Текущие тенденции
По итогам ноября 2018 года, по данным аналитической службы портала kn.kz на рынках жилья в Алматы, Астане и Караганде ценовые колебания к предыдущему месяцу не значительные. В то же время зафиксирован рост средних цен за год в Караганде на 10%, в Алматы на 6%. В Астане цены изменились со знаком минус всего на 1%. Отрицательная динамика цен в Астане объясняется значительными вливаниями нового жилья в 2017 г. и увеличения объемов предложения на фоне прошедшей выставки Экспо, рост нового жилищного строительства продолжилось и в 2018 году. Однако статус города и регулярные прирост населения позволяет все-таки наращивать спрос в городе и держать цены в умеренной позиции.
|
Город |
Валюта |
Цена, кв.м |
Изменения к октябрю 2018 г., % |
Изменения к ноябрю 2017 г., % |
|
Алматы |
$ |
1117 |
-1 |
-4 |
|
тыс. тенге |
405 |
+0,4 |
+6 |
|
|
Астана |
$ |
917 |
-1,5 |
-11 |
|
тыс. тенге |
339,6 |
-0,04 |
-1 |
|
|
Караганда |
$ |
571 |
-1 |
-1,5 |
|
тыс. тенге |
212 |
+0,7 |
+10 |
На рынке вторичного жилья города Алматы, в разрезе типов жилья зафиксирован рост средних цен на хрущевки на 5%. Квартиры в новостройках подешевели на 5%. В разрезе формата жилья выросли в цене одно и двухкомнатные квартиры, многокомнатные квартиры напротив, дешевеют.
|
Тип постройки |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
484 000 |
46 380 000 |
96 |
|
Приватизированное общежитие |
291 100 |
13 012 000 |
45 |
|
Старой постройки |
341 100 |
16 907 000 |
50 |
|
Улучшенной планировки |
376 000 |
24 094 000 |
64 |
|
«Хрущевки» |
342 200 |
16 006 000 |
47 |
|
По городу Алматы |
405 000 |
28 760 000 |
71 |
В Астане в разрезе типов жилья дома старого типа и типа хрущевка изменились со знаком плюс, квартиры улучшенной планировка – со знаком минус. В разрезе районов в районе Алматы зафиксирован рост средних цен на 2%.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
2305 |
344 600 |
26 641 000 |
77 |
|
Старой постройки |
178 |
290 700 |
13 853 000 |
48 |
|
Улучшенной планировки |
529 |
328 600 |
23 319 000 |
71 |
|
«Хрущевки» |
101 |
359 300 |
17 007 000 |
47 |
|
По городу Астане |
3113 |
339 600 |
24 958 000 |
74 |
В Караганде рост средних цен зафиксирован на квартиры в новостройках на 2%. В разрезе комнатности по всем форматам ценовые изменения за месяц со знаком плюс. В разрезе районов подорожали квартиры в Михайловке. В Пришахтинске наблюдалось ценовое снижение на 2%.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
458 |
262 000 |
24 952 000 |
92 |
|
Старой постройки |
381 |
227 000 |
14 799 000 |
64 |
|
Улучшенной планировки |
1300 |
213 000 |
13 803 000 |
64 |
|
«Хрущевки» |
1283 |
188 000 |
9 087 000 |
48 |
|
По городу Караганды |
3422 |
212 000 |
13 639 000 |
62 |
Согласно данным Комитета по статистике Республики Казахстана, на период октябрь 2018 года количество сделок купли-продажи жилья в целом по Казахстану составило 27 279 единиц. Темпы роста по отношению к аналогичному периоду предыдущего года практически по всем регионам Казахстана положительные. За год удовлетворенный спрос в Астане вырос на 33%, в Алматы на 55%, в Карагандинской области на 22%.
Аналитическая служба kn.kz