Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 9.09.2008 г. по 16.09.2008 г.)

За истекший период снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составило еще 0,3%, и ценовой показатель опустился к отметке 1709 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 6%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 4,9% (264 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2164, из них: на левобережье – 435, правобережье – 1729. Однокомнатные квартиры занимают 21% (457 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (777), 3-комнатные – 34% (726) и многокомнатные – 9% (204). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений 1- и 3-комнатных квартир, расположенных на правом берегу города.

На анализируемой неделе наблюдается уменьшение средних цен всех форматов квартир, кроме 1-комнатных, где рост составил 0,7%. Сокращение цен 2-комнатного жилья – 0,7%, 3-комнатного – 1% и многокомнатного – 0,2%.

Рост предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается на 1- и 3-комнатные – 13,7% и 17,5% соответственно. Количество 2- и многокомнатного жилья уменьшилось на 4%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 9 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 16 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1629

1641

+0,69

+12

2-комнатные

1670

1659

-0,67

-11

3-комнатные

1700

1683

-1,00

-17

Многокомнатные

1863

1860

-0,15

-3

По городу

1714

1709

-0,28

-5

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во предложений

на 9 сентября,

шт.

Кол-во предложений

на 16 сентября,

шт.

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

шт.

1-комнатные

402

457

+13,68

+55

2-комнатные

810

777

-4,07

-33

3-комнатные

618

726

+17,48

+108

Многокомнатные

212

204

-3,77

-8

По городу

2042

2164

+5,97

+122

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 21% (-440 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 22% (-461 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 24% (-521 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 17% (-389 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценового показателя наблюдается только на квартиры в монолитных постройках – на 1,7%, а кирпичных и панельных, напротив, цены выросли на 0,4%.

Рост количества выставленных на продажу квартир составил в панельных и кирпичных домах 7% и монолитных – 2,6% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель

на 9 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 16 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у.е.

Панель

1650

1658

+0,45

+7

Кирпич

1717

1723

+0,40

+6

Монолит

1776

1747

-1,68

-31

По городу

1714

1709

-0,28

-5

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений

на 9 сентября,

шт.

Количество предложений

на 16 сентября,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

522

559

+7,09

+37

Кирпич

1011

1083

+7,12

+72

Монолит

509

522

+2,55

+13

По городу

2042

2164

+5,97

+122

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 22% (-496 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 20,5% (-445 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных, на 20,3% (-423 у.е./кв.м).

На данной неделе спад ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м в районе левого берега уменьшилась на 1,3% и оказалась на отметке 1819 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие снижения стоимости 2- и 3-комнатных квартир на 1,7% и 4,6% соответственно. Ценовой показатель 1- и многокомнатных – вырос на 0,2% и 1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 0,9%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1646 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат снижение цен наблюдается на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 0,6%, 0,2% и 0,6% соответственно. На 1-комнатные, напротив, зафиксирован рост на 1,1%. При этом общее увеличение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 7,9%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель

на 9 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 16 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережье

1843

1819

-1,29

-24

1-комнатные

1575

1578

+0,16

+3

2-комнатные

1841

1810

-1,66

-31

3-комнатные

1825

1742

-4,58

-83

Многокомнатные

2180

2202

+1,02

+22

правобережье

1648

1646

-0,11

-2

1-комнатные

1619

1636

+1,06

+17

2-комнатные

1597

1588

-0,60

-9

3-комнатные

1647

1643

-0,24

-4

Многокомнатные

1731

1720

-0,63

-11

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 26,5% (-655 у.е./кв.м), а правобережья – 21,8% (-458 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,34, при этом диапазон выставленных на продажу квартир, по сравнению с прошлой неделей, незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,08 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 2-комнатное (в 2,66 раза).

Изменение ценового показателя в сегментах «дорогого» и «дешевого» имеет разнонаправленный характер. Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,9% и достигла показателя 2576 у.е./кв.м, при этом цены уменьшились на 1- и 3-комнатное жилье на 1,8% и 2,2% соответственно. На 2- и многокомнатные квартиры цены выросли на 0,1% и 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 20,1% (-648 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,3%, и индекс оказался на отметке 1102 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на 1- и 3-комнатные – на 5,3% и 1% соответственно. На 2- и многокомнатное жилье цены сократились на 0,4% и 4,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 24,8% (-363 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты

на 16 сентября,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2304

-20,74

-603

2-комнатные

3168

2552

-19,43

-616

3-комнатные

3217

2468

-23,30

-749

Многокомнатные

3419

3034

-11,26

-385

Город

3224

2576

-20,09

-648

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние ценовые сегменты

на 16 сентября,

у.е./кв.м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1108

-26,32

-395

2-комнатные

1371

1054

-23,13

-317

3-комнатные

1400

1104

-21,08

-296

Многокомнатные

1525

1142

-25,11

-383

Город

1464

1102

-24,77

-362

Итак, снижение ценовых показателей продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 21% (-445 у.е./кв.м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи