Основными тенденциями на рынке земельных участков Астаны за последние три месяца стали остановка роста цен на землю в центральных районах города и продолжение снижения стоимости на участки с менее выгодным расположением и в предместьях столицы.
С августа по ноябрь средняя цена сотки земли сократилась на 7,4 процента и составила 4 168 у.е.
Город (правобережье)
Здесь средняя стоимость 1 сотки земли максимальна – 11 465 у. е., причем цена верхнего «дорогого» сегментасоставляет в среднем 32170 у. е., «дешевого» - 3 133 у. е.Самая высокая цена земли по анализируемой базе была зафиксирована по ул. Валиханова – Иманова, здесь она составила 75 000 за сотку (!), минимальная – в районе лесозавода – 1 000у. е.
С августа по ноябрь 2008 года средняя стоимость «дорогой» земли на правобережье увеличилась на 5 процентов, «дешевой» - сократилась на 20 процентов. Необходимо отметить, что рост в «дорогом» секторе является скорее формальным, и связан с изменением структуры выборки, состав которой за три месяца обновился практически на 90 процентов. В остальных 10 процентах со сроком экспозиции с августа по ноябрь стоимость земли не изменилась.
Город (левобережье)
Стоимость земли на левом берегу Астаны в ноябре составила 11 138 у. е. за сотку. «Дорогая» земля стоит здесь в среднем 22 500 у. е., «дешевая» - 2 100 у. е. за единицу площади. Основное предложение земли составляют участки в поселке Комсомольский и микрорайонах Караоткель. В поселке Чубары предложение земли крайне ограничено.
Далее в порядке убывания средней стоимости следует поселок Коктал – 6 105 у. е. за сотку.С августа по ноябрь сегмент «дорогих» участков здесь сократился в цене с 15 938 у.е. до 12 157 у.е. за сотку или на 23,7 процентов, «дешевых» - с 2 500 у. е. до 2 259 у.е. или на 9,6 процента.
Меньше стоимость земли уже на противоположной стороне Астаны – в поселках Промышленный и Железнодорожный, на станции Сороковая. «Дорогие» участки стоят здесь в среднем 10 450 у. е., «дешевые» - 1 167 у. е. за сотку.
Ильинка. Среди близлежащих поселков земля в Ильинке имеет наиболее высокую стоимость.Расположен населенный пункт в 15 км юго-западнее Астаны по Коргалжинской трассе. Сегодня средняя стоимость земли здесь составляет 1 656 у. е. за сотку. Причем диапазон цен зависит опять же от местоположения участка. Самая дорогая земля- в восточной Ильинке, находящейся в черте города -в среднем 3 125 у. е. за сотку. Самые дорогие участки здесь достигают стоимости 4 500 у. е. В целом, средняя стоимость «дешевой» земли составляет 608 у. е. за единицу площади. За три месяца цена «дорогого» сегмента земли сократилась на 30 процентов, стоимость «дешевой» - на 34,9 процента.
Косши. Находится южнее Астаны. Трасса на аэропорт связывает Косши с новым центром города. В поселке ведется строительство многоэтажных домов, коттеджей, неподалеку протекает река Нура, находятся зоны отдыха. По стоимости земли из близлежащих поселков Косши немного уступает лишь Ильинке. Средняя стоимость сотки в ноябре составила 1 834 у. е. При этом, цена «дорогой» земли оказалась на уровне 4 250 у. е., «дешевой» - 640 у. е. за единицу площади. С августа по ноябрь верхний ценовой сегмент сократился на 14,8 процентов, нижний – на 26,5 процентов.
Каражар. Здесь стоимость земли варьируется от 500 до 1271 у. е. в зависимости от характеристик. Средняя цена сотки составляет 895 у. е. За три месяца «дорогая» земля здесь подешевела на 30 процентов, «дешевая» - на 36.
Коянды. Расположен поселок северо-восточнее Астаны по Софиевской трассе. Недалеко живописные лесные отколки, водоемы, пригодные для купания и рыболовства. Однако невыгодное его расположение по розе ветров. Юго-западный ветер дует со стороны свалки и ТЭЦ. Поэтому участки здесь относительно недороги. Средняя стоимость сегодня составляет 913 у. е. за сотку. Ценовой показатель «дорогого» сегмента земли составляет 1 675 у. е., «дешевого» - 388 у. е. Снижение средних ценза три месяца при этом составило: для «дорогого» - 16 процентов, для «дешевого» - 19 процентов.
Талапкер. Находится северо-западнее города по Астраханской трассе. Неподалеку протекает река Есиль, имеется множество небольших озер. Зона в основном степная, не считая небольших лесопосадок. Является окраиной и поэтому земля лишь немного дороже, чем в поселке Коянды. Средняя ее стоимость -1 085 у. е. за сотку.В этом поселке «дорогие» участки подешевели с августа по ноябрь с2 019 у. е. до 1 667 (17 процентов), «дешевые» с656 у. е. до 617 у. е. или на 5,9 процентов.
Выводы и прогнозы
Итак, как видно тенденции на рынке земли в Астане изменились. Если с начала года земельные участки, за исключением отдаленных и лишенных инфраструктуры, стабильно дорожали, то в течение последних трех месяцевкоррекции подверглись почти все сегменты. Наиболее устойчивой к стагнации оказалась лишь земля в центре города, предназначенная, как правило, под коммерческую застройку. Наряду с основным фактором, влияющим на снижение цены земли - снижение объемов кредитования экономики (МСБ, приобретения и строительства жилья), дополнительное давление на цены будет оказывать также и сезонное замедление деловой активности.
С учетом нынешних тенденций в ближайшие месяцы темп падения стоимости «дорогой» земли будет составлять 1-2 процента, «дешевой» — 2,5-3 процента в месяц.
Аналитический портал www.kn.kz