Текущие тенденции
По итогам последнего месяца ушедшего 2017 года, по данным аналитической службы портала kn.kz, в рассматриваемых городах Алматы, Астаны и Караганды на рынке жилья наблюдается следующая тенденция: в Алматы квартиры за месяц упали в цене на 3%, тогда как столичное жилье подорожало на 1,5%, цены на квартиры в Караганде к предыдущему периоду оставались в состоянии стабильности. Если рассматривать годовые изменения, к декабрю 2016 г. максимальное снижение средних цен на жилье зафиксировано в Караганде, в Астане и Алматы годовые колебания цен менее значительные, в пределах 1-2%.
|
Город |
Валюта |
Цена, кв.м |
Изменения к ноябрю 2017 г., % |
Изменения к декабрю 2017 г., % |
|
Алматы |
$ |
1107 |
-3 |
-0,3 |
|
тыс. тенге |
368,6 |
-3 |
-1 |
|
|
Астана |
$ |
1044 |
+1,5 |
+0,3 |
|
тыс. тенге |
347,4 |
+1,2 |
-1,6 |
|
|
Караганда |
$ |
580 |
+1 |
-5 |
|
тыс. тенге |
192,8 |
+0,4 |
-7 |
На рынке вторичного жилья города Алматы, в разрезе типов постройки отмечается снижение средних цен на квартиры старого типа, домах улучшенной планировки и в «хрущевках». В разрезе формата квартир отрицательные ценовые колебания к предыдущему периоду зафиксированы на одно, двух и трехкомнатные квартиры. В разрезе районов города в Алатауском, Алмалинском, Жетысуйском и Науризбайском отмечаются отрицательные ценовые колебания, в Бостандыкском и Турксибском средние цены на квартиры изменились со знаком плюс. По остальным районам города наблюдается стагнация цен.
|
Тип постройки |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
401 800 |
34 514 000 |
86 |
|
Приватизированное общежитие |
358 200 |
17 113 000 |
48 |
|
Старой постройки |
315 300 |
18 376 000 |
58 |
|
Улучшенной планировки |
368 500 |
24 608 000 |
67 |
|
«Хрущевки» |
320 200 |
14 325 000 |
45 |
|
По городу Алматы |
368 600 |
25 332 000 |
69 |
В Астане в разрезе типов жилья квартиры улучшенной планировки снизились в цене на 5%, квартиры типа «хрущевки» напротив, подорожали. В разрезе районов в Алматы и Сарыарка средние цены на жилье выросли на 1% и 4% соответственно, в Есиле ценовые колебания отрицательные.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
2825 |
350 800 |
27 552 000 |
79 |
|
Приватизированное общежитие |
6 |
308 600 |
7 922 000 |
26 |
|
Старой постройки |
212 |
302 100 |
14 619 000 |
48 |
|
Улучшенной планировки |
285 |
307 300 |
18 075 000 |
59 |
|
«Хрущевки» |
112 |
451 500 |
20 155 000 |
45 |
|
По городу Астане |
3440 |
347 400 |
25 659 000 |
74 |
В разрезе районов города Караганды отрицательные ценовые колебания отмечаются в районах Город, Майкудук и Михайловка, рост средних цен зафиксирован в Пришахтинске и Юго-Востоке. В разрезе формата жилья подорожали трехкомнатные квартиры на 3%, одно, четырех и пятикомнатные квартиры изменились в цене со знаком минус. В разрезе типов домов на 1% выросли в цене квартиры в новостройках и квартиры типа «хрущевка». Средние цены в домах старого типа опустились в цене на 2%
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
62 |
223 100 |
21 252 000 |
93 |
|
Старой постройки |
124 |
202 300 |
13 259 000 |
63 |
|
Улучшенной планировки |
450 |
203 100 |
12 203 000 |
60 |
|
«Хрущевки» |
510 |
177 800 |
8 439 000 |
48 |
|
По городу Караганды |
1146 |
192 800 |
11 133 000 |
56 |
Аналитическая служба kn.kz