На последней неделе июля средневзвешенная стоимость столичной недвижимости, сократившись еще на 1%, опустилась к отметке 1 779 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья значительно уменьшился до 5 203 квартир, что на 24,6% ниже показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения упала на 22%, составив 683 млн у. е.
За истекший период уменьшение выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимальное уменьшение предложения зафиксировано в Алмалинском районе на 39%, минимальное в Турксибском – 0,4%.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.
На данной неделе уменьшение средней стоимости прослеживается во всех районах города, кроме Ауэзовского и Бостандыкского районов, где рост составил 1,5% и 0,6% соответственно. Максимальный спад цен зафиксирован в Алмалинском районе – на 4,4%, а минимальный – в Медеуском – на 0,9%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
Район |
Ценовой показатель на 22 июля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 29 июля, у. е. /кв. м |
Темп роста/ снижения, у. е. |
Темп роста/ снижения, % |
Алмалинский |
2 089 |
1 997 |
-92 |
-4,41 |
Медеуский |
2 593 |
2 570 |
-23 |
-0,88 |
Бостандыкский |
2 056 |
2 068 |
+12 |
+0,57 |
Жетысуйский |
1 692 |
1 671 |
-21 |
-1,28 |
Ауэзовский |
1 561 |
1 585 |
+24 |
+1,52 |
Турксибский |
1 143 |
1 130 |
-13 |
-1,14 |
Город |
1 796 |
1 779 |
-17 |
-0,95 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе ценовой показатель за истекший период уменьшился на 4,4%. Средняя стоимость 1-комнатных квартир сократилась на 6,9%, 2-комнатных – на 1,5%, 3-комнатных – на 2,6% и многокомнатных – на 5,9%.
В зависимости от типа постройки снижение стоимости квартир в панельных домах составило 6,4%, монолитных – 3,9% и кирпичных – 2,9%.
Медеуский район
В Медеуском районе зафиксировано уменьшение средней стоимости на 0,9%. Ценовые показатели 1- и многокомнатных квартир упали в цене на 8% и 0,1% соответственно. Напротив, 2- и 3-комнатное жилье выросло в цене на 4,5% и 1,3%.
Рост ценового показателя зафиксирован на квартиры в панельных постройках – на 0,7% и кирпичных – 3,5%, квартиры в монолитных постройках, напротив, снижены в цене на 5,3%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе увеличение средних цен прослеживается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где спад цен составил 1,5%. На 1-комнатные квартиры цены выросли на 0,8%, на 2-комнатные – 0,5%, на 3-комнатные – 2,6%.
В данном районе увеличились ценовые показатели квартир в панельных домах на 0,4% и монолитных – на 1,5%, в кирпичных постройках, напротив, наблюдается спад цен на 1,1%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе ценовой показатель, сократившись на 1,3%, опустился на уровень 1 671 у. е. /кв. м. Снижение цен распределилось следующим образом: на 1-комнатные квартиры – 3,4%, на 3-комнатные – 9,4% и многокомнатные – 5,9%. Напротив, 2-комнатные значительно выросли в цене – на 19,7%.
Уменьшение средних цен зафиксировано на квартиры только в панельных постройках на 20,9%, в то время как в кирпичных и монолитных – выросли на 4,9% и 15,9% соответственно.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе наблюдается уменьшение средней стоимости 2-комнатных квартир на 1,7% и 3-комнатных – на 0,2%. Ценовой показатель 1- и многокомнатного жилья за неделю вырос на 5,1% и 3,2% соответственно.
Снижены средние цены только на квартиры в кирпичных домах – на 1,1%, в панельных и монолитных постройках, напротив, прослеживается рост на 2,1% и 3,6% соответственно.
Турксибский район
В Турксибском районе спад цен составил 1,1%. При этом снижение наблюдается на 3- и многокомнатное жилье на 1,1% и 13,2% соответственно. Ценовой показатель 1- и 2-комнатных увеличился на 4,6% и 4,2%.
Уменьшились цены на квартиры только в панельных постройках – на 11%, а в кирпичных и монолитных, напротив, выросли на 8% и 0,5% соответственно.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 54%, а минимальное – в Бостандыкском районе – 41%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе по городу уменьшение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где наблюдается рост на 3,1%. Однокомнатные сократились в цене на 1,6%, трехкомнатные – на 1,8% и многокомнатные – на 5,8% (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 22 июля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 29 июля, у. е. /кв. м |
Темп роста/ снижения, у. е. |
Темп роста/ снижения, % |
1-комнатные |
1 665 |
1 638 |
-27 |
-1,61 |
2-комнатные |
1 720 |
1 774 |
+54 |
+3,12 |
3-комнатные |
1 869 |
1 836 |
-33 |
-1,77 |
Многокомнатные |
2 153 |
2 029 |
-124 |
-5,76 |
По городу |
1 796 |
1 779 |
-17 |
-0,95 |
В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 44% (-1 306 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 43% (-1 340 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 46% (-1 567 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 45% (-1 677 у. е. /кв. м).
По сравнению с прошлой неделей снижение ценового показателя прослеживается только на квартиры в панельных домах – на 6,2%, в то время как на жилье в кирпичных и монолитных постройках зафиксирован рост цен на 1,7% и 1,8% соответственно. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить в таблице 3.
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
Тип постройки |
Ценовой показатель на 22 июля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 29 июля, у. е. /кв. м |
Темп роста/ падения, у. е. |
Темп роста/ падения, % |
Панель |
1 709 |
1 603 |
-106 |
-6,20 |
Кирпич |
1 919 |
1 952 |
+33 |
+1,73 |
Монолит |
1 768 |
1 800 |
+32 |
+1,83 |
В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 50% (-1 597 у. е. /кв. м), кирпичных и монолитных – на 45% (-1 571 у. е. /кв. м) и 42% (-1 292 у. е. /кв. м) соответственно.
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,54. При этом по сравнению с прошлым периодом значительно сузился диапазон цен выставленных на продажу квартир в связи с падением цен элитного жилья.
По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно: квартиры элит-класса упали в цене на 15,1% и оказались на отметке 2 914 у. е. /кв. м, а квартиры эконом-класса выросли на 0,5% (1 149 у. е. /кв. м) (диаграмма 19).
В сегменте «дорогого» жилья наблюдается уменьшение средних цен на 1-комнатные квартиры на 20,5%, на 2-комнатные – на 17,9%, на 3-комнатные – на 11,2% и многокомнатные – на 10,3%.
В сегменте «дешевого» жилья прослеживается рост цен на 1-комнатное жилье на 0,4%, на 2-комнатное – 1,5% и на 3-комнатное – 0,5%, многокомнатные квартиры, напротив, сократились на 0,4%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 4.
Таблица 4.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е. |
Алмалинский |
2,70 |
-22,13 |
-4,09 |
-961 |
-53 |
Медеуский |
2,97 |
-8,94 |
+6,33 |
-430 |
+88 |
Бостандыкский |
2,49 |
-13,55 |
+1,35 |
-526 |
+18 |
Жетысуйский |
2,73 |
-11,90 |
-5,87 |
-361 |
-61 |
Ауэзовский |
2,01 |
-28,39 |
+3,34 |
-906 |
+37 |
Турксибский |
2,43 |
-3,12 |
+2,55 |
-65 |
+21 |
Город |
2,54 |
-15,09 |
+0,51 |
-518 |
+6 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 2 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 36% (-1 669 у. е. /кв. м), а в сегменте «дешевого» – на 47% (!) (-1 026 у. е./кв. м).
Итак, снижение ценового показателя столичной недвижимости продолжается. С 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв. м составило 45,7% (-1 500 у. е. /кв. м).
Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 12-14%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz