По итогам истекшего месяца, по данным аналитической службы kn.kz, в рассматриваемых городах Алматы, Астаны и Караганды выявлены следующие тенденции: в столице нашей страны отмечается снижение средних цен, в тенговом эквиваленте не превышающее 1,2%, в долларовом эквиваленте более значительное, чему способствовало изменение валютного курса. Тем не менее, в Алматы прослеживается обратная тенденция, здесь наметился положительный тренд, цены за месяц выросли в среднем на 6%. Шахтерская столица отличилась стагнацией на рынке жилья, в Караганде цены на квартиры оставались в состоянии стабильности.
Годовые изменения цен во всех рассматриваемых городах отрицательные. К сентябрю 2016 года средняя тенговая цена просела на 6% в Алматы, в Астане – на 8,5%, в Караганде – на 10%.
|
Город |
Валюта |
Цена, кв.м |
Изменения к августу 2017 г., % |
Изменения к сентябрю 2016 г., % |
|
Алматы |
$ |
1061 |
+4 |
-6 |
|
тыс. тенге |
362 |
+6 |
-6 |
|
|
Астана |
$ |
984 |
-3,52 |
-9 |
|
тыс. тенге |
335 |
-1,2 |
-8,5 |
|
|
Караганда |
$ |
560 |
-0,6 |
-11 |
|
тыс. тенге |
189 |
+0,5 |
-10 |
На рынке вторичного жилья города Астаны, в разрезе типов постройки отмечается снижение цен на квартиры в домах тапа «хрущевки» на 9%, так же подешевели квартиры в домах старой постройки (до 1957 года). В разрезе районов снижение средних цен отмечается в Есиле на 5%, в Сарыарка на 2,5%. В Алматы зафиксирован 1,5%-ый рост средних цен на жилье. В разрезе комнатности отрицательные ценовые колебания отмечены по всем форматам квартир.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
3513 |
340 600 |
25 634 000 |
75 |
|
Старой постройки |
275 |
289 700 |
13 755 000 |
47 |
|
Улучшенной планировки |
557 |
317 100 |
18 534 000 |
58 |
|
«Хрущевки» |
166 |
363 800 |
17 411 000 |
48 |
|
По городу Астана |
4511 |
335 400 |
23 632 000 |
70 |
В Алматы в разрезе комнатности отмечается рост средних цен на одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры. В разрезе районов основной рост средних цен пришелся на Алмалинский, Ауэзовский и Бостандыкский районы. В разрезе типов домов зафиксированы положительные ценовые изменения практически по всем типам построек.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
2015 |
384 900 |
30 846 000 |
80 |
|
Приватизированное общежитие |
192 |
292 200 |
8 088 000 |
28 |
|
Старой постройки |
106 |
327 300 |
18 080 000 |
55 |
|
Улучшенной планировки |
2382 |
369 100 |
21 688 000 |
59 |
|
«Хрущевки» |
1841 |
337 100 |
15 564 000 |
46 |
|
По городу Алматы |
6536 |
362 000 |
22 024 000 |
61 |
По данным аналитической службы kn.kz в разрезе районов города Караганды отмечается снижение средних цен на квартиры расположенные в центре города на 1%. Отрицательные ценовые колебания отмечаются так же на квартиры в Пришахтинске и Юго-Востоке, однако менее значительные. Это что касается тенговых цен. Долларовые же цены демонстрируют отрицательные ценовые колебания по всем районам города.
В разрезе формата жилья подорожали многокомнатные квартиры (5 и боле комнат) на 8%.
В разрезе типов домов квартиры в новостройках подешевели на 3%, в остальных сегментах рынка ценовые колебания не значительные.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
82 |
217 300 |
20 812 000 |
90 |
|
Старой постройки |
169 |
211 100 |
13 777 000 |
63 |
|
Улучшенной планировки |
688 |
200 500 |
11 691 000 |
57 |
|
«Хрущевки» |
777 |
170 700 |
7 901 000 |
46 |
|
По городу Караганды |
1716 |
188 800 |
10 620 000 |
55 |
По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике в августе 2017 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Казахстане составило 24 190 единиц, что на 24% больше чем в предыдущем месяце, и почти на 36% больше чем год назад. Данный факт свидетельствует о росте удовлетворенного спроса.
Объем следок купли-продажи жилья к предыдущему месяцу текущего года в Астане вырос на 35%, в Алматы спрос вырос на 21%, по Карагандинской области годовой спрос вырос на 28%. Годовой спрос в Астане вырос на 66%, в Алматы на 22%, по Карагандинской области на 45%. Отметим, что основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. В ближайшие месяцы ожидается коррекция средних цен на жилье в сторону снижения.
Аналитическая служба kn.kz