В феврале на рынке коммерческой недвижимости столицы предлагалось к продаже 237 объектов общей площадью 102708 квадратных метров. Предложение аренды составило 208 объектов коммерческой недвижимости площадью 37207 кв. метров.
Основную долю предложения в сегменте коммерческой недвижимости в феврале 2011 года заняли производственные площади — 32%, или 33115 кв.м, офисные помещения — 30%, или 30594 кв.м, и недвижимость без специального назначения — 18%, или 18436 кв.м. Далее следуют помещения со спецификой «услуги» — 13% (12948 кв.м), торговые площади — 5% (5120 кв.м) и складские помещения — 2% (2495 кв.м).
В количественном измерении анализируемая база предложения была представлена 237 объектами коммерческой недвижимости. Максимальное количество было зафиксировано в сегменте офисных помещений — 90 единиц, что эквивалентно 37% совокупной величины предложения. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют: недвижимость без специального назначения — 35% (83 ед.), торговые площади — 15% (35 ед.), помещения, предназначенные под сферу услуг, — 5% (12 ед.), производственные сооружения — 5% (11 ед.). В отчетном месяце минимальное количество предложений наблюдалось в сегменте складских помещений, их доля составила 3%, или 6 единиц.
По сравнению с январем в отчетном периоде объем выставленной на продажу коммерческой недвижимости снизился на 11,2%, или на 30 единиц. Как показывает анализ, в абсолютном выражении, наибольшее снижение наблюдалось по офисам — минус 23 единицы и торговым помещениям — минус 14 единиц. Напротив, количество коммерческой недвижимости без специального назначения за период возросло, прирост составил 17 единиц, или 25,8% (таблица 1).
|
Назначение объектов |
Количество предложений |
Отклонение за период |
||
|
январь |
февраль |
ед. |
% |
|
|
Офисы |
113 |
90 |
-23 |
-20,4 |
|
Торговые площади |
49 |
35 |
-14 |
-28,6 |
|
Производственные базы |
11 |
11 |
0 |
0 |
|
Склады |
11 |
6 |
-5 |
-45,5 |
|
Недвижимость под сферу услуг |
17 |
12 |
-5 |
-29,4 |
|
Объекты без спец. назначения |
66 |
83 |
+17 |
+25,8 |
|
По городу |
267 |
237 |
-30 |
-11,2 |
Предложение аренды
В феврале предложение аренды коммерческой недвижимости по Астане составило 208 объектов общей площадью 37207 кв.м. При этом наибольший удельный вес пришелся на офисные и складские помещения, доли каждого из этих сегментов составляют 27%, или 10325 кв.м и 9917 кв.м соответственно. Далее в порядке убывания следуют: объекты недвижимости без специального назначения — 20% (7389 кв.м), торговые площади — 12% (4497), помещения, относимые к сфере услуг, — 10%, или 3684 кв.м. Доля сдаваемых в аренду производственных площадей за период составила 4%, или 1395 кв.м.
Выводы:
- проведенный анализ зафиксировал в феврале снижение количества предложений продажи и аренды коммерческой недвижимости по сравнению с началом года.
- за последние три месяца на рынке коммерческой недвижимости г. Астаны средневзвешенные цены продажи и аренды объектов существенно не изменились; что говорит об их стабильности за период;
Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 вн. 108 и на email: analitika@kn.kz.
Аналитический отдел портала www.kn.kz