На первой неделе марта средняя стоимость 1 кв. м потеряла еще 1,2% и зафиксировалась на отметке 864 у. е.Тенденция увеличения объема предложения сохраняется. На 3 марта количество предлагаемого жильясоставило 3 130 квартиры, что оказалось на 3,2% выше показателя предыдущей недели. Среднемесячный объем платежеспособного спроса -500 сделок купли – продажи. Емкость рынка в ценах предложения - 144,6 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
Снижение ценовых показателей произошло во всех районах города. Максимальное сокращение при этом наблюдается в Центре. Средняя стоимость на 3 марта составила здесь 1 119 у. е., что оказалось на 1,5% ниже прошлого показателя. Объем предложения увеличился по сравнению с предыдущей неделей на 0,8% и составил 958 квартир.
На Юго-Востоке средняя стоимость 1 кв. м сократилась на 1,1% и составила 1 042 у. е. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 3,8% и оказалось на уровне 999 квартир.
В районе Майкудука ценовой показатель оказался на уровне 567 у. е., что на1,1% ниже данных прошлой недели. Рост предложения в данном районе оказался максимальным – 6,3%. Вместе с тем, данный район остается лидером по количеству предлагаемого к продаже жилья – 1 014 квартир.
Средняя стоимость в Пришахтинске сократился на 0,9% и составил 470,5 у. е. за единицу площади. Вопреки общей тенденции роста предложения, данный показатель сократился здесь на 0,9% и составил 159 квартир.
Изменение ценовых показателей по районам с начала октября 2007 г. по март 2008 г. представлено в таблице 1.
Таблица 1.
02.10.07 |
03.03.08 |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
Центр |
1 231 |
1 119 |
-112 |
-9,1 |
Юго-Восток |
1 093 |
1 042 |
-51 |
-4,7 |
Майкудук |
607 |
567 |
-40 |
-6,7 |
Пришахтинск |
498 |
471 |
-27 |
-5,4 |
В зависимости от количества комнат наибольшее снижение ценового показателя произошло на многокомнатное жилье – 1,5%, двух- и трехкомнатное потеряло 1,25% своей стоимости. Однокомнатные квартиры подешевели на 0,9%.
Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по март 2008 г. можно наблюдать на таблице 2.
Таблица 2.
02.10.07 |
03.03.08 |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
1-ком |
923 |
751 |
-172 |
-18,6 |
2-ком |
838 |
770 |
-68 |
-8,1 |
3-ком |
952 |
846 |
-106 |
-11,2 |
4-ком |
945 |
831 |
-114 |
-12,0 |
Ценовой показатель в зависимости от типа постройки изменился следующим образом: в панельных домах снижение составило 0,7%, в домах кирпичной постройки -1%, в монолитных домах – 0,3%.
На таблице 3 представлено изменение средней стоимости с октября 2007 г. по март 2008 г.
Таблица 3 .
02.10.07 |
03.03.08 |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
Панель |
930 |
859 |
-71 |
-7,7 |
Кирпич |
1108 |
980 |
-128 |
-11,5 |
Монолит |
1234 |
1156 |
-78 |
-6,3 |
Выводы
Тенденция снижения цен на рынке недвижимости продолжается.
В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 2,5% – 3,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.
По сравнению с серединой сентября, когда средняя стоимость достигла своего пика (1 023 у. е. за 1 кв. м) в целомснижение составило 15,5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz