов республики.

Уважаемые читатели! Материал был обновлен с учетом последних изменений в госпрограмме по линии Фонда недвижимости «Самрук-Казына» (ФНСК).  Статья актуальна на 25.12.2016.

Фонд работает по такой схеме: финансирование ФНСК составляет 80%, финансирование застройщика — 20%. По окончании строительства жилая площадь делится в аналогичных пропорциях. Затем застройщик продает свою долю квартир по рыночным ценам, а фонд реализует по ценам, фиксированным постановлением правительства. В рамках программы «Доступное жилье – 2020» Фондом недвижимости предусмотрено два варианта реализации жилья: прямая продажа и аренда с выкупом. 

Фонд работает по такой схеме: финансирование ФНСК составляет 80%, финансирование застройщика — 20%. 

Арендное жилье с последующим выкупом в 2016 году: условия и цены >>>

Сколько стоят квартиры от ФН «Самрук-Казына»? 

Предполагаемая стоимость квартир выглядит таким образом:

Прямая продажа

Если человек решил купить квартиру способом «прямой продажи», то цена 1 квадратного метра общей площади жилища в первый год реализации ему обойдется не более 180 000 тенге — в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах. Стоимость квадратного метра в других регионах страны — не более 144 000 тенге. В последующие годы цена прямой продажи будет уточнена с учетом изменения стоимости строительства. 

Таблица 1. Цена прямой продажи жилья в первый год реализации 

Регион	Цена за 1 кв.м
Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородные зоны	180 000 тенге
Другие регионы	не более 144 000 тенге

Аренда с последующим выкупом

Аренда с выкупом (на срок до 15 лет) в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах обойдется покупателю от 1600 тенге, в других регионах — от 1300 тенге за 1 квадратный метр общей площади квартиры в первый год реализации. 

Таблица 2. Расчет аренды с выкупом 2-комнатной квартиры в Астане

Общая площадь	50 кв.м
Помесячный взнос	80 550 тенге
Период аренды	180 мес.
Итоговая цена	14 499 000 тенге

Коммунальные и эксплуатационные услуги, накопления на капитальный ремонт, страхование имущества и налог на имущество не входят в структуру арендного платежа и оплачиваются арендатором самостоятельно. Арендные платежи фиксируются в тенге и не зависят от курса доллара и инфляции.

Условно однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров будет оценена в 10 миллионов тенге. Ежемесячный платеж при аренде на 15 лет составит около 55 тысяч тенге. В Фонде недвижимости при этом говорят, что общего дохода семьи в 150 тысяч тенге будет достаточно. Но, как уточняют в компании, размер арендной платы может быть изменен в случае, если предоставленный срок кредита Фонду недвижимости будет меньше. 

Коммунальные и эксплуатационные услуги, накопления на капитальный ремонт, страхование имущества и налог на имущество не входят в структуру арендного платежа и оплачиваются арендатором самостоятельно. 

Граждане вправе выбрать лишь одно из этих двух направлений и приобрести в собственность не более одной квартиры в одном населенном пункте. Также следует учесть, что приобрести арендное жилье с последующим выкупом по линии АО «Самрук-Казына» и в целом по программе «Доступное жилье – 2020» можно лишь единожды. 

Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка >>>

Кто может претендовать на квартиры от «Самрук-Казына» в Астане?

При распределении жилья претендентов делят на три группы. Приоритет в программе отдается гражданам из первой категории.

• I группа лиц (основная). К ней относятся все, кто указан в 67 статье Закона «О жилищных отношениях» (пункт 1, подпункты 1-1), 2), 3). А именно: дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники специальных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности.

Также в I группу зачислены граждане из социально уязвимых слоев населения: лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны; инвалиды I и II групп; семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов, лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке, утвержденном Правительством РК, пенсионеры по возрасту, оралманы, лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера; многодетные семьи; семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка, неполные семьи.

• II группа лиц. Все категории без ограничений.
• III группа лиц. Те, кто подходит под направление «Жилье для молодых семей» по линии «Жилстройсбербанка Казахстана». Такие претенденты должны соответствовать следующим требованиям: молодая семья, состоящая в браке не менее двух лет, и возраст обоих супругов не достиг 29 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполная семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 29 лет, в том числе разведенный, вдовый. 

4 способа купить квартиру молодой семье при доходе 170 000 тенге >>>

ФН «Самрук-Казына» строит квартиры для среднего класса

Позиционирование Фонда как участника программы не изменилось. Руководство компании, как и раньше, говорит о доступности своих квадратных метров для среднего класса населения. Чтобы сделать жилье действительно доступным, ФНСК строит жилые площади, минимально разрешенные СНИПами. Квадратура однокомнатных квартир составляет примерно 34 квадратных метра, двухкомнатных — 56, а трехкомнатных — 72.

Согласно Закону Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» при распределении жилья местными исполнительными органами на квартиры Фонда недвижимости могут претендовать граждане, относящиеся к 1 группе. При этом единственным условием Фонда недвижимости является подтверждение платежеспособности. В среднем ежемесячный доход заявителя должен быть не менее 100 тысяч тенге, а ежемесячная сумма взносов зависит от площади квартиры, на которую подаст заявку участник. При рассмотрении заявки комиссия определит платежеспособность претендента. Прием заявок будет проводиться на официальном сайте Фонда недвижимости www.fnsk.kz.

Каждый гражданин республики, имеющий достаточные доходы, может претендовать на арендное жилье с выкупом вне зависимости от вида деятельности, места работы, возраста, пола и семейного положения.

Казахстанская ипотечная компания: арендное жилье по программе «Нурлы жол» от КИК >>>

Фонд недвижимости гарантирует качество 

Не повлияла прошедшая девальвация и на качество возводимых домов. По словам специалистов Фонда, оно по-прежнему выше, чем у других участников программы.

— Мы строим жилье эконом-класса (ІІІ класс). Дома будут сданы в чистовой отделке и оборудованы сантехникой и газовыми плитами. При выявлении недостатков или дефектов в квартире застройщик будет нести ответственность за их устранение, — утверждает управляющий директор Фонда недвижимости «Самрук-Казына». — Так как класс нашего жилья выше по сравнению с другими операторами на рынке недвижимости, соответственно, и стоимость реализации за квадратный метр у нас дороже по сравнению с ценами остальных операторов программы.

Качество жилья, строящегося под эгидой «Самрук-Казына», постоянно контролируется. Под контролем находятся и такие вопросы, как целевое использование средств, своевременность ввода в эксплуатацию. Для этих целей существует специальное подразделение, которое осуществляет технический контроль и мониторинг строительства. Для фонда недвижимости очень важно производить востребованный товар, поэтому строительство домов осуществляется в черте города.

Квартирный ответ от «Самрук-Казына» >>>

Как подать заявку?

Встать в очередь на квартиру можно исключительно онлайн на веб-сайте фонда, где можно выбрать жилой комплекс и оставить свою заявку. Заявке автоматически присваивается время, дата и порядковый номер регистрации, на основании чего будет формироваться очередность заявителей.

В фонде нет традиционных очередей и заявлений. Заявки принимаются через интернет. За один месяц до возможности подачи заявления на сайте публикуется соответствующее объявление. Пользователи смогут детально ознакомиться с объектом недвижимости, вплоть до его планировки. На следующий день после окончания торгов публикуеется полный список всех, кто намерен приобрести жилье в продаваемом объекте. Потенциальному покупателю остается только предоставить полный пакет необходимых документов. После этого он сможет заключить с фондом жилищный договор.

Почему арендное жилье от ФН «Самрук-Казына» недоступно? >>>

Регистрация на сайте ФН «Самрук-Казына»

1. Зайдите на сайт www.fnsk.kz. Всем желающим приобрести недвижимость, реализуемую через «Самрук-Казына», необходимо предварительно зайти на специализированный интернет-ресурс Фонда недвижимости и зарегистрироваться.
2. Выберите в правой колонке страницы ссылку «Система подачи заявок на недвижимость».
3. Нажмите вкладку «Регистрация». Для доступа в систему подачи заявок необходимо пройти обязательную регистрацию.
4. Выберите место хранения ЭЦП. Для идентификации личности при регистрации необходимо использовать электронно-цифровую подпись гражданина Республики Казахстан. Кликните на кнопку «Выбрать ЭЦП» и выберите место, где у вас сохранена электронно-цифровая подпись. Нажмите кнопку «Файл», если ключ ЭЦП хранится в виде файла на вашем компьютере; нажмите кнопку «Казтокен», если ключ ЭЦП хранится на специальном внешнем носителе; нажмите «ИИН», если ключ ЭЦП хранится на чипе удостоверения личности нового образца. Для подтверждения действия нажмите «Продолжить».
5. Введите данные для регистрации. Укажите в специальной форме сведения, обязательные для заполнения, и подтвердите регистрацию, нажав кнопку «Зарегистрироваться». После этого на ваш почтовый адрес будет выслано письмо с логином и паролем. С этого момента ваши данные находятся в общей базе данных приложения. Для подачи заявки вам будет предложено перейти по ссылке.

Почему трудно получить жилье по госпрограмме в Казахстане? >>>

Подача заявки по шагам

1. Нажмите на вкладку «Подача заявки». Для того чтобы подать заявку вам необходимо нажать на кнопку «Подача заявки».
2. Войдите в систему. Для этого введите ИИН и пароль, который был выслан на ваш электронный адрес, и нажмите кнопку «Вход».
3. Прочтите соглашение. Если вы согласны с изложенным, поставьте для подтверждения галочку и нажмите кнопку «Согласен».
4. Выберите город. Выберите на карте или в колонке справа город, в котором вы хотели бы приобрести жилье, и нажмите кнопку «Вперед».
5. Выберите жилищный комплекс. На данном этапе вам требуется выбрать жилищный комплекс. Здесь можно более подробно ознакомиться с информацией об интересующем вас объекте. После выбора нажмите кнопку «Вперед».
6. Выберите конкурс. Вам необходимо выбрать конкурс и тип заявки, по какому механизму вы хотите приобрести квартиру: «Прямая продажа» или «Аренда с последующим выкупом». Определившись с выбором, вновь нажмите «Вперед».
7. Проверьте правильность заполнения заявки.

Так как заявка не подлежит отзыву, в компании просят внимательно проверять информацию, указанную в заявке. В том случае, если дата начала конкурса наступила, кнопка «Подать заявку» будет активна. Вы можете подать заявку на участие в конкурсе. В противном случае кнопка «Подать заявку» будет неактивна, вы увидите таймер с обратным отсчетом до начала конкурса. Как только конкурс начнется, кнопка «Подать заявку» автоматически станет активной, что даст возможность подать заявку в первые секунды начала конкурса.

После подачи заявки вам будет представлен ее идентификационный номер, и показана очередь в реальном времени по данному конкурсу. Кроме того, у вас будет возможность в любое время посмотреть свою очередность по конкурсу.

Информационная служба kn.kz