Текущие тенденции
По итогам апреля 2018 года, по данным аналитической службы портала kn.kz в Алматы ценовые колебания отрицательные, но не столь значительные чтобы считать их снижением, в пределах допустимой погрешности. Астана в свою очередь демонстрирует одно процентное снижение средних цен на жилье. В Караганде ценовые колебания так же отрицательные. Если рассматривать годовые изменения, к апрелю 2017 г. То Алматы и Астана показали рост тенговых цен, тогда как ценовые колебания в Караганде по-прежнему со знаком минус.
|
Город |
Валюта |
Цена, кв.м |
Изменения к марту 2018 г., % |
Изменения к апрелю 2017 г., % |
|
Алматы |
$ |
1162 |
-1,4 |
+0,7 |
|
тыс. тенге |
376,7 |
-0,15 |
+4,4 |
|
|
Астана |
$ |
1051 |
-2 |
-3 |
|
тыс. тенге |
340,2 |
-1 |
+0,4 |
|
|
Караганда |
$ |
599 |
-0,2 |
-1 |
|
тыс. тенге |
192 |
-0,4 |
-1 |
На рынке вторичного жилья города Алматы, в разрезе типов постройки отрицательные ценовые изменения зафиксированы по всем видам постройки кроме «хрущевок», здесь цены за месяц выросли на 3%. В разрезе формата жилья подорожали одно и двухкомнатные квартиры на 3% и 4% соответственно. Тогда как трех и четырех комнатные квартиры упали в цене на 5%.
|
Тип постройки |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
433 900 |
40 931 000 |
94 |
|
Приватизированное общежитие |
294 800 |
12 731 000 |
43 |
|
Старой постройки |
378 400 |
22 335 000 |
59 |
|
Улучшенной планировки |
355 600 |
20 966 000 |
59 |
|
«Хрущевки» |
333 600 |
16 026 000 |
48 |
|
По городу Алматы |
376 700 |
25 658 000 |
68 |
В Астане в разрезе типов жилья квартиры в новостройках снизились в цене на 2%. В разрезе административных районов в Алматы отмечается одно процентное снижение средних цен на квартиры, в Есиле и Сарыарка средние цены упали на 2% за месяц. В разрезе комнатности отрицательные ценовые колебания зафиксированы практически по всем форматам жилья, исключением стали многокомнатные квартиры, которые выросли в цене на 12%.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
2424 |
345 900 |
26 711 000 |
77 |
|
Старой постройки |
180 |
289 300 |
13 825 000 |
48 |
|
Улучшенной планировки |
274 |
310 300 |
18 425 000 |
59 |
|
«Хрущевки» |
92 |
378 700 |
17 387 000 |
46 |
|
По городу Астане |
2970 |
340 200 |
24 774 000 |
73 |
В разрезе типов Карагандинских квартир в новостройках и домах типа «хрущевки» средние цены к предыдущему периоду изменились со знаком плюс, но в пределах допустимой погрешности.
В разрезе формата жилья положительные ценовые изменения зафиксированы в сегменте одно и четырехкомнатных квартир. По остальным форматам жилья ценовые колебания отрицательные. Изменения цен не столь значительные чтобы считать их ростом или снижением. В разрезе районов отрицательные ценовые изменения за период зафиксированы в Майкудуке, Михайловке Пришахтинске. В центре города и на Юго-Востоке изменения цен со знаком плюс.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
64 |
213 000 |
17 494 000 |
81 |
|
Старой постройки |
159 |
204 000 |
12 876 000 |
61 |
|
Улучшенной планировки |
517 |
205 000 |
12 398 000 |
60 |
|
«Хрущевки» |
660 |
178 000 |
8 381 000 |
48 |
|
По городу Караганды |
1400 |
192 000 |
10 794 000 |
55 |
Аналитическая служба kn.kz