Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 12.02.2008 г. по 18.02.2008 г.)

На рынке вторичного жилья Южной столицы наблюдается положительное колебание средней стоимости на 1,56%, которое можно объяснить резким увеличением количества выставленных на продажу квартир на 19%. На анализируемой неделе средневзвешенная стоимость поднялась до отметки 2 620 у. е. /кв. м. Емкость в денежном эквиваленте увеличилась на 20% и составила 1 245 млн. у.е.

В динамике изменение средней стоимости характеризуется замедлением темпов снижения.

Количество предложений продолжает увеличиваться, рынок активизируется.

На данной неделе для анализа были предложены 7 964 квартиры, выставленные на продажу. Увеличение количества предлагаемых квартир прослеживается во всех районах города. Наибольший рост предложений наблюдается в Турксибском районе – 61%, затем в Медеуском – 25%, и Алмалинском – 24,8%, далее в Бостандыкском – 14,5% и в Ауэзовском – 13,5, а наименьший в Жетысуйском – 10%.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

Максимальное повышение ценовых показателей на 6,7% зафиксировано в Алмалинском и на 4,7% в Турксибском районах, как следствие резкого увеличения объема предложений на 25% и 61% соответственно. Напротив, в Жетысуйском районе средняя стоимость уменьшилась на 1,7%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район	12 февраля	19 февраля	Темп роста/падения, у. е.	Темп роста/падения, %
Алмалинский	2 641	2 818	177	6,71
Медеуский	3 539	3 486	-53	-1,47
Бостандыкский	2 920	2 959	39	1,33
Жетысуйский	2 411	2 370	-41	-1,70
Ауэзовский	2 347	2 349	2	0,09
Турксибский	1 909	1 997	88	4,66
Город	2 580	2 620	40	1,56

В Алмалинском районе зафиксировано положительное колебание средней стоимости всех типов и форматов квартир. Значительное влияние на средние цены оказали выставленные на продажу «дорогие» 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в монолитных постройках, возросшие в цене на 21%, 22% и 17% соответственно.

В Медеуском районе продолжается снижение ценовых показателей. Наблюдается уменьшение средней стоимости 1-, 2- и многокомнатных квартир на 1,9%, 2,8% и 1,6% соответственно. Напротив, 3-комнатное жилье поднялось в цене на 1,2%.

В Бостандыкском районе на среднюю стоимость значительное влияние оказали многокомнатные квартиры в монолитных домах, которые увеличили цену на 15% (+565 у. е. /кв. м).

В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья уменьшилась вследствие снижения стоимости 1-комнатных на 12% и 2-комнатных – на 6,5% в монолитных постройках. Увеличение ценовых показателей наблюдается на 3- и многокомнатное жилье на 2,5% и 3% соответственно.

В Ауэзовском районе недельное увеличение средней стоимости оказалось минимальным. В данном районе поведение ценовых показателей отличается наибольшей стабильностью.

В Турксибском районе зафиксировано повышение средней стоимости всех форматов квартир. Это было вызвано ростом ценовых показателей 3- и многокомнатного жилья в панельных домах на 21,6% и 14% соответственно. Также многокомнатные квартиры в монолитных постройках увеличили свою цену на 10,6%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе наблюдается повышение ценовых показателей всех форматов квартир. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

Показатель на 19 февраля 2008 г.	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.	По городу
Средняя цена (у. е. /кв. м)	2 397	2 551	2 692	2 883	2 620
Темп изменения цен (%)	25	38	68	66	40
Темп изменения цен (у. е.)	1,07	1,53	2,58	2,36	1,56

В зависимости от типа постройки наибольшее изменение претерпела стоимость жилья в панельных домах. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Показатель	Темп изменения цен к 12 февраля (у. е.)	Темп изменения цен к 12 февраля (%)
Панель	78	3,26
Кирпич	36	1,29
Монолит	4	0,14

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,28. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился на 2,5% (диаграммы 8 и 9).

Ценовые показатели в секторе верхнего сегмента незначительно уменьшились на 0,03%, а в секторе нижнего сегмента увеличились на 2,52%. Важно отметить, что в секторе «дорогого» жилья с начала года снижение составило 1,4% (-56 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 3,96% (-71 у. е. /кв. м).

На данной неделе в Алмалинском районе в секторе «дорогого» жилья наблюдается наибольшее увеличение стоимости на 3,4%. А в Турксибском районе цена жилья «дешевого» сегмента увеличилась на 13,1%, что оказало значительное влияние на данный индекс по городу.

Максимальный диапазон цен по-прежнему наблюдается в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,56 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения – в Турксибском районе (в 1,99 раза). Недельные темпы индекса цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены на диаграмме 10 и в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район	Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)	Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, %	Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, %	Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е.	Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е.
Алмалинский	2,42	3,41	3,10	144	54
Медеуский	2,56	-2,67	1,99	-152	42
Бостандыкский	2,22	1,68	0,01	72	0
Жетысуйский	2,53	1,96	0,18	76	3
Ауэзовский	2,05	-1,48	-2,54	-49	-41
Турксибский	1,99	-2,88	13,07	-81	158
Город	2,28	-0,03	2,52	-2	42

Итак, в динамике рынок вторичного жилья Южной столицы характеризуется замедлением темпов снижения средней стоимости. Рынок недвижимости начал активизироваться, так как ждать перемен в данном секторе экономике в ближайшее время не стоит. В целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 20,4% (-672 у. е.). При этом в сегменте «дорогого» жилья произошло снижение на 13,9% (-636 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – на 20,4% (-442 у. е./кв. м).

Прогноз: в ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1% - 1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz