За прошедшую деловую неделю индекс стоимости жилья в г. Алматы увеличился на 42 у.е. или на 1,17% и составил 3635,35у.е. за 1 квадратный метр. Индекс превышения спроса над предложением составил 1,64%.
Изменение стоимости квартир в Алматы напрямую зависит от района, количества комнат и типа постройки дома.
Индекс стоимости жилья.
Стоимость жилья по районам за отчетный период представлена в Таблице 1.
Таблица 1.
Средняя цена предложения (за 1 квадратный метр, /у.е. за кв. м.).
|
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
Средняя стоимость по районам |
|
Алмалинский |
3580,98 |
3811,74 |
3878,32 |
3904,73 |
3791,75 |
|
Бостандыкский |
3733,6 |
3943,37 |
3997,92 |
4250,92 |
3971,98 |
|
Ауэзовский |
3192,03 |
3219,13 |
3320,2 |
3567 |
3321,38 |
|
Турксибский |
2915,96 |
2818,67 |
2812,13 |
3177,98 |
2927,54 |
|
Жетысуйский |
3166,51 |
3352,26 |
3321,28 |
4117,5 |
3471,08 |
|
Медеуский |
4438,87 |
4669,78 |
4525,71 |
4532,35 |
4540,93 |
|
Средняя стоимость по городу |
3449,58 |
3545,33 |
3542,81 |
3897,43 |
3635,35 |
Рассмотрим каждый район в отдельности.
В Алмалинском районе наблюдался небольшой, но стабильный рост цен по всем позициям. В среднем повышение стоимости колебалось в пределах 12-18у.е. или 0,3-0,7%.
Немного лучше ситуация в Бостандыкском районе. Увеличение стоимости одного кв. м. составило 18-26%или 0,6-1%,следует отметить наметившуюся тенденцию роста цен на 2-,3- и многокомнатные квартиры в кирпичных домах.
Ауэзовский район за отчетный период удивил снижением цен на1-, 2-комнатные квартиры в домах монолитной постройки на 10-14 у.е. или 0,2-0,42%.
В Турксибском районе в целом отметилось неожиданное падение цен по всем предложениям в среднем на 74-83 у.е. или 1,85-2,31%.Значительное влияние на снижение оказало уменьшение цен предложения на 2-, 3-комнатные квартиры панельных домов.
В Жетысуйском районе значительных изменений не произошло. Индекс средней стоимости кв. м. по району остался практически на прежнем уровне. Единственным, заслуживающим внимания фактом, является понижение цен на квартиры в домах монолитной постройки.
Медеуский район, как всегда, на коне. Средний прирост стоимости составил 64-78у.е. или 2,1-2,35 %. Отметим, достаточно высокие цены предложения на 2-,3-комнатные квартиры в кирпичных домах.
Большое влияние на стоимость квартиры оказывает тип постройки дома. Такая зависимость представлена в таблице 2.
Таблица 2.
Средняя цена предложения ( в домах различных типов постройки)
|
Тип дома |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
Средняя стоимость по районам |
|
Панельный |
3515,63 |
3595,40 |
3422,20 |
3692,32 |
3554,99 |
|
Кирпичный |
3738,05 |
3790,90 |
4036,31 |
4076,07 |
3907,54 |
|
Монолит |
3182,49 |
3390,10 |
3368,22 |
4893,57 |
3651,75 |
|
Средняя стоимость по городу |
3471,14 |
3588,40 |
3596,64 |
4191,69 |
3635,35 |
Из таблицы 2 видно, что на рынке вторичного жилья в Алматы высоко котируются квартиры кирпичного типа постройки дома. В этой категории лидирует Алмалинский район с ценами на 1-, 2-, 3-комнатные квартиры - 4183, 4418, 4554 у.е. за квадратный метрсоответственно. Следует также отметить особенно высокую стоимость предложения в (4893,57 у.е./кв. м.) на многокомнатные квартиры в монолитных домах. Самыми привлекательными районами с этой точки зрения являются Жетысуйский и Бостандыкский (5500 и 4431у.е./кв.м. соответственно).
Индекс расслоения (отношение стоимости дорогого жилья, к дешевому).
Индекс расслоения по городу за прошедшую неделю составил 1,77 или 177 ,27% .
Индексы по районам представлены в таблице 3.
Таблица 3.
Индексы расслоения цен.
|
Количество комнат |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
|
«Дещевое жилье» |
2785 |
2729 |
2577 |
3022 |
|
«Дорогое жилье» |
4640 |
4626 |
5040 |
4881 |
|
Индекс расслоения |
1,66 |
1,69 |
1,95 |
1,61 |
Увеличение городского индекса связано с повышением цен на 3-комнатные квартиры в Медеуском районе.
В целом ситуация на вторичном рынке жилья в г. Алматы достаточно стабильна. Предпосылок для стремительного роста или обвала не наблюдается.
Аналитический отдел портала www.kn.kz