Текущие тенденции
По итогам октября месяца, по данным аналитической службы портала kn.kz, в рассматриваемых городах Алматы, Астаны и Караганды на рынке жилья выявлены следующие тенденции: в Алматы зафиксировано снижение средних цен на 3% по сравнению с сентябрем текущего года, и на 7% к октябрю 2016 года, это что касается тенговых цен, долларовые же цены сократились на 9%. В Астане, в свою очередь, отмечается рост средних цен на квартиры за месяц на те же 3%, однако за год средняя цена просела на 6% в обеих валютах. Карагандинское жилье в отчетном периоде оставалось в состоянии стабильности, ценовые колебания за месяц не значительные, хотя за год средняя цена предложения Карагандинских квартир снизилась на 7% в тенговом эквиваленте и на 10% в долларовом.
|
Город |
Валюта |
Цена, кв.м |
Изменения к сентябрю 2017 г., % |
Изменения к октябрю 2016 г., % |
|
Алматы |
$ |
1028 |
-3 |
-9 |
|
тыс. тенге |
351,1 |
-3 |
-7 |
|
|
Астана |
$ |
1010 |
+3 |
-6 |
|
тыс. тенге |
344,2 |
+3 |
-6 |
|
|
Караганда |
$ |
563 |
+0,5 |
-10 |
|
тыс. тенге |
191,5 |
+1 |
-7 |
На рынке вторичного жилья города Алматы, в разрезе типов постройки отмечается снижение цен на квартиры улучшенной планировки и в домах тапа «хрущевки» на 7% и 3% соответственно. В разрезе формата квартир отмечается снижение средних цен на одно- и двухкомнатные квартиры на 4%, на трехкомнатные квартиры на 3%. В разрезе районов города практически по всем районам ценовые колебания за месяц отрицательные. Исключением стали Алатауский район, где цена выросла на 6%, и Наурызбайский район добавил 7% к цене предыдущего месяца.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
1933 |
385 900 |
31 434 000 |
81 |
|
Приватизированное общежитие |
171 |
288 200 |
7 894 000 |
27 |
|
Старой постройки |
53 |
334 000 |
18 690 000 |
56 |
|
Улучшенной планировки |
2621 |
344 700 |
20 991 000 |
61 |
|
«Хрущевки» |
1594 |
326 500 |
14 971 000 |
46 |
|
По городу Алматы |
6372 |
351 100 |
21 916 000 |
62 |
В Астане в разрезе комнатности отмечается рост средних цен на одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры. В разрезе районов в Есиле подорожали квартиры на 4%, в Сарыарка на 3%. В Алматы зафиксирован 1%-ый рост средних цен на жилье.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
3167 |
350 000 |
28 002 000 |
85 |
|
Старой постройки |
213 |
294 600 |
16 201 000 |
56 |
|
Улучшенной планировки |
400 |
315 800 |
18 634 000 |
59 |
|
«Хрущевки» |
133 |
372 800 |
17 150 000 |
46 |
|
По городу Астане |
3913 |
344 200 |
20 998 000 |
64 |
По данным аналитической службы kn.kz в разрезе районов города Караганды отрицательные ценовые колебания наблюдаются в Михайловке и Пришахтинске, тогда как по всем остальным районам отмечается положительные изменения цен. Однако все ценовые колебания не значительные, в пределах допустимой погрешности, а это значит, что средние цены на жилье по всем районам оставались в состоянии стабильности. В разрезе формата жилья подорожали двухкомнатные квартиры на 2%, подешевели многокомнатные квартиры (5 и боле комнат) на 13%. В разрезе типов домов выросли в цене квартиры в домах типа «хрущевка» на 4%.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
92 |
217 400 |
18 330 000 |
82 |
|
Старой постройки |
160 |
211 100 |
13 894 000 |
64 |
|
Улучшенной планировки |
624 |
199 900 |
11 848 000 |
59 |
|
«Хрущевки» |
747 |
177 300 |
8 199 000 |
46 |
|
По городу Караганды |
1623 |
191 500 |
10 739 000 |
55 |
По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике в сентябре 2017 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи, но почти на 28% больше чем год назад. Данный факт свидетельствует о годовом росте удовлетворенного спроса. Объем следок купли-продажи жилья к предыдущему месяцу текущего года в Астане упал на 10%, в Алматы спрос снизился на 4%, по Карагандинской области годовой спрос просел на 20%. Годовые изменения в свою очередь демонстрирую положительный тренд. Годовой спрос в Астане вырос на 57%, в Алматы на 15%, по Карагандинской области на 16%. Отметим, что основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. В ближайшие месяцы ожидается коррекция средних цен на жилье в сторону снижения.
Аналитическая служба kn.kz